【正文】 態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）2) 步行街出入口設(shè)置位置的合理性；3) 步行街出入口的寬度、高度、門廳大小的合理性；4) 步行街出入口的數(shù)量與客流動線的匹配性；5) 步行街內(nèi)部豎向交通的設(shè)計位置和數(shù)量的合理性；6) 地下和地上停車場的出入口設(shè)計的合理性；步行街內(nèi)部配套設(shè)施問題（考慮夜間通道、垃圾通道、衛(wèi)生間、煙道走向等）1) 餐飲的定點(diǎn)位置和是否預(yù)留油煙通道？2) 餐飲和娛樂區(qū)域是否需留專用夜間通道？3) 餐飲區(qū)域是否規(guī)劃專用垃圾清運(yùn)通道？4) 衛(wèi)生間位置和數(shù)量的合理性？升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動向的合理性涉及經(jīng)營管理的問題1) 步行街區(qū)域與其他業(yè)態(tài)之間的管理交叉問題？2) 步行街管理的安全性和方便問題？涉及停車場的問題1) 地下和地上停車場的位置和數(shù)量的合理性？2) 是否考慮非機(jī)動車停車的需要和位置？3) 是否考慮機(jī)械車停車的需要和位置？意見、建議反饋方法和形式市場調(diào)研 市場調(diào)研原則：實用性＋準(zhǔn)確性 市場調(diào)研內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)化＋統(tǒng)一化 市場調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)：表格化＋數(shù)據(jù)化（招商部、物管部、人力資源部編制標(biāo)準(zhǔn)化表格）演示形式和內(nèi)容 演示形式：采用PPT文件形式，以集團(tuán)商管公司CI為頁面設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行演示。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）關(guān)于LED1）是否設(shè)有步行街入口大標(biāo)識系統(tǒng)、,LED的規(guī)格應(yīng)該多大，視距應(yīng)保障多少? LED顯示屏且視覺醒目程度?2）中庭的采光天棚在設(shè)計中要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。關(guān)于商鋪的調(diào)整1) 商戶提出的特殊具體設(shè)計要求是否和規(guī)劃沖突問題的解決；2) 應(yīng)考慮商戶升級換代的預(yù)留性，建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)置百變租區(qū)，以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪的面積需要和房產(chǎn)技術(shù)需要（如服飾改為餐飲）；3) 建議步行街商鋪盡可能按柱距進(jìn)行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整；4) 建議設(shè)計合理動線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營場所聯(lián)通，充分調(diào)動客流。觀光梯應(yīng)通到地下停車場。關(guān)于顧客通道1) 在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計；2) 步行街兩側(cè)店面之間寬度： 首層10～11米，二、三層16～17米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為2層的步行街，開口寬度宜8米；層數(shù)為3層的步行街，開口寬度宜9米；開口長度：為16~25米。關(guān)于地下設(shè)施1) 建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計，完善步行街卸貨區(qū)、貨運(yùn)通道和專用貨梯；2) 為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺的規(guī)劃，并建議在超市區(qū)域增加獨(dú)立的貨梯設(shè)計；3) 為便于觀察配電室設(shè)備運(yùn)行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗；4) 為方便對各主機(jī)設(shè)備的管控，建議增設(shè)運(yùn)行值班室；5) 建議將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運(yùn)行管理，節(jié)約投資；6) 地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適？，是否利于設(shè)備運(yùn)輸安裝和日后維修？7) 為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于200平米；8) 若超市設(shè)置于地下區(qū)域，其臨時推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)置有設(shè)備間門口。關(guān)于用電系統(tǒng)1. 是否給供電局預(yù)留了（一般為10KV）開閉站的位置并標(biāo)明？2. 所有強(qiáng)弱電間門應(yīng)向外開；關(guān)于屋頂設(shè)施1. 屋頂設(shè)備層設(shè)施的安裝位置，建議統(tǒng)一規(guī)劃、排列所有排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器的安裝位置，包括出風(fēng)口的方向，以免影響塔樓客戶、管理公司和公寓樓的辦公、居住環(huán)境；2. 應(yīng)充分考慮群樓的風(fēng)機(jī)等設(shè)備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理；3. 除考慮到“步行街”頂部排油煙風(fēng)機(jī)或室外機(jī)設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留及室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)冷媒管、控制線、電源路徑的設(shè)計外，應(yīng)將“主題餐廳”屋面的設(shè)計一并考慮；關(guān)于系統(tǒng)計量1. 各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨(dú)立，實現(xiàn)獨(dú)立計量管理；2. 建議不同業(yè)態(tài)的機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)相對獨(dú)立，避免造成運(yùn)營后期界面分割困難，給設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮；關(guān)于設(shè)備房1. 相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機(jī)房緊鄰設(shè)置，各自的變電所與制冷機(jī)房中間應(yīng)設(shè)置值班室，亦可同時照看運(yùn)行，并設(shè)置值班用衛(wèi)生間。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；轉(zhuǎn)角出口處以燈箱為主；部分位置可考慮集中長條燈箱；車場施工同時，必需預(yù)留管線和廣告所需的取電點(diǎn)；關(guān)于地下餐廳設(shè)置在地下室設(shè)置600至1000平左右員工餐廳（含廚房）；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）關(guān)于地下室附屬功能 地下出入口是否設(shè)計安裝門禁、監(jiān)控？ 為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下各層設(shè)計的主力店或次主力店的制冷機(jī)房、水泵房、變電所開門應(yīng)面向車場等開闊區(qū)域；關(guān)于管理用房關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn)1. 大商業(yè)用房面積不宜超過1000平米，不含食堂；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）2. 考慮到企業(yè)未來與外界溝通的形象，大商業(yè)物管用房位置應(yīng)設(shè)置在地上區(qū)域，綜合體商業(yè)用房面積不低于1000㎡，且綜合體插蠟燭銷售部分物管用房面積應(yīng)參照項目當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)法規(guī)規(guī)定住宅管理用房面積提供；3. 根據(jù)萬達(dá)廣場的物業(yè)管理模式及綜合體的產(chǎn)品特點(diǎn)，管理用房中除了大商業(yè)管理用房之外（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)），還要單獨(dú)設(shè)置住宅部分的管理用房；4. 住宅部分的管理用房，應(yīng)嚴(yán)格按照各地方政府規(guī)定比例配置，按住宅總建筑面積的5‰預(yù)留，且位置獨(dú)立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問題的出現(xiàn)；關(guān)于管理用房設(shè)施1. 考慮到今后對屋頂設(shè)備的維護(hù)及人員緊急疏散的需要，建議插蠟燭部分塔樓及商業(yè)管理用房，分別在屋頂設(shè)計緊急出口；2. 管理用房中的員工宿舍應(yīng)具備采光通風(fēng)條件，并配套設(shè)置淋浴間、更衣室、訪親室；3. 員工食堂應(yīng)考慮燃?xì)夤艿?、新風(fēng)、油煙排放風(fēng)道及凈化器，上下水、隔油池等設(shè)施；4. 物管用房內(nèi)使用相對獨(dú)立的中央空調(diào)，接入相對獨(dú)立的天然氣管道，使用相對獨(dú)立的上下水。6. 各城市萬達(dá)廣場的物業(yè)管理用房設(shè)計建造標(biāo)準(zhǔn)按照《房產(chǎn)技術(shù)條件》的相關(guān)規(guī)定設(shè)計。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）3. 步行街出入口外立面應(yīng)設(shè)計顯明、大氣，并配有雨棚及“步行街標(biāo)識”；4. 步行街入口個數(shù)設(shè)計若在2個以上，應(yīng)增設(shè)門號，便于顧客識別；5. 凡有對外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營；一樓櫥窗全部為白玻璃；6. 塔樓與裙樓之間應(yīng)有過度結(jié)構(gòu)設(shè)計和處理（即不要在一個立面上），防止塔樓墜物傷害廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓業(yè)主的光污染；7. 隱藏式LED的燈光顏色要求不應(yīng)過暗、過冷；室外應(yīng)設(shè)置大型LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時應(yīng)考慮LED的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列關(guān)于廣告位的設(shè)計1. 重點(diǎn)關(guān)注外墻廣告位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配；2. 萬達(dá)廣場店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計位置及內(nèi)容方面應(yīng)有不同的定位和區(qū)別；3. 外立面廣告位的數(shù)量分配原則，應(yīng)按照08年5月24日集團(tuán)總裁會《會議紀(jì)要》文件要求執(zhí)行；4. 外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進(jìn)行總體的確定，寬度與高度比宜為1：，面積宜大于30平米；(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）5. 萬達(dá)廣場、萬千百貨等主店面，在今后的經(jīng)營中將有許多的促銷、展示等活動，屆時將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用；關(guān)于廣告位的計量1. 所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）；廣場LOGO建議由光控開關(guān)控制；2. 為保證今后在實際使用中計量的準(zhǔn)確及權(quán)屬的明確，建議對每塊廣告位進(jìn)行獨(dú)立計量，最好能實現(xiàn)遠(yuǎn)傳抄表；關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn)1. 燈箱廣告應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運(yùn)行；2. 燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求；3. 內(nèi)置廣告燈箱的燈具應(yīng)與廣告畫布保持一定距離，不小于300mm，以免過熱引發(fā)事故；4. 戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；5. 內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時出現(xiàn)噪音；6. 廣告牌邊框應(yīng)采用不銹鋼包邊，并進(jìn)行磨邊處理，以避免刮傷顧客；7. 處于今后維護(hù)、更換、清潔的考慮，樓體外立面廣告位建議設(shè)計可滑動式爬梯以及吊籃；8. 外立面廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護(hù)；（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計1．關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應(yīng)合理搭配；2．“萬達(dá)廣場”及主力店店招的泛光及照明應(yīng)明亮鮮明，增強(qiáng)遠(yuǎn)視效果；3．廣告位的照明應(yīng)盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計。（三）關(guān)于外環(huán)境及景觀設(shè)計商業(yè)廣場及園區(qū)考慮廣場景觀整體格調(diào)應(yīng)以簡約為主以及維修保養(yǎng)的方便；考慮外環(huán)境所處地區(qū)（尤其是沿河、湖附近或地下水層較淺的區(qū)域）以及多功能作用（即可以做臨時停車又可以做活動舞臺），外廣場地面應(yīng)設(shè)計上車條件，為避免今后出現(xiàn)不均勻塌陷現(xiàn)場，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)承載力的實際現(xiàn)狀，重點(diǎn)處理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少200MM；廣場應(yīng)間隔布置水、電預(yù)留接口，便于后期營運(yùn)需要進(jìn)行功能調(diào)整；人防出口、燃?xì)庹{(diào)壓站等公共設(shè)施外墻的裝飾要與周圍景觀相配合，建議設(shè)計成廣告位或指引圖例，以提高利用價值；為滿足百貨等主力店做各種促銷活動的需要，建議門前廣場可盡量擴(kuò)大；為保障積水能夠迅速排出園區(qū)，建議將用于分界的中央通道略低于兩側(cè)地面，形成一條自然的導(dǎo)流帶，向市政道路分流，避免積水全部流向一側(cè)，造成單側(cè)承受大量積水現(xiàn)象的發(fā)生；關(guān)于外廣場地磚及鋪裝廣場地面應(yīng)