商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)(最新整理(參考版)
2024-10-28 00:51本頁(yè)面
【正文】 關(guān)于地下室及停車場(chǎng) 關(guān)于地下停車場(chǎng) 人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行 ； 進(jìn)出口設(shè)計(jì)的合理性，實(shí)現(xiàn)“單進(jìn)單出”； 車場(chǎng)內(nèi)部應(yīng)設(shè)計(jì)為“ 單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口； 針對(duì)個(gè)別大型車輛無(wú)法進(jìn)入地下車庫(kù)，以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計(jì)，以供其及整座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)日后的使用； 地下車庫(kù)必須預(yù)留機(jī)械停車（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） ， 由于機(jī)械式停車位的后期維護(hù)、保養(yǎng)投入較高，管理難度較大，顧客的認(rèn)可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，建議不采用該種停車方式 ； IC 卡智能收費(fèi)管理系統(tǒng)，具備自動(dòng)發(fā)卡、辦理長(zhǎng)期卡等功能；收費(fèi)軟件應(yīng)具備停車收費(fèi)、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空余車位統(tǒng)計(jì)、停車區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動(dòng) 調(diào)節(jié)等功能； 為避免今后自行車的亂停亂亂放，影響到廣場(chǎng)的整體形象，增加自行車存車處的。 關(guān)于 用 電 系統(tǒng) 1. 是否給供電局預(yù)留 了 （一般為 10KV）開閉站的位置并標(biāo)明 ？ 2. 所有強(qiáng)弱電間門應(yīng)向外開 ； 關(guān)于屋頂設(shè)施 1. 屋頂 設(shè)備層 設(shè)施的安裝位置 ，建議統(tǒng)一規(guī)劃、排列所有排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器的安裝位置，包括出風(fēng)口的方向，以免影響塔樓客戶、管理公司和公寓樓的辦公、居住環(huán)境； 2. 應(yīng)充分考慮群樓的風(fēng)機(jī)等設(shè)備降噪問(wèn)題 ， 煙氣異味問(wèn)題 以及 所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對(duì)住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理； 3. 除考慮到“步行街”頂部排油煙風(fēng)機(jī)或室外機(jī)設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留及室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)冷媒管、控制線、電源路徑的設(shè)計(jì)外，應(yīng)將“主題餐廳”屋面的 設(shè)計(jì)一并考慮； 關(guān)于系統(tǒng)計(jì)量 1. 各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨(dú)立， 實(shí)現(xiàn)獨(dú)立計(jì)量 管理； 2. 建議不同業(yè)態(tài)的機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，避免造成運(yùn)營(yíng)后期界面分割困難，給設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮； 關(guān)于設(shè)備房 1. 相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機(jī)房緊鄰設(shè)置，各自的變電所與制冷機(jī)房中間應(yīng)設(shè)置值班室，亦可同時(shí)照看運(yùn)行，并設(shè)置值班用衛(wèi)生間。 36－ 20 關(guān)于員工休息室 應(yīng)設(shè)在 B1 層靠近員工專用通道附近，面積不小于 60 ㎡（約為步行街建面的 %）； 關(guān)于垃圾房的建造 1) 垃圾房的位 置 應(yīng) 設(shè)在 靠近 地下停車場(chǎng)出入口， 并兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考慮垃圾運(yùn)送通道應(yīng)注意當(dāng)?shù)乩嚨母叨龋?盡量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域； 2) 垃圾房應(yīng)區(qū)分設(shè)置招綜合垃圾房、建材垃圾房和危險(xiǎn)品垃圾房； 3) 考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪， 建議在地下停車場(chǎng)設(shè)立各主力店及步行街小商戶相對(duì)獨(dú)立的 45 個(gè)卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)域應(yīng)接近各業(yè)態(tài)入口處，并與貨梯區(qū)、垃圾房組合設(shè)計(jì)，垃圾房應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，分設(shè)干、濕垃圾房，每組 面積各不小于 60 ㎡為宜， 不建議主力店共用垃圾房 ； 4) 關(guān)于濕垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充建議墻面、地面統(tǒng)一鋪瓷磚，墻面到頂、排污溝亦應(yīng)鋪磚，并配 置上下水、照明、滅蠅燈等設(shè)施； 其中危險(xiǎn)品垃圾房還應(yīng)配置防暴燈、防潮燈及 泄暴口 5) 適當(dāng)增大垃圾房的面積， 且一定要設(shè)計(jì)排風(fēng)系統(tǒng)， 特別是危險(xiǎn)品垃圾房應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w 報(bào)警裝置和自動(dòng)強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng)， 確保廣場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境品質(zhì) 。 關(guān)于地下 設(shè)施 1) 建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計(jì) ， 完善步行街卸貨區(qū)、貨運(yùn)通道和專用貨梯； 2) 為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺(tái)的規(guī)劃，并建議在超市區(qū)域增加獨(dú)立的貨梯設(shè)計(jì)； 3) 為便于觀察配電室設(shè)備運(yùn)行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗； 4) 為方便對(duì)各主機(jī)設(shè)備的管控，建議增設(shè)運(yùn)行值班室； 5) 建議將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工 及 運(yùn)行管理，節(jié)約投資； 6) 地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適 ？ ，是否利于設(shè)備運(yùn)輸安裝和日后維修 ？ 7) 為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議 在 地下適當(dāng)位置增加步行街倉(cāng)庫(kù)用房的規(guī)劃，面積不小于 200 平米； 8) 若超市設(shè)置 于 地下區(qū)域，其臨時(shí)推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)置 有設(shè)備間門口。 7) 因影城、 KTV、餐飲等租戶的營(yíng)業(yè)時(shí)間與步行街營(yíng)業(yè)時(shí)間的不同，影城、 KTV、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的顧客進(jìn)出通道，以方便顧客在步行街關(guān)門后的進(jìn)出。 36－ 18 關(guān)于顧客通道 1) 在 步行街主力店入口做 客 流緩沖區(qū)設(shè)計(jì)； 2) 步行街兩側(cè)店面之間寬度： 首層 10～ 11 米，二、三層 16～ 17 米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為 2 層的步行街，開口寬度宜 8 米；層數(shù)為 3 層的步行街，開口寬度宜 9 米；開口長(zhǎng)度：為 16~25 米。應(yīng) 與主力店合用并作無(wú)障礙設(shè)計(jì)并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。觀光梯應(yīng)通到地下停車場(chǎng)。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 3) 設(shè)置位置應(yīng)避免對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)造成影響，特別是不宜設(shè)置在步行街主入口處 ； 4) 為使步行街客流 動(dòng)線生動(dòng)，方便顧客目的性購(gòu)物，建議各層扶梯由平行布局調(diào)整為交叉布局； 5) 扶梯應(yīng)設(shè)置光感、變頻裝置； 關(guān)于垂直梯 1) 步行街內(nèi)的所有垂直電梯應(yīng)具有三方通話功能 2) 主力店各樓層的客梯是否可以相互抵達(dá)，且不會(huì)造成相互管理影響或干擾； 關(guān)于地下電梯廳 1) 建議在電梯廳不設(shè)計(jì)排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進(jìn)電梯底坑，損壞電氣設(shè)備； 2) 鑒于冬季地下車庫(kù)溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個(gè)向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時(shí)間內(nèi)也不致影響到電梯的運(yùn)行安 全。 關(guān)于商鋪的調(diào)整 1) 商戶提出的特殊具體設(shè)計(jì)要求是否和規(guī)劃沖突問(wèn)題的解決 ； 2) 應(yīng)考慮商戶升級(jí)換代的預(yù)留性，建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)置百變租區(qū)，以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪的面積需要和房產(chǎn)技術(shù)需要（如服飾改為餐飲）； 3) 建議步行街商鋪盡可能按柱距進(jìn)行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整； 4) 建議設(shè)計(jì)合理動(dòng)線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所聯(lián)通， 充分調(diào)動(dòng)客流 。 所有商鋪 單元進(jìn)深宜 8 米～ 16 米 （商管建議不宜超過(guò)12 米） ，面寬 米（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） ， 盡可能減少不符合設(shè)計(jì)要求的商鋪數(shù)量，降低招商難度； 關(guān)于商鋪開門 1) 室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪不能有門對(duì)門式設(shè)計(jì)，一則影響商鋪引客的便利性，再則做店招形象也不方便，同時(shí)有些商戶門對(duì)門比較犯忌諱，所有商鋪門應(yīng)全部 正 對(duì) 步行街 ； 2) 室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪主立面，除預(yù)留店招位置外，應(yīng)全部采用通透白玻璃到頂設(shè)計(jì)；次立面也應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)為玻璃墻（包括部分商鋪與主力店
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1