【正文】 .Page 57Copyright by SUNSTARS 選址要求影院大地影院 金逸影 視商圈區(qū)位 二、三 級 城區(qū)中主要商圈；3公里內(nèi)不少于 20萬人城市商圈；有獨立的垂直交通 成熟商圈或有潛力的商圈；購 物中心內(nèi) 物業(yè)要求面 積 、樓 層 1500㎡ ；項 目 頂層 不高于 6層 30006000（底 層 面 積 、不含 夾層） 35層 層 高、柱距 凈 高不低于 6米 ；柱距不低于 10米 層 高 9m以上（可 2層 打通） 物 業(yè) 形狀 影 廳 內(nèi)中空 樓板承重 400kg/㎡ 450kg/㎡ 配套 設(shè) 施 給 排水 /排油 /排 污 /煙道：消防安全到位；供配 電負(fù) 荷： 300KVA；給 排水 /排油 /排 污 /煙道：供配 電負(fù) 荷： 250380kw有相 對 獨立的垂直 電 梯裝修 毛坯 毛坯交通及停 車 與商 場 主通道相 連 ， 門 面 1220米，合作方式 自 營租期 15年、免租 6個月租金面 議自 營租期 20年保底租金和票房提成.Page 58Copyright by SUNSTARS 選址要求KTV要素 要求區(qū)位 /商圈 大型商 業(yè) 區(qū)底 層 或高密度居住區(qū)附近，公交 線 密集，使得消 費 者易達(dá)；但要求與居民區(qū)保持一定距離物業(yè)要求面 積 30004000平米，通常兩 層 ，不排斥地下面 積層 高 不小于 樓板承重 350公斤 /平米配套 設(shè) 施 供 電 500KVA、可接 220V民用 電 及 380V工 業(yè) 用 電 ；供水 200噸 /天；化油池通常 35噸、煙道 12個 規(guī) 格 為 80CM100CM廣告位 要求 315米的 門頭 廣告位停 車 位 一個 擁 有 200個包房的 KTV應(yīng) 需要 200個停 車 位，以 車位 計算停 車場 面 積應(yīng) 在 900平米以上裝修 要求做 墻 體隔音及內(nèi)部小面 積 分割改造合作方式 租期 5年以上租金 23元 /天 *平方米.Page 59Copyright by SUNSTARS 中體倍力2022年由中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司與美國倍力健身公司攜手創(chuàng)建。）n層高要求：層高不低于 6米、跨距不小于 8米。一般標(biāo)準(zhǔn)的電影院則適用于居民區(qū)，近郊或市區(qū)內(nèi)網(wǎng)點的補白。水 壓 —— 公斤，保 證 每天 20噸；250千瓦通 風(fēng) 通暖 留有排煙出口，可放通 風(fēng) 機(jī)；需安裝 8臺十匹機(jī)，有放置外機(jī)的地方 排 污環(huán) 保 排 污 需要 4分管，并有 34立方米的隔 污 池 ；滿 足正常的 環(huán) 保條件合作方式 直 營.Page 52Copyright by SUNSTARS 世界領(lǐng)先特種咖啡零售商，烘焙者和品牌擁有者 星巴克n星巴克（ Starbucks）咖啡公司成立于 1971年，是世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者 n在北美，拉丁美洲，歐洲，中東和太平洋沿岸 37個國家擁有超過 12,000多家咖啡店 n星巴克在中國1999年進(jìn)入中國，星巴克在大中華區(qū)開設(shè)了 430多家門店，其中約 200家在大陸地區(qū) n經(jīng)營理念提供最優(yōu)質(zhì)的咖啡和服務(wù)，營造獨特的 “星巴克體驗 ”，讓星巴克店成為人們的 “第三生活空間 ” n品牌定位目標(biāo)市場：注重享受、休閑、崇尚知識尊重人本位的富有小資情調(diào)的城市白領(lǐng)； “多數(shù)人承擔(dān)得起得奢侈品 ” .Page 53Copyright by SUNSTARS 星巴克選址要求星巴克星巴克選址1234商業(yè)要求建筑要求其他要求合作方式省內(nèi)一類城市市區(qū) 市內(nèi)核心的商圈 商圈內(nèi)展示面好，核心位置 面積 150平方米，首層層高 4米以上給排水 /排油 /排污 /煙道供配電負(fù)荷： 100千瓦有招牌位及廣告懸掛點租期 1015年 .Page 54Copyright by SUNSTARS 中式快餐行業(yè)的領(lǐng)先者n1996年成立，目前在深圳和廣州擁有 55家直營分店、 1 個食品配送中心的現(xiàn)代大型中式快餐連鎖企業(yè)n中國快餐連鎖十大著名品牌企餐業(yè)、中國飲企業(yè) 100強、中華餐飲名店、最具影響力深圳知名品牌n經(jīng)營理念不為面食而面食，卻以面食作文章 爭創(chuàng)中式快餐之王 面點王.Page 55Copyright by SUNSTARS “麥當(dāng)勞 ”式的人流引導(dǎo)作用n增大人流量n消費群體年齡分布廣：復(fù)合型的觀影群體將為購物中心帶來各種層面的消費者n觀眾消費能力高：喜歡看電影的 90%以上是中高收入家庭，消費能力強n消費時間長：可將消費者在購物中心的停留時間由 12小時增長到 34小時。中國戰(zhàn)略 加強大城市、拓展中小城市（四線市場）； 叫停特許加盟，只采取直營模式； 衍生品牌 ‘必勝宅急送 ’ ； 本土化經(jīng)營.Page 51Copyright by SUNSTARS 選址要求必勝客要素 要求商圈 大城市及 發(fā) 展?jié)摿?較 好的中小城市商 業(yè) 區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞 紐 或旅游商圈物業(yè)要求經(jīng)營 面 積 單層 450——480 平米雙 層 500——600 平米樓板承重 大于 450公斤 /平米供水供 電 供水需 2分管。柱距 6米以上 凈 高不低于 3米樓板承重 部分區(qū)域 500公斤 /平米，大部區(qū)域 350公斤 /平米 廚房區(qū)樓板 負(fù) 荷 為 450公斤 /平米餐 廳 區(qū)活荷 載為 250公斤 /平米供 電 供水 提供或有位置建 設(shè)給 排水 /排油 /排 污 /道：配 電負(fù) 荷： 250千伏安 200KW的用 電 量； 25噸水 /天提供或有位置建 設(shè)給 排水 /排油 /排 污 /道硬件 設(shè) 施 提供室外安裝空 調(diào) 和排煙機(jī)位置 提供室外安裝空 調(diào) 和排煙機(jī)位置提供兩條 電話線 路停 車 位 有停 車 位（ 專 用最佳，公用也可） 提供 臨時 卸 貨車 位其他 外 墻 可 設(shè) 置店 標(biāo) 和指示 標(biāo) 門臉 上方提供招牌安裝位置餐 廳 溫度冬天 應(yīng) 不低于 15度，夏天不高于25度，春秋季 應(yīng) 在 2025度之 間合作方式 直 營 或加盟租 賃 \ 15年或以上 \免租期商 議 。努力爭取在最聚客的地方和其附近開店。把商圈分成好幾大類，有市級商業(yè)型、區(qū)級商業(yè)型、定點消費型、還有社區(qū)型、社商務(wù)兩用型、旅游型等等l選擇商圈。投資回報與風(fēng)險評估.Page 47Copyright by SUNSTARS 世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè) 肯德基n全球最大的餐飲連鎖企業(yè) — 百勝餐飲集團(tuán) 旗下企業(yè)n在全球擁有 10000多家餐廳 n肯德基在中國肯德基于 1987年進(jìn)入古都北京 截止到 2022年 11月底，肯德基在中國大陸 200多個城市已經(jīng)擁有 2022余家餐廳 成功秘訣：崇尚團(tuán)隊精神，永遠(yuǎn)向充滿朝氣、勇于挑戰(zhàn)自己的年輕人敞開大門，并注重對員工的培訓(xùn)，鼓勵員工和肯德基共同成長 原始而神秘的配方特許經(jīng)營： “不從零開始 ”：肯德基將一家成熟的、正在盈利的餐廳轉(zhuǎn)手給加盟者 .Page 48Copyright by SUNSTARS 商圈的劃分與選擇 聚客點的測算與選擇l劃分商圈。對不同商圈中的物業(yè)進(jìn)行評估： 包括人流測試、顧客能力對比、可見度和方便性的考量等，以得到最佳的位置。這是麥當(dāng)勞公司收入的主要來源。天）租期 2年以上一般企 業(yè) 3~5元 /（平方米 天）代表品牌 麥當(dāng) 勞 、肯德基、必 勝客小肥羊、 譚魚頭.Page 43Copyright by SUNSTARS 物業(yè)及選址要求茶坊、酒吧、咖啡 面 館 面包、面點房商圈 選擇 選 址多高雅路段，具有清 凈 、優(yōu) 雅的 環(huán) 境；以文化、情 調(diào) 、特色，以及舒適和愉悅來吸引消 費 者；消 費對 象具有一定的消 費 能力和文化修養(yǎng) 滿 足人 們 速食的要求；宜 選擇 交通支道、行人不少于每分 鐘 通 過 10人次的區(qū)域各種商圈均可開 設(shè) ；品牌企 業(yè) 多開 設(shè) 在繁 華 的區(qū)域型、社區(qū)型的商 業(yè) 街市上 立店障礙 須經(jīng) 消防、治安、食品 衛(wèi) 生等行政管理部 門 會 審 同意 ；國家 對 酒吧 課 以重稅與普通餐 廳 相同 立店 須經(jīng) 食品 衛(wèi) 生 監(jiān) 督部門 會 審 核準(zhǔn)，方可 經(jīng)營 ；離 污 染源 10米以上物業(yè)要求建筑要求 50~400平方米 ；對 建筑 結(jié) 構(gòu)形式無特殊要求，視 投 資 者 創(chuàng) 意、 設(shè) 想而異；層 高不低于 ；如與居民相 鄰 ， 設(shè) 置隔音 層 80200平米；其余與普通餐 廳 相同60~120平方米 ；框架式