【正文】 觀和節(jié)能的原則。 三、其他建設(shè)要求 （ 根據(jù) 2020 年 2 月實(shí)施的房車(chē)旅游服務(wù)區(qū)浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)） ? 水電設(shè)施 供電供水設(shè)施 房車(chē)營(yíng)位供電線路應(yīng)單獨(dú)鋪設(shè)，供電設(shè)備應(yīng)滿(mǎn)足房車(chē)用電的需要，保證 24 小時(shí)供電。建議適當(dāng)增加戶(hù)外 網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng) 、戶(hù)外影院等設(shè)施。 應(yīng)配置與餐廳連接的廚房。 相鄰兩個(gè)營(yíng)位間隔不小于 3 米。 營(yíng)位應(yīng)平坦修建并排水順暢，可常年使用。 （二）營(yíng)位區(qū) 營(yíng)位區(qū)主要提供房車(chē)停泊，以及配套的洗車(chē)、洗衣、通訊、淋浴、露營(yíng)裝備出租和小物品出租等服務(wù)。 室內(nèi)外環(huán)境整潔，地面、墻面、天花板、家具和綠色植物等無(wú)破損和污漬。 13 二、各區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （ 根據(jù) 2020 年 2 月實(shí)施的房車(chē)旅游服務(wù)區(qū)浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)） （一）接待中心 接待中心功能區(qū)主要含總服務(wù)臺(tái)、行李和貴重物品寄存間、旅游咨詢(xún)點(diǎn)、公用電話(huà)、商品銷(xiāo)售處、公共衛(wèi)生間和公共排污口等功能空間。 （ 4）通風(fēng)良好，視線寬敞，少霧。 綠化樹(shù)種道路綠化樹(shù)種建議多栽種本土樹(shù)種，綠化栽植的總體要求： 1）、栽植前應(yīng)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整，保證無(wú)雜物并進(jìn)行消毒、殺菌、滅蟲(chóng)處理； 2）、苗木質(zhì)量應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行，做到苗木無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)型完整； 3）、栽植后應(yīng)立即澆水一次，澆水量的多少以澆透澆足為宜，澆水時(shí)水壓要低，沖力要小，避免水柱直沖植株； 4）、栽植完成后，針對(duì)不同的植物和不同的天氣，定時(shí)足量澆水，并做好病蟲(chóng)害的防治工作，以及修剪和保潔工作。 圍墻 為保證項(xiàng)目的隱秘及安全。 垃圾收集點(diǎn) 自營(yíng)地設(shè)置一處垃圾收集點(diǎn)。地面鋪設(shè)防滑磚。 單個(gè) 帳篷營(yíng)位面積約 20 平方米 以及還有團(tuán)隊(duì)大面積帳篷， 除不設(shè)停車(chē)位外，其余均與要求與汽車(chē)營(yíng)位相同配套。 每個(gè)汽車(chē)營(yíng)位約 80 平方米左右。同時(shí)設(shè)會(huì)議室，方便接待團(tuán)體會(huì)議需要。在轉(zhuǎn)彎處，交叉口處，營(yíng)位等地設(shè)置指標(biāo)提醒標(biāo)志標(biāo)牌等設(shè)施。 道路及相關(guān)設(shè)施 沿地塊界走向修筑環(huán)形主道路，同時(shí)橫縱 向設(shè)置地塊內(nèi)連接道路。 （ 2）公共配套功能區(qū)：在營(yíng)地會(huì)所中為露營(yíng)者提供必要的生活服務(wù)及室內(nèi)外活動(dòng)場(chǎng)所。因此總共用地約35 畝。 （三） 規(guī)劃理念 在不破壞自然和諧的基礎(chǔ)上，本著綠色環(huán)保節(jié)約的原則，建設(shè)與國(guó)際接軌的的 高標(biāo)準(zhǔn) 房車(chē)營(yíng)地。 項(xiàng)目功能定位：房車(chē)綜合休閑基地。 植被：地塊緊鄰杭長(zhǎng)高速，地勢(shì)平坦，私密性好，北面有原生的竹林地可利用，又不會(huì)過(guò)分濃密，只需要清除整理，增加草坪和一些景觀樹(shù)木即可。項(xiàng)目用地平坦開(kāi)闊，可利用率高。年降水日 130～ 145 天，降水存在地域差異。 8 市場(chǎng)的需求。 經(jīng)濟(jì)條件。 小山丘綿延起伏，有不計(jì)其數(shù)的千年古樹(shù)，到處可見(jiàn)蒼翠成片的竹林、青翠欲滴的茶園、一望無(wú)際的田園。故可對(duì)旅游地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如木屋別墅、野奢飯店及其他生活基本設(shè)施等，作為營(yíng)地的配套品出售 。為適應(yīng)這種發(fā)展形勢(shì)，急需新建一批汽車(chē)旅館、汽車(chē)營(yíng)地、加油和維修站點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施。 房車(chē)產(chǎn)業(yè)也在不斷放下身段，在價(jià)格上與普通消 費(fèi)群體拉近距離，價(jià)位在 20 萬(wàn)元、甚至十幾萬(wàn)元的小型房車(chē)將成為企業(yè)生產(chǎn)調(diào)整的方向。 露營(yíng)對(duì)旅游景區(qū)的影響。另一方面，從露營(yíng)產(chǎn)品的內(nèi)容上來(lái)看，我國(guó)現(xiàn)有的露營(yíng)旅游產(chǎn)品過(guò)于 單于一，季節(jié)變化性、觀光性、參與性的不足，線路設(shè)計(jì)趨同，可供選擇的產(chǎn)品不多。在我國(guó)露營(yíng)旅游業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，政府導(dǎo)向不足，行業(yè)協(xié)會(huì)引導(dǎo)欠缺，企業(yè)投入積極性不高，制約了我國(guó)露營(yíng)旅游市場(chǎng)的發(fā)展。 居民的平均收入和閑暇時(shí)間不斷增加： “5+2 模式 ”（ 5 天城內(nèi)、 2 天城外）。一是旅游景區(qū)規(guī)模不斷壯大。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步與人民生活質(zhì)量的提高，人們所關(guān)注的重點(diǎn)不再只有物質(zhì)層面而是轉(zhuǎn)向精神文化領(lǐng)域的享受。 我國(guó)汽車(chē)普及率的提高與高速公路網(wǎng)的建設(shè)為我國(guó)露營(yíng)旅游發(fā)展提供了相當(dāng)?shù)谋憷?主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 首先是房車(chē)露營(yíng)地的數(shù)量少，而且還具有地域集中性，主要分布在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的京津地區(qū)和珠三角地區(qū)；其次是現(xiàn)有的房車(chē)露營(yíng)地規(guī)模較小，設(shè)施設(shè)備還有待完善，國(guó)內(nèi)很多房車(chē)露營(yíng)地只能提供簡(jiǎn)單的水、電、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)，娛樂(lè)項(xiàng)目很少；再次是國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的房車(chē)露營(yíng)地的管理還處于探索階段，管理不夠系統(tǒng)，此外房車(chē)露營(yíng)地的星級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)和露營(yíng)地設(shè)施設(shè)備建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也還在籌劃中，這不利于對(duì)房車(chē)露營(yíng)地的 統(tǒng)一有效管理；最后是我國(guó)政府還未設(shè)專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)對(duì)房車(chē)露營(yíng)地進(jìn)行統(tǒng)一管理，而現(xiàn)有的房車(chē)露營(yíng)地協(xié)會(huì)發(fā)揮的作用也非常有限。有緊急預(yù)警系統(tǒng)，緊急狀況下，可以 24 小時(shí)隨時(shí)通知到所有的客戶(hù)。有 **游樂(lè)設(shè)施，包括釣魚(yú)池、桑拿房、酒吧及其他娛樂(lè)設(shè)施等 。營(yíng)地內(nèi)不僅設(shè)諸如木屋住宿、房車(chē)住宿、帳篷區(qū) 域，餐廳飲食、商店超市 。?？渴綘I(yíng)地不可缺少，但不能代表房車(chē)營(yíng)地發(fā)展的方向。 ?？渴綘I(yíng)地 —— 一般能做到提供簡(jiǎn)單的房車(chē)補(bǔ)給就可以了，如房車(chē)生 活用電、上下水、排污等。 但成熟的營(yíng)地應(yīng)該是集景區(qū)、娛樂(lè)、生活、服務(wù)為一體的綜合性旅游度假場(chǎng)所。換言之，房車(chē)營(yíng)地就是可以滿(mǎn)足房車(chē)的生活補(bǔ)給和供人休息的場(chǎng)所。 1 房車(chē)營(yíng)地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告 提綱 Part1:項(xiàng)目規(guī)劃背景 一、 房車(chē)營(yíng)地介紹 二、 國(guó)內(nèi)房車(chē)營(yíng)地發(fā)展現(xiàn)狀 三、 房車(chē)營(yíng)地的盈利模式及目標(biāo)消費(fèi)群 Part2:項(xiàng)目規(guī)劃前期 一、 項(xiàng)目現(xiàn)狀評(píng)價(jià) 二、規(guī)劃定位 三、功能分區(qū) 四、大致建設(shè)內(nèi)容 Part3：總體布局及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 一、總體布局 二、各區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 三、其他建設(shè)要求 Part4：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn) Part5：項(xiàng)目投資收益預(yù)估 Part6：項(xiàng)目效益分析 Part7：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 Part8：報(bào)告總結(jié) 2 Part1:項(xiàng)目規(guī)劃背景 一、 房車(chē)營(yíng)地介紹 （一）房車(chē)營(yíng)地概念 房車(chē)和營(yíng)地是緊密相連的。房車(chē)露營(yíng)地除了可以為房車(chē)和自駕車(chē)者提供餐飲娛樂(lè)、休息住宿外，突出一點(diǎn)是可以為房 車(chē)提供全套的供給補(bǔ)給服務(wù)。一般意義上的房車(chē)營(yíng)地都會(huì)有下列設(shè)施：房車(chē)停車(chē)位、飲用水、照明電補(bǔ)給、排污及安全防衛(wèi)等服務(wù)。 （三）房車(chē)營(yíng)地的種類(lèi) 在房車(chē)發(fā)展還不是很普及的情況下，營(yíng)地大致可分為：?？渴綘I(yíng)地和綜合型營(yíng)地。這類(lèi)營(yíng)地僅是作為人們旅程中的補(bǔ)給、短暫休息的場(chǎng)所，一般不會(huì)在這里做過(guò)多停留。營(yíng)地內(nèi)所有的停車(chē)區(qū)域及夜間所有的步行道都有足夠的照明 , 完 3 善的安全保障系統(tǒng)及消防設(shè)備。有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，包括籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等 。設(shè)有郵電及應(yīng)急通訊設(shè)備、辦公設(shè)施（ INTERNET（ EMAIL）、傳真、復(fù)?。?。 二、 國(guó)內(nèi)房車(chē)營(yíng)地發(fā)展現(xiàn)狀 （一）發(fā)展現(xiàn)狀 目前我國(guó)的房車(chē)保有量為 6000 輛，營(yíng)地?cái)?shù)量約 110 個(gè)，而其中配套設(shè)施齊全，功能多樣的營(yíng)地僅有 40 多個(gè)，多集中在沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。根據(jù)美國(guó) 2020 年 2 月的戶(hù)外產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)查，金融危機(jī)中很多產(chǎn)業(yè)受到了嚴(yán)重影響，但戶(hù)外產(chǎn)品尤其是涉及徒步、露營(yíng)、獨(dú)木舟、皮劃艇及其他一些簡(jiǎn)單戶(hù)外活動(dòng)的商品銷(xiāo)售卻保持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，各類(lèi)戶(hù)外活動(dòng)用品及賓館飯店專(zhuān)用產(chǎn)品，已 成為旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型可以促進(jìn)其發(fā)展。經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放 30 年來(lái)的發(fā)展，我國(guó)旅游業(yè)的總體規(guī)模不斷壯大，產(chǎn)業(yè)地位不斷上升，發(fā)展環(huán)境不斷改善，要素體系不斷優(yōu)化，支持露營(yíng)旅游發(fā)展的整體環(huán)境已經(jīng)形成。 2020 年我國(guó)旅游業(yè)克服國(guó)際金融危機(jī)的不利影響，總體保持健康發(fā)展勢(shì)頭，我國(guó)將繼續(xù)保持世界第四大 入境旅游目的地和亞洲最大國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的地位?？陀^地講，對(duì)于我國(guó)露營(yíng)旅游市場(chǎng)，我們還缺少應(yīng)有的基礎(chǔ)分析和科學(xué) 預(yù)測(cè)，特別是對(duì)露營(yíng)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律還不能做到有效把握。 一方面，從露營(yíng)地的數(shù)量與分布上來(lái)看，我國(guó)露營(yíng)地供給明顯無(wú)法滿(mǎn)足需求。當(dāng)前，我國(guó)露營(yíng)旅游業(yè)的發(fā)展和露營(yíng)地的規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)缺乏相應(yīng)的引導(dǎo)、監(jiān)督和管理，還未在行業(yè)內(nèi)制定露營(yíng)地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、露營(yíng)地安全規(guī)范管理標(biāo)準(zhǔn)、露營(yíng)管理人員的資格認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)等，這也在很大程度上制約了我國(guó)露營(yíng)旅游業(yè)的發(fā)展。在我國(guó)已經(jīng)形成了龐大的汽車(chē)消費(fèi)群體，全國(guó)汽車(chē)保有量突破了 1 億輛大關(guān)，位居世界第二；同時(shí)，我國(guó)還是世界上公路里程增長(zhǎng)最快的國(guó)家，這些都為房車(chē)發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)很好的大環(huán)境，相信房車(chē)行業(yè)在“十二五”期間會(huì)有一個(gè)井噴式的增長(zhǎng)。到 2020 年，我國(guó)旅游業(yè)將迎來(lái)新一波發(fā)展高峰，屆時(shí)國(guó)內(nèi)年游客總量可望達(dá)到 33 億人次，年均增幅保持在 10%左右， 6 其中，私家車(chē)出游有望達(dá)到 5000 萬(wàn)至 6000 萬(wàn)輛。 三、 房車(chē)營(yíng)地的盈利模式及目標(biāo)消費(fèi)群 （一）盈利模式 ? 出租營(yíng)地營(yíng)位 ? 出租空閑場(chǎng)地 ? 開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn) 營(yíng)地與公園類(lèi)似，都具有聚攬人氣的作用，能夠提高該地區(qū)知名度，從而帶動(dòng)原本低廉的地產(chǎn)增值。