贈(zèng)送面積效益分析-偷容積的利潤(rùn)分析(參考版)
2025-05-18 02:01本頁(yè)面
【正文】 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 贈(zèng)送面積效益分析 產(chǎn)品打造必殺技之一 —— 偷容積的利潤(rùn)分析 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 送與不送利潤(rùn)率對(duì)比50%0%50%100%150%200%250%0% % 20% 30% 40% 50% 60% 70%土地成本占比利潤(rùn)率贈(zèng)送面積部分的利潤(rùn)率 不贈(zèng)送面積時(shí)的項(xiàng)目利潤(rùn)率送與不送研判 —— 土地成本 假設(shè)：建筑成本占比為 20%、贈(zèng)送面積折算率為 60%、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅） 結(jié)論： 贈(zèng)送面積的利潤(rùn)率與土地成本無(wú)關(guān)； 因贈(zèng)送面積價(jià)值打折，當(dāng)土地成本占比 R2R3R4(R5R6)/[(1+i)T/2]R6，贈(zèng)送面積的利潤(rùn)率才會(huì)大于不贈(zèng)送面積時(shí)的項(xiàng)目利潤(rùn)率，拉升項(xiàng)目總體利潤(rùn)率，反之，則拖累項(xiàng)目利潤(rùn)率的提升； 利潤(rùn)率拖累區(qū) 利潤(rùn)率拉升區(qū) 分界點(diǎn) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 不同土地成本占比的利潤(rùn)對(duì)比30%25%20%15%10%5%0%5%10%15%20%25%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50%面積贈(zèng)送率利潤(rùn)率增加值60%50%40%30%20%10%9%5%0%送與不送研判 —— 土地成本 假設(shè)：建筑成本占比為 20%、贈(zèng)送面積折算率為 60%、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅） 結(jié)論： 因贈(zèng)送面積價(jià)值打折，當(dāng)土地成本占比 R2R3R4(R5R6)/[(1+i)T/2]R6，贈(zèng)送面積越多，對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)率提升越大，反之，則會(huì)拉低項(xiàng)目利潤(rùn)率； 利潤(rùn)率拖累區(qū) 利潤(rùn)率
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