[工程科技]“偷面積”的實用案例分析(參考版)
2025-02-20 20:28本頁面
【正文】 空調(diào)機安放處變生活陽臺 2022/3/13 45 THE END 。 2022/3/13 43 層高做大，變成挑高房源 2022/3/13 44 49 【 政策 】 ：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階等均不計入建筑面積。 ? 一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。 利用送夾層“偷面積” 2022/3/13 42 ? 這是很多小戶型采用的方法，挑高 5米、挑高 ，實際上也是“ 偷 ” 面積的一種。 ? 缺點：結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工周期加長，減少可售面積，從而單價較高。夾層處于兩個標準層之間，一般來說，如果一層 4戶，就兩層的夾層處于標準層下面，另兩層的夾層在標準層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標準層的上面，偶數(shù)層的夾層在標準層的下面，同時夾層在標準層下面的一般客廳、夾層、標準層不在同一水平面上，形成三錯層的格局?？蛷d設(shè)計成 米，標準層高 ，夾層一般為 。沒有壓抑感的空間，實用面積可以更大拓展。 不計算建筑面積而又能創(chuàng)造如此大的空間的“偷”法， 90平米內(nèi)依然有應(yīng)用空間； 2022/3/13 37 【 萬科 “ 17英里 ” 應(yīng)用依據(jù) 】 ： “ 住宅建筑正負零以下不計算建筑面積。 利用地下室和半地下室“偷面積” 2022/3/13 36 “17 英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例 兩圖均為萬科“偷”的半地下室。 2022/3/13 35 ◆ 地下室和半地下室的可應(yīng)用的 “ 偷面積 ” 政策是：層高小于 的地下室，半地下室空間不計算建筑面積；雙首層設(shè)計的地下空間不計算建筑面積；住宅建筑正負零之下不計算建筑面積。 ?但是，私密性的處理一直是陽光房設(shè)計的一大瓶頸。業(yè)主既可以分隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個休閑空間。 空中花園，一般是兩層或者三層做一個。 “ 6米高入戶花園 ” 由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見下頁圖片）。 2022/3/13 27 6米高入戶花園 ” 采用左右錯層設(shè)計，將入戶花園設(shè)計成兩層高度，可以 100%的“ 偷面積 ” 。 ?露臺的出現(xiàn)，在買房者求實惠的心理與深圳的高房價之間，找到了一個很好的平衡點。施工時故意留出一個兩層高的洞口，在交房時可加板封閉，成為單層的室內(nèi)使用空間。 2022/3/13 25 “ 京地海世界”露臺經(jīng)典案例 相對于前二者的錯層大露臺，“京地海世界”的露臺在設(shè)計上沒有那么突出。 上面兩副圖片為“西岸官邸”樓盤的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和樣板房模型，可以看出“西岸官邸”更有選擇性：它為偶數(shù)層增加了賣點，從而提高了每平米的價格。 2022/3/13 24 露臺經(jīng)典案例 相對“中央悅城”的大膽的露臺錯層 “西岸官邸”的錯層露臺的設(shè)計更為人性化。 2. 增加有力賣點。 2022/3/13 22 錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園“偷面積” 奇數(shù)層露臺可能有對視問題 2022/3/13 23 露臺經(jīng)典案例 亮點 【 錯層 】 有效解決了平層中送出不 計面積的露臺。對于錯層大露臺（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對偷
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