【正文】 天，降水存在地域差異。 植被：地塊緊鄰杭長高速，地勢平坦，私密性好，北面有原生的竹林地可利用，又不會過分濃密，只需要清除整理，增加草坪和一些景觀樹木即可。 （三） 規(guī)劃理念 在不破壞自然和諧的基礎上，本著綠色環(huán)保節(jié)約的原則，建設與國際接軌的的 高標準 房車營地。 （ 2）公共配套功能區(qū)：在營地會所中為露營者提供必要的生活服務及室內(nèi)外活動場所。在轉彎處，交叉口處，營位等地設置指標提醒標志標牌等設施。 每個汽車營位約 80 平方米左右。地面鋪設防滑磚。 圍墻 為保證項目的隱秘及安全。 （ 4）通風良好，視線寬敞，少霧。 室內(nèi)外環(huán)境整潔，地面、墻面、天花板、家具和綠色植物等無破損和污漬。 營位應平坦修建并排水順暢，可常年使用。 應配置與餐廳連接的廚房。 三、其他建設要求 （ 根據(jù) 2020 年 2 月實施的房車旅游服務區(qū)浙江省地方標準） ? 水電設施 供電供水設施 房車營位供電線路應單獨鋪設，供電設備應滿足房車用電的需要，保證 24 小時供電。 應設有方便游客使用的公共電話設施。 公共衛(wèi)生間的標準應不低于 GB/T 18973 中規(guī)定的兩星級標準。 營位區(qū)應設置公共盥洗間。 應能提供信息查詢服務，包括但不限于：服務區(qū)的詳細介紹、氣象咨詢服務、服務區(qū)周邊景區(qū)和交通介紹等。 應對服務區(qū)內(nèi)的從業(yè)人員進行安全、消防和衛(wèi)生等方面的知識與技能培訓，使從業(yè)人員掌握有關安全、消防和急救的基本知 識與技能。 ? 消防 房車旅游服務區(qū)內(nèi)的建筑應符合 GBJ16 以及當?shù)叵拦芾聿块T規(guī)范的要求并通過驗收。 醫(yī)務室位置合理，標志規(guī)范、醒目。 宜使用節(jié)能型電器。 應有投訴管理制度，并有專職人員負責受理投訴，有詳細的投訴記錄。 為了促進淡旺季合理分配客源，鼓勵露營者長時間連續(xù)使用營地，并租賃場地，舉辦團隊活動等。事先預約可以確保露營者的利益，避免混亂，方便露營者的使用。 淡季及休業(yè)時的促銷 淡季時需要以特價的方式來銷售，如提早入營時間、延長退營時間、租金打折等。堅持誰投資、誰受益原則，調(diào)動各方面的積極性，鼓勵合作開發(fā)營地及周邊旅游資源、建設配套旅游項目。 Part6：項目效益分析 一、 社會效益 該項目的建設，不僅標志著 某項目 項目 將形成一個新的經(jīng)濟增長點，而且可以改善、整合與旅游業(yè)相關的市場資源，使之得到有效配置；就近吸納農(nóng)村剩余勞動力，帶動當?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，促進農(nóng)村和諧。 Part7：項目風險分析 一、 市場風險 風險分析 房車露營是一項充分體現(xiàn)露營者個性，自由的活動，因此游客選擇旅游地具有較大的自主性，客源規(guī)模可能與預期發(fā)生偏離；周邊旅游景點、景區(qū)對房車露營的消費群體具有一定的可選擇性，營地需要有足夠的吸引力使游客停住，特別是有車族的高端消費群體對營地建 25 設、景區(qū)特色及其周邊設施提出了較高要求，具有一定的市場風險；由于氣候的制約，每年房車露營活動最好的時間集中在 5 月 — 10 月份，營地盈利能力可能會大幅下降。引進其他相關行業(yè)管理人才并積極培育房車露營自己的管理人才、經(jīng)營人才。積極進行營銷宣傳。 在政策及發(fā)展環(huán)境利好的情況下，本項目將 營地建設與 周邊 景區(qū)經(jīng)營充分結合，可以達到雙贏的目的。 ? 千島湖姜家營地 姜家營地坐落于千島湖姜家鎮(zhèn)，緊靠龍川灣景區(qū)和淳開公路，距離杭州 200 公里，占地200 余畝，有近 100 個標準房車營位， 200 個小車泊位。 總面積10000 多平方米，共設立 8 個區(qū)域，即：房車生活體驗區(qū)、房車銷售展示區(qū)、空中帳 篷區(qū)、大型帳篷活動區(qū)、休閑木平臺、水上活動區(qū)、兒童娛樂區(qū)和接待區(qū)，還有自助餐廳（廚房）、公共洗手間（浴房）和小賣部等生活配套設施。營地內(nèi)各種設施齊全，有獨立的飲水和污水處理系統(tǒng)，配備生活用電，還設有超市、酒吧、美食街、醫(yī)療服務設施等；生活區(qū)域內(nèi)有現(xiàn)代化的衛(wèi)生設備，淋浴、衛(wèi)生間，并提供洗衣、熨衣等服務設施；在娛樂和運動區(qū)域內(nèi)，開辟有沙灘足球、排球、濱海浴場、高爾夫練習場等多種運動設施來滿足露營者的各項需求。 每個房車營位均配備標準的包括水 /電 /網(wǎng)絡連 接、綠色環(huán)保排污收集處理設施，服務中心、酒吧 會所、燒烤區(qū)、海陸空運動產(chǎn)品展示廳、超市、淋浴間、洗衣房、盥洗間、汽車救援中心等配套設施一應俱全。目前初步設計了 5 條主干線， 這 5 條線路分別是杭州灣歷史文化旅游線、古運河風情文化旅游線、環(huán)太湖水鄉(xiāng)風情旅游線、濱海海韻漁情旅游線、名山名水生態(tài)旅游線。 風險控制對策 精心策劃，組 織施工，降低固定資產(chǎn)投資。此外，專業(yè)人才不足，讓經(jīng)營面臨嚴重管理風險，目前露營地建設的專業(yè)設計人才、露營地經(jīng)營過程中專業(yè)的管理人員和服務人員嚴重短缺，讓經(jīng)營管理面臨很大不可測風險。 三、經(jīng)濟效益 本項目 直接產(chǎn)生經(jīng)濟收入 366 萬元 /年，帶動周邊景景點收入 99 萬元 /年。所以每年的餐飲娛樂收入為 150 人 *20%*100 元 /人 * 219 天 =66 萬元 。其中人員工資份額最大，占總支出的 4～ 6 成。以促進露營者之間的交流為目的，尋求露營地與個汽車、啤酒廠商等的合作、 共同舉辦。對違反者應采取嚴肅處理，情節(jié)惡劣者應勸其退出營地。 二、收費方法 汽車露營地的收費分為門票，衛(wèi)生間，淋浴間等設施的使用費，停車、帳篷搭建等營位費，還有洗衣，電源等的使用費。 工作人員應穿著制服，佩戴工號牌，并保持制服整潔。 應運用多種形式對游客進行生態(tài)環(huán)境教育。 應對游客進行消防 安全教育。 游泳場所應符合 GB 的要求，配置水上救生設備和救生員。 應有專職人員負責服務區(qū)內(nèi)的安全、保衛(wèi)工作，有 24 小時安全巡視制度和夜間安全保障措施。 服務區(qū)內(nèi)各種標識上的文字應至少中英文對照，準確規(guī)范。 淋浴區(qū)域與更衣區(qū)域應分隔設置。 污水管網(wǎng)和相關處理設施能正常使用，應維護完好。 照明控制宜采用分線路控制或分區(qū)域控制。 行政后勤區(qū)域應整潔衛(wèi)生，保持設施完好。 14 應配置至少提供簡餐（含早餐）的餐廳，環(huán)境整潔，溫度適宜，無異味。 營位的布置應與綠化和景觀相協(xié)調(diào)。 接待中心應設置在車輛進入服務區(qū)后易于辨識的位置。 （ 2）營地內(nèi)不應有任何危害露營者安全的潛在危險。由垃圾收運車運至垃圾中轉站，經(jīng)回收處理最終運至垃圾填埋場填埋。公共廁所按星級標準建設，初定每個廁所面積 36 平方米，分設男女洗手間。 （三）營地 本項目擬設 30 處汽車營位， 50 處帳篷營位。設雙向車道，道路結構采用混凝土結構。 三、功能分區(qū) 10 根據(jù) 2020 年 2 月實施的房車旅游服務區(qū)浙江省地方標準， 完整的汽車營地大體上包括如下幾個功能區(qū)： （ 1）接待中心。 傳播露營文化、創(chuàng)造時尚生活品質。 項目排水性好，是汽車露營的絕佳地選擇。因此像房車營地這樣兼具人文和自然屬性又有舒適性、差異化的特色旅游產(chǎn)品在 某項目 必將有所開拓。 客觀環(huán)境。 我國從立法上對城市建設用地進行嚴格規(guī)范，近年來對“非城市建設用地規(guī)劃”的關注越來越 多，強調(diào)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的理念，而房車營地的靈活性和可移動性恰恰迎合了我國的國情和時代的需要，使其發(fā)展成為必然。 （三）發(fā)展前景分析 按照目前我國經(jīng)濟增長的態(tài)勢，近些年我國房車擁有量應該會保持年 30%多的增幅，照此計算，到 2020 年，我國的房車擁有量將達到 萬輛。 露營產(chǎn)品嚴重供給不足。二是旅游市場規(guī)模更加龐大。此外，交通是旅游業(yè)發(fā)展的基礎保障，便捷通達的綜合立體交通在保證旅游最終目的實現(xiàn)的同時，以其特有的魅力吸引著旅游群體，引導旅游客源市場的分布。 房 車露營地在選址上有一定要求，一般是可以為人們提供 休閑度假 氛圍的、具有一定風光娛樂的場地，根據(jù)其所處 地理位置 可分為山地型營地、海島型營地、湖畔型營地、海濱型營地、森林型營地、鄉(xiāng)村型營地。有兒童游樂設施，如秋千（原木扎成的秋千椅）或滑梯等 。距離人口密集地區(qū)大約在百公里以上。 （二）房車營地的基礎設施 如同星級酒店與招待所一樣，從最簡陋的營地到最豪華的營地會有天壤之別。房車露營地突出的是休閑、文化及露營。通常包括以下幾大部分：停車區(qū)、生活區(qū)、娛樂區(qū)、商務區(qū)、運動休閑區(qū)等。 綜合型營地 —— 地理位置優(yōu)越，本身就擁有怡人的景色或是建在湖邊、海岸、風景名勝區(qū)內(nèi)等。有加油站、簡單維修設施等 ?？偟膩碚f，我國大陸房車露營地的發(fā)展還處于初級階段，國內(nèi)缺少有規(guī)模的房車露營地。公民對旅游的消費品味正在不斷升級，回歸自然、體驗休閑的需求日益提高，旅游概念日趨個性化和理性化，簡單的吃、喝、玩、購物等觀光短時度假習慣已經(jīng)漸漸被放 松娛樂的休閑度假 “深度游 ”新理念所取代，房車露營產(chǎn)業(yè)也正是在這一理念的推動下呈現(xiàn)出一片勃勃生機的發(fā)展態(tài)勢。 2020年我國人均年收入可達