【正文】 (四)、收益利潤_______萬元、地上商業(yè)利潤__。住宅公寓外賣_______㎡，收入_______元，公寓商業(yè)售價_______元/㎡。地上商業(yè)外賣_______㎡，收入_______元，地上商業(yè)售價_______元/㎡。地下超市成本 _______億元，單價_______元/㎡。地下百貨成本_______億元，單價_______元/㎡。例如：制冷機房、水泵房等；4. 低壓主接線圖各相關(guān)低壓出線柜分別設(shè)置外廣告和景觀照明回路，并加裝計量裝置，在相應(yīng)屋面或樓層預(yù)留景觀、廣告用配電箱；5. 充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問題；6. 建議增加步行街、主力店公共區(qū)域照明、地下停車場照明綜合自動控制系統(tǒng)，方便日后管理和節(jié)能；7. 由于肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等主力店獨立設(shè)計按裝VRV空調(diào)系統(tǒng)，裙樓屋頂應(yīng)提前預(yù)留“設(shè)備基礎(chǔ)”，滿足合同約定。住宅智能化系統(tǒng)：安全防范自動化系統(tǒng)（SA）：電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)（保安定時巡查）等。（五）關(guān)于導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計：室外導(dǎo)示室外交通指示牌、指示圖應(yīng)設(shè)置于路口、主入口和廣場四周；：室內(nèi)導(dǎo)示室內(nèi)交通指示牌主要設(shè)置于出入口、交叉口、電梯廳及扶梯上下口處，同時步行街長廊頂部也應(yīng)根據(jù)合理距離吊設(shè)導(dǎo)示牌；：導(dǎo)示制作及按裝，不透明部分應(yīng)采用鋁板或復(fù)合板材料制作；，字體清晰，中英文對照；，必須在樓板上做專用吊裝支架；，移動式底座應(yīng)穩(wěn)固，抗風(fēng)力強，高大、明顯；5．光源采用內(nèi)置日光燈或LED為主。關(guān)于電梯1．觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾；2．自動扶梯要考慮做防墜網(wǎng)；3. 圖紙中扶梯兩端與護欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔；關(guān)于商鋪，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗，各商鋪在進行裝修、陳列時，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設(shè)有點綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿足商鋪自行改動之需；，請注重合頁及地簧的選擇，在以往的運營中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無法定位的現(xiàn)象；，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝；關(guān)于步行街廣告，規(guī)格可分區(qū)域統(tǒng)一；步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為700mm－800mm，建議燈箱外框以柱寬為準(zhǔn)，高度以 1800mm規(guī)格制作為宜；2．各燈箱廣告位應(yīng)獨立或分區(qū)域安裝計量電表；各商鋪的LOGO電源建議接入商鋪自己的配電箱；3．廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計風(fēng)格；4.“滾軸式廣告燈箱”的設(shè)計、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設(shè)計；關(guān)于中央大廳，請事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客；2．建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等；3．中庭建議設(shè)置100千瓦獨立促銷電源；4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號；關(guān)于衛(wèi)生間1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應(yīng)急照明設(shè)計。建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護；關(guān)于步行街通廊地面步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計：地面以淺米黃進口人造石為主；（規(guī)劃院強制條文已列）2．由哈爾濱二期和成都萬達(dá)廣場開業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。關(guān)于交通組織及動線1．重點關(guān)注廣場內(nèi)外動線及交通與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組織；2．出于今后維護保養(yǎng)成本以及維修的考慮，汽車坡道周邊不建議設(shè)計水系景觀，以免出現(xiàn)滲漏，增加維修成本；3．設(shè)置地面停車位既使得車流動線復(fù)雜且不安全，又增加了物業(yè)管理成本，建議將停車位統(tǒng)一設(shè)置在地下；4．人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行，并且人行通道要有明顯高差，符合人的行走習(xí)慣，以免造成行人的摔傷；5．交通指示牌是否設(shè)置于路口和廣場四周？6．車行路面（如車庫出入口）不宜鋪裝，如出于環(huán)境裝飾的需要，可選擇彩色水泥或環(huán)氧樹脂漆工藝處理；7．車庫出入口道閘應(yīng)設(shè)置在水平路段位置；8．為保證小區(qū)整體形象、品質(zhì)，建議道邊（含商業(yè)和住宅）不設(shè)或少設(shè)機動車停車位，并在景觀設(shè)計方案中道邊位置兼具攔車樁功能；9．應(yīng)結(jié)合實際情況，結(jié)合人車動線合理設(shè)置公交車站位置；10．為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車行流線對商業(yè)廣場的穿越；11．商場出入口處應(yīng)避免出現(xiàn)臺階，盡量用緩坡代替；12．城市道路的斑馬線應(yīng)在環(huán)境設(shè)計圖中體現(xiàn)出來；關(guān)于坡道及無障礙設(shè)計主力店正門口通往市政道路的人行過道處，建議增加“無障礙通道”設(shè)施；出入口、主要道路、主要建筑等應(yīng)進行無障礙設(shè)計，并與城市道路無障礙設(shè)施連接；園區(qū)內(nèi)的“無障礙通道”建議采用不銹鋼護欄制成，避免用土建矮墻顯得過于生硬，欠缺一些人文的感覺；按規(guī)范設(shè)計盲道并敷設(shè)盲道磚；綠植配植 廣場隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”； 墻體綠植目前采用株狀植被，最好采用藤蔓狀且比較豐茂的植被； 靠近市政道路的區(qū)域，建議采用組團式栽植，以區(qū)別于行道樹， 實現(xiàn)空間開敞，透露商業(yè)元素；若廣場空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規(guī)格、 豎向及坡度在商業(yè)廣場各面主入口要盡可能減少臺階設(shè)計，以坡道設(shè)計較合理；坡道坡度最大不要超過8％；建議盡量減少垂直擋墻設(shè)計，否則應(yīng)通過面材美化或采取分層式立體綠化設(shè)計； 燈具及小品 ；室外標(biāo)識位置、移動式花缽及樹池擺放位置 內(nèi)街道旗燈的旗底端距地面應(yīng)不小于2米； 建議前期設(shè)計中加大對景觀、塑像等的設(shè)計投入，使之成為城市區(qū)域標(biāo)志。關(guān)于外廣場木裝材料外廣場木質(zhì)地板需考慮防腐。（三）關(guān)于外環(huán)境及景觀設(shè)計商業(yè)廣場及園區(qū)考慮廣場景觀整體格調(diào)應(yīng)以簡約為主以及維修保養(yǎng)的方便；考慮外環(huán)境所處地區(qū)（尤其是沿河、湖附近或地下水層較淺的區(qū)域）以及多功能作用（即可以做臨時停車又可以做活動舞臺），外廣場地面應(yīng)設(shè)計上車條件，為避免今后出現(xiàn)不均勻塌陷現(xiàn)場，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)承載力的實際現(xiàn)狀，重點處理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少200MM；廣場應(yīng)間隔布置水、電預(yù)留接口，便于后期營運需要進行功能調(diào)整；人防出口、燃?xì)庹{(diào)壓站等公共設(shè)施外墻的裝飾要與周圍景觀相配合，建議設(shè)計成廣告位或指引圖例，以提高利用價值；為滿足百貨等主力店做各種促銷活動的需要，建議門前廣場可盡量擴大；為保障積水能夠迅速排出園區(qū)，建議將用于分界的中央通道略低于兩側(cè)地面，形成一條自然的導(dǎo)流帶，向市政道路分流，避免積水全部流向一側(cè)，造成單側(cè)承受大量積水現(xiàn)象的發(fā)生；關(guān)于外廣場地磚及鋪裝廣場地面應(yīng)采用防滑、耐用、抗壓、便于清洗的材質(zhì)，建議采用600*600規(guī)格的天然石材，面積不宜過大，既便于日后維修更換，更換后色差也不會很突出。對泛光照明的開啟及熄燈的時間制定具體要求。（規(guī)劃院強制條文已列）3. 步行街出入口外立面應(yīng)設(shè)計顯明、大氣，并配有雨棚及“步行街標(biāo)識”；4. 步行街入口個數(shù)設(shè)計若在2個以上，應(yīng)增設(shè)門號，便于顧客識別；5. 凡有對外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營；一樓櫥窗全部為白玻璃；6. 塔樓與裙樓之間應(yīng)有過度結(jié)構(gòu)設(shè)計和處理（即不要在一個立面上），防止塔樓墜物傷害廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓業(yè)主的光污染；7. 隱藏式LED的燈光顏色要求不應(yīng)過暗、過冷；室外應(yīng)設(shè)置大型LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時應(yīng)考慮LED的維護保養(yǎng)以及防水的需求；（規(guī)劃院強制條文已列關(guān)于廣告位的設(shè)計1. 重點關(guān)注外墻廣告位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配；2. 萬達(dá)廣場店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計位置及內(nèi)容方面應(yīng)有不同的定位和區(qū)別；3. 外立面廣告位的數(shù)量分配原則，應(yīng)按照08年5月24日集團總裁會《會議紀(jì)要》文件要求執(zhí)行；4. 外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進行總體的確定，寬度與高度比宜為1：，面積宜大于30平米；(規(guī)劃院強制條文已列）5. 萬達(dá)廣場、萬千百貨等主店面，在今后的經(jīng)營中將有許多的促銷、展示等活動，屆時將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用；關(guān)于廣告位的計量1. 所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）；廣場LOGO建議由光控開關(guān)控制；2. 為保證今后在實際使用中計量的準(zhǔn)確及權(quán)屬的明確，建議對每塊廣告位進行獨立計量，最好能實現(xiàn)遠(yuǎn)傳抄表；關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn)1. 燈箱廣告應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運行；2. 燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求；3. 內(nèi)置廣告燈箱的燈具應(yīng)與廣告畫布保持一定距離，不小于300mm，以免過熱引發(fā)事故；4. 戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；5. 內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時出現(xiàn)噪音；6. 廣告牌邊框應(yīng)采用不銹鋼包邊，并進行磨邊處理，以避免刮傷顧客；7. 處于今后維護、更換、清潔的考慮，樓體外立面廣告位建議設(shè)計可滑動式爬梯以及吊籃；8. 外立面廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護；（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計1．關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應(yīng)合理搭配；2．“萬達(dá)廣場”及主力店店招的泛光及照明應(yīng)明亮鮮明，增強遠(yuǎn)視效果；3．廣告位的照明應(yīng)盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計。北方城市以石材為主，