【正文】 天，降水存在地域差異。 植被：地塊緊鄰杭長(zhǎng)高速，地勢(shì)平坦，私密性好，北面有原生的竹林地可利用，又不會(huì)過(guò)分濃密，只需要清除整理，增加草坪和一些景觀樹(shù)木即可。 （三） 規(guī)劃理念 在不破壞自然和諧的基礎(chǔ)上，本著綠色環(huán)保節(jié)約的原則，建設(shè)與國(guó)際接軌的的 高標(biāo)準(zhǔn) 房車營(yíng)地。 （ 2）公共配套功能區(qū)：在營(yíng)地會(huì)所中為露營(yíng)者提供必要的生活服務(wù)及室內(nèi)外活動(dòng)場(chǎng)所。在轉(zhuǎn)彎處，交叉口處，營(yíng)位等地設(shè)置指標(biāo)提醒標(biāo)志標(biāo)牌等設(shè)施。 每個(gè)汽車營(yíng)位約 80 平方米左右。地面鋪設(shè)防滑磚。 圍墻 為保證項(xiàng)目的隱秘及安全。 （ 4）通風(fēng)良好，視線寬敞，少霧。 室內(nèi)外環(huán)境整潔，地面、墻面、天花板、家具和綠色植物等無(wú)破損和污漬。 營(yíng)位應(yīng)平坦修建并排水順暢，可常年使用。 應(yīng)配置與餐廳連接的廚房。 三、其他建設(shè)要求 （ 根據(jù) 2020 年 2 月實(shí)施的房車旅游服務(wù)區(qū)浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)） ? 水電設(shè)施 供電供水設(shè)施 房車營(yíng)位供電線路應(yīng)單獨(dú)鋪設(shè)，供電設(shè)備應(yīng)滿足房車用電的需要，保證 24 小時(shí)供電。 應(yīng)設(shè)有方便游客使用的公共電話設(shè)施。 公共衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于 GB/T 18973 中規(guī)定的兩星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 營(yíng)位區(qū)應(yīng)設(shè)置公共盥洗間。 應(yīng)能提供信息查詢服務(wù)，包括但不限于：服務(wù)區(qū)的詳細(xì)介紹、氣象咨詢服務(wù)、服務(wù)區(qū)周邊景區(qū)和交通介紹等。 應(yīng)對(duì)服務(wù)區(qū)內(nèi)的從業(yè)人員進(jìn)行安全、消防和衛(wèi)生等方面的知識(shí)與技能培訓(xùn)，使從業(yè)人員掌握有關(guān)安全、消防和急救的基本知 識(shí)與技能。 ? 消防 房車旅游服務(wù)區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)符合 GBJ16 以及當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T(mén)規(guī)范的要求并通過(guò)驗(yàn)收。 醫(yī)務(wù)室位置合理，標(biāo)志規(guī)范、醒目。 宜使用節(jié)能型電器。 應(yīng)有投訴管理制度，并有專職人員負(fù)責(zé)受理投訴，有詳細(xì)的投訴記錄。 為了促進(jìn)淡旺季合理分配客源，鼓勵(lì)露營(yíng)者長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)使用營(yíng)地，并租賃場(chǎng)地，舉辦團(tuán)隊(duì)活動(dòng)等。事先預(yù)約可以確保露營(yíng)者的利益，避免混亂，方便露營(yíng)者的使用。 淡季及休業(yè)時(shí)的促銷 淡季時(shí)需要以特價(jià)的方式來(lái)銷售，如提早入營(yíng)時(shí)間、延長(zhǎng)退營(yíng)時(shí)間、租金打折等。堅(jiān)持誰(shuí)投資、誰(shuí)受益原則，調(diào)動(dòng)各方面的積極性，鼓勵(lì)合作開(kāi)發(fā)營(yíng)地及周邊旅游資源、建設(shè)配套旅游項(xiàng)目。 Part6：項(xiàng)目效益分析 一、 社會(huì)效益 該項(xiàng)目的建設(shè)，不僅標(biāo)志著 某項(xiàng)目 項(xiàng)目 將形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，而且可以改善、整合與旅游業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)資源，使之得到有效配置；就近吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村和諧。 Part7：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 一、 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)分析 房車露營(yíng)是一項(xiàng)充分體現(xiàn)露營(yíng)者個(gè)性，自由的活動(dòng)，因此游客選擇旅游地具有較大的自主性，客源規(guī)?？赡芘c預(yù)期發(fā)生偏離；周邊旅游景點(diǎn)、景區(qū)對(duì)房車露營(yíng)的消費(fèi)群體具有一定的可選擇性，營(yíng)地需要有足夠的吸引力使游客停住，特別是有車族的高端消費(fèi)群體對(duì)營(yíng)地建 25 設(shè)、景區(qū)特色及其周邊設(shè)施提出了較高要求，具有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；由于氣候的制約，每年房車露營(yíng)活動(dòng)最好的時(shí)間集中在 5 月 — 10 月份，營(yíng)地盈利能力可能會(huì)大幅下降。引進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)管理人才并積極培育房車露營(yíng)自己的管理人才、經(jīng)營(yíng)人才。積極進(jìn)行營(yíng)銷宣傳。 在政策及發(fā)展環(huán)境利好的情況下，本項(xiàng)目將 營(yíng)地建設(shè)與 周邊 景區(qū)經(jīng)營(yíng)充分結(jié)合，可以達(dá)到雙贏的目的。 ? 千島湖姜家營(yíng)地 姜家營(yíng)地坐落于千島湖姜家鎮(zhèn)，緊靠龍川灣景區(qū)和淳開(kāi)公路，距離杭州 200 公里，占地200 余畝，有近 100 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房車營(yíng)位， 200 個(gè)小車泊位。 總面積10000 多平方米，共設(shè)立 8 個(gè)區(qū)域，即：房車生活體驗(yàn)區(qū)、房車銷售展示區(qū)、空中帳 篷區(qū)、大型帳篷活動(dòng)區(qū)、休閑木平臺(tái)、水上活動(dòng)區(qū)、兒童娛樂(lè)區(qū)和接待區(qū)，還有自助餐廳（廚房）、公共洗手間（浴房）和小賣部等生活配套設(shè)施。營(yíng)地內(nèi)各種設(shè)施齊全，有獨(dú)立的飲水和污水處理系統(tǒng)，配備生活用電，還設(shè)有超市、酒吧、美食街、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施等；生活區(qū)域內(nèi)有現(xiàn)代化的衛(wèi)生設(shè)備，淋浴、衛(wèi)生間，并提供洗衣、熨衣等服務(wù)設(shè)施；在娛樂(lè)和運(yùn)動(dòng)區(qū)域內(nèi)，開(kāi)辟有沙灘足球、排球、濱海浴場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等多種運(yùn)動(dòng)設(shè)施來(lái)滿足露營(yíng)者的各項(xiàng)需求。 每個(gè)房車營(yíng)位均配備標(biāo)準(zhǔn)的包括水 /電 /網(wǎng)絡(luò)連 接、綠色環(huán)保排污收集處理設(shè)施，服務(wù)中心、酒吧 會(huì)所、燒烤區(qū)、海陸空運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品展示廳、超市、淋浴間、洗衣房、盥洗間、汽車救援中心等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前初步設(shè)計(jì)了 5 條主干線， 這 5 條線路分別是杭州灣歷史文化旅游線、古運(yùn)河風(fēng)情文化旅游線、環(huán)太湖水鄉(xiāng)風(fēng)情旅游線、濱海海韻漁情旅游線、名山名水生態(tài)旅游線。 風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 精心策劃，組 織施工，降低固定資產(chǎn)投資。此外，專業(yè)人才不足，讓經(jīng)營(yíng)面臨嚴(yán)重管理風(fēng)險(xiǎn)，目前露營(yíng)地建設(shè)的專業(yè)設(shè)計(jì)人才、露營(yíng)地經(jīng)營(yíng)過(guò)程中專業(yè)的管理人員和服務(wù)人員嚴(yán)重短缺，讓經(jīng)營(yíng)管理面臨很大不可測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。 三、經(jīng)濟(jì)效益 本項(xiàng)目 直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收入 366 萬(wàn)元 /年，帶動(dòng)周邊景景點(diǎn)收入 99 萬(wàn)元 /年。所以每年的餐飲娛樂(lè)收入為 150 人 *20%*100 元 /人 * 219 天 =66 萬(wàn)元 。其中人員工資份額最大，占總支出的 4～ 6 成。以促進(jìn)露營(yíng)者之間的交流為目的，尋求露營(yíng)地與個(gè)汽車、啤酒廠商等的合作、 共同舉辦。對(duì)違反者應(yīng)采取嚴(yán)肅處理，情節(jié)惡劣者應(yīng)勸其退出營(yíng)地。 二、收費(fèi)方法 汽車露營(yíng)地的收費(fèi)分為門(mén)票，衛(wèi)生間，淋浴間等設(shè)施的使用費(fèi)，停車、帳篷搭建等營(yíng)位費(fèi)，還有洗衣，電源等的使用費(fèi)。 工作人員應(yīng)穿著制服，佩戴工號(hào)牌，并保持制服整潔。 應(yīng)運(yùn)用多種形式對(duì)游客進(jìn)行生態(tài)環(huán)境教育。 應(yīng)對(duì)游客進(jìn)行消防 安全教育。 游泳場(chǎng)所應(yīng)符合 GB 的要求，配置水上救生設(shè)備和救生員。 應(yīng)有專職人員負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)的安全、保衛(wèi)工作，有 24 小時(shí)安全巡視制度和夜間安全保障措施。 服務(wù)區(qū)內(nèi)各種標(biāo)識(shí)上的文字應(yīng)至少中英文對(duì)照，準(zhǔn)確規(guī)范。 淋浴區(qū)域與更衣區(qū)域應(yīng)分隔設(shè)置。 污水管網(wǎng)和相關(guān)處理設(shè)施能正常使用，應(yīng)維護(hù)完好。 照明控制宜采用分線路控制或分區(qū)域控制。 行政后勤區(qū)域應(yīng)整潔衛(wèi)生，保持設(shè)施完好。 14 應(yīng)配置至少提供簡(jiǎn)餐（含早餐）的餐廳，環(huán)境整潔，溫度適宜，無(wú)異味。 營(yíng)位的布置應(yīng)與綠化和景觀相協(xié)調(diào)。 接待中心應(yīng)設(shè)置在車輛進(jìn)入服務(wù)區(qū)后易于辨識(shí)的位置。 （ 2）營(yíng)地內(nèi)不應(yīng)有任何危害露營(yíng)者安全的潛在危險(xiǎn)。由垃圾收運(yùn)車運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)回收處理最終運(yùn)至垃圾填埋場(chǎng)填埋。公共廁所按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，初定每個(gè)廁所面積 36 平方米，分設(shè)男女洗手間。 （三）營(yíng)地 本項(xiàng)目擬設(shè) 30 處汽車營(yíng)位， 50 處帳篷營(yíng)位。設(shè)雙向車道，道路結(jié)構(gòu)采用混凝土結(jié)構(gòu)。 三、功能分區(qū) 10 根據(jù) 2020 年 2 月實(shí)施的房車旅游服務(wù)區(qū)浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)， 完整的汽車營(yíng)地大體上包括如下幾個(gè)功能區(qū)： （ 1）接待中心。 傳播露營(yíng)文化、創(chuàng)造時(shí)尚生活品質(zhì)。 項(xiàng)目排水性好，是汽車露營(yíng)的絕佳地選擇。因此像房車營(yíng)地這樣兼具人文和自然屬性又有舒適性、差異化的特色旅游產(chǎn)品在 某項(xiàng)目 必將有所開(kāi)拓。 客觀環(huán)境。 我國(guó)從立法上對(duì)城市建設(shè)用地進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，近年來(lái)對(duì)“非城市建設(shè)用地規(guī)劃”的關(guān)注越來(lái)越 多，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的理念，而房車營(yíng)地的靈活性和可移動(dòng)性恰恰迎合了我國(guó)的國(guó)情和時(shí)代的需要，使其發(fā)展成為必然。 （三）發(fā)展前景分析 按照目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，近些年我國(guó)房車擁有量應(yīng)該會(huì)保持年 30%多的增幅，照此計(jì)算，到 2020 年，我國(guó)的房車擁有量將達(dá)到 萬(wàn)輛。 露營(yíng)產(chǎn)品嚴(yán)重供給不足。二是旅游市場(chǎng)規(guī)模更加龐大。此外，交通是旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)保障，便捷通達(dá)的綜合立體交通在保證旅游最終目的實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，以其特有的魅力吸引著旅游群體，引導(dǎo)旅游客源市場(chǎng)的分布。 房 車露營(yíng)地在選址上有一定要求，一般是可以為人們提供 休閑度假 氛圍的、具有一定風(fēng)光娛樂(lè)的場(chǎng)地，根據(jù)其所處 地理位置 可分為山地型營(yíng)地、海島型營(yíng)地、湖畔型營(yíng)地、海濱型營(yíng)地、森林型營(yíng)地、鄉(xiāng)村型營(yíng)地。有兒童游樂(lè)設(shè)施，如秋千（原木扎成的秋千椅）或滑梯等 。距離人口密集地區(qū)大約在百公里以上。 （二）房車營(yíng)地的基礎(chǔ)設(shè)施 如同星級(jí)酒店與招待所一樣，從最簡(jiǎn)陋的營(yíng)地到最豪華的營(yíng)地會(huì)有天壤之別。房車露營(yíng)地突出的是休閑、文化及露營(yíng)。通常包括以下幾大部分：停車區(qū)、生活區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)等。 綜合型營(yíng)地 —— 地理位置優(yōu)越，本身就擁有怡人的景色或是建在湖邊、海岸、風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)等。有加油站、簡(jiǎn)單維修設(shè)施等 ?？偟膩?lái)說(shuō)，我國(guó)大陸房車露營(yíng)地的發(fā)展還處于初級(jí)階段，國(guó)內(nèi)缺少有規(guī)模的房車露營(yíng)地。公民對(duì)旅游的消費(fèi)品味正在不斷升級(jí)，回歸自然、體驗(yàn)休閑的需求日益提高，旅游概念日趨個(gè)性化和理性化，簡(jiǎn)單的吃、喝、玩、購(gòu)物等觀光短時(shí)度假習(xí)慣已經(jīng)漸漸被放 松娛樂(lè)的休閑度假 “深度游 ”新理念所取代，房車露營(yíng)產(chǎn)業(yè)也正是在這一理念的推動(dòng)下呈現(xiàn)出一片勃勃生機(jī)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 2020年我國(guó)人均年收入可達(dá)