[工程科技]“偷面積”的實(shí)用案例分析-在線瀏覽
2025-04-06 20:28本頁(yè)面
【正文】 依據(jù)： 《 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 》 偷法： 把只計(jì)算半建筑面積（比如未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑梁等） 和不計(jì)算建筑面積的各類建筑（比如層高小于 ，插 層，技術(shù)層和層高小于 ，房屋的天面，挑 臺(tái)，飄窗等 )的面積盡量的放大； 增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實(shí)用（多為頂樓復(fù)式），通過(guò)減少分?jǐn)?，增? 實(shí)惠，促進(jìn)銷售。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定 間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過(guò) 米，便可有效“偷”到面積。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。 這樣通過(guò)低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來(lái)。 2022/3/13 11 “ 綠洲豐和”凸窗經(jīng)典案例 創(chuàng)新戶型之凸窗運(yùn)用： 通風(fēng)采光佳，實(shí)用，視野開闊，建筑立面美觀，有效增加了客戶的套內(nèi)面積，賣點(diǎn)實(shí)在。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本 ，與正常房屋層高一致。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。 2022/3/13 14 “ 桂芳園”凸窗經(jīng)典案例 如圖，佳兆業(yè)“桂芳園”就利用可拆卸凸窗，為客戶“偷”出了一個(gè)很大的空間。 2022/3/13 15 “ 城市主場(chǎng)”凸窗經(jīng)典案例 上圖的頂柜為可以打掉的部分的上梁，將低于 窗空間轉(zhuǎn)化成標(biāo)準(zhǔn)高 進(jìn)深的足夠大，可以把這個(gè)凸窗空間隔離成一個(gè)獨(dú)立的空間 上圖為打掉頂柜后的臥室空間。這一點(diǎn)， 即使 “ 可拆卸凸窗 ” 的誕生，也未能有更好的突破； 正當(dāng)凸窗無(wú)法為客戶帶來(lái)更極致的面積上的實(shí)惠，于是，另外一種 “ 偷法 ” 誕生。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在 ，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。 隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積”的無(wú)微不至 2022/3/13 18 利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái) “偷面積” ? 由于入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開發(fā)商通過(guò)做大入戶花園和陽(yáng)臺(tái)也屬“偷面積”之舉。 ? 缺點(diǎn)：作為購(gòu)房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。 2022/3/13 19 利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái) “偷面積” 入戶花園可以隔成一個(gè)小書房，非常實(shí)用 2022/3/13 20 利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái) “偷面積” 大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)面積 12㎡ 2022/3/13 21 錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積” ? 雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對(duì)居住的舒適性肯定有所幫助。但要考慮上下層對(duì)視的問(wèn)題，如采用內(nèi)封閉的方式。 【 優(yōu)勢(shì) 】 ： 1. “ 偷 ” 出更大實(shí)惠。 3. 滿足客戶與室外大接觸心愿。它不僅為客戶送出了面積，更重要的是它相對(duì)前者更強(qiáng)調(diào)私人空間。而奇數(shù)層則能得到相對(duì)偶數(shù)層的單位建筑面積更為便宜的實(shí)惠。但是很大膽，它的兩層高的內(nèi)凹大露臺(tái)更加強(qiáng)調(diào)私人空間，更注意處理建筑外立面效果和減少施工難度。
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