安業(yè)清水河項(xiàng)目營銷策劃方案(參考版)
2025-01-24 20:11本頁面
【正文】 項(xiàng)目位置與放射區(qū)域圖清水河區(qū)域箭頭所指方向?yàn)榍逅又饕M(fèi)者分布區(qū)域。二期項(xiàng)目的東、西、北側(cè)均有已建建筑，其中西、北側(cè)為金祥都市花園項(xiàng)目。項(xiàng)目于 99 年已開始設(shè)計(jì)并施工。二期概況：金暉苑及金庭苑。現(xiàn)小區(qū)配套主要有：乒乓球場、網(wǎng)球場、游泳池、幼兒園。但同時(shí)由于兩片區(qū)相鄰，洪湖片區(qū)的發(fā)展及成熟亦將對(duì)清水河片區(qū)形成輻射和帶動(dòng)作用，促進(jìn)清水河片區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。對(duì)清水河片區(qū)的競爭分析競爭性較強(qiáng)。洪湖及洪湖公園沿岸樓盤多以洪湖、生態(tài)、景觀為推廣主題，吸引市場關(guān)注。營銷手段片區(qū)房地產(chǎn)市場區(qū)域性較為明顯，市場推力不大，營銷手法也較為普通。主力戶型戶型以中小戶型為主，面積集中在 40100 平方米之間，其中一房面積在40 平方米左右，二房面積在 70 平方米左右，三房面積在 95 平方米左右。項(xiàng)目規(guī)模以中小型為主，檔次以中檔為主。隨著深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，片區(qū)定位逐步的改善和加強(qiáng)，近年來片區(qū)房地產(chǎn)市場活躍。清水河片區(qū)由于配套、交通體系、居住氛圍、交通體系、安全隱患等自身的劣勢一時(shí)難以改觀，短期內(nèi)，難以扭轉(zhuǎn)片區(qū)的競爭劣勢地位。盡管布吉片區(qū)處于特區(qū)外，但憑借其地緣優(yōu)勢、發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)市場、成熟的生活配套、良好的生活氛圍、便利的交通體系及較大，吸引置業(yè)者前來置業(yè)。置業(yè)目的以一次置業(yè)及自住為主。各樓盤從樓體包裝、戶外廣告牌、報(bào)紙廣告、參加大型展銷會(huì)等到“明星”活動(dòng)、輔助媒體的廣告、外銷推廣、周邊區(qū)域及關(guān)口附近派單、銷售折扣吸引等，營銷手段多樣，實(shí)效性強(qiáng)。的價(jià)格優(yōu)勢等 價(jià)格區(qū)間由于是關(guān)外價(jià)格普遍較低，在 30005500元/平方米之間，均價(jià)主要集中在35004500元/平方米之間。建筑類型以高層、小高層為主。主要競爭樓盤如下表：項(xiàng)目 位置 占地面積（萬㎡）建筑面積（萬㎡）建筑類型 主力戶型 主力戶型面積（㎡）交樓標(biāo)準(zhǔn) 均價(jià)元/平米入市時(shí)間德?；▓@ 布吉環(huán)城 西路 68500 16427 小高層、 高層 3室 2廳 91 毛坯 3500 2022．3青湖山莊 泥崗路 105900 116500 高層 3室 2廳3室 1廳 1207080 毛坯 3900 2022．4理想新城 羅湖布心金稻田路 60299 150750 多層、小 高層 4室 2廳 105134 毛坯 4100 2022．2陽光花園 龍崗布吉下水徑路 130000 320220 多層、小 高層 2室 2廳3室 2廳 70100 毛坯 3800 2022．12布吉中心花園 布吉鎮(zhèn)政府東北側(cè) 15733 118900 高層 5室 2廳 160 毛坯 4500 2022．8峰之畔 布吉沃爾 瑪旁邊 20391 54205 小高層 2室 2廳 7090 毛坯 3800 2022．04桂芳園七期 布沙路與 中翠路 18000 47800 小高層、 高層4室 2廳3室 2廳2室 2廳9012080906972毛坯 4300 2022．12桂芳園八期 布沙路與 中翠路 26700 77125 小高層、 高層 3室 2廳2室 2廳 901007080 毛坯 預(yù)計(jì)4500 2022．8可園二期 布沙路大芬油畫村 16000 44000 小高層 3室 2廳2室 2廳 89947080 毛坯 4300 2022．02信和愛琴居 布吉深惠 公路 3565 50736 高層 1室 2廳 3040 毛坯 3800 2022．01信義假日名城5期布吉羅崗村 85000 74065 小高層 2房4 房 68140 毛坯 5000 2022．06市場特點(diǎn)房地產(chǎn)市場活躍、成熟，供應(yīng)量及需求量均較大。作為“羅湖后花園”的布吉鎮(zhèn)是深圳市重點(diǎn)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)，區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口眾多，號(hào)稱“深圳第一鎮(zhèn)” 。小結(jié)：? 片區(qū)市政配套、交通體系、形象等較差，對(duì)置業(yè)者的吸引力弱；? 近年來較多的利好因素，將促進(jìn)片區(qū)的發(fā)展和形象的改善；? 片區(qū)房地產(chǎn)市場不活躍，市場供供應(yīng)量及需求量均較少；? 片區(qū)以中小規(guī)模的中小戶型樓盤供應(yīng)為主，市場需求區(qū)域性較為明顯，營銷推廣以區(qū)域推廣為主；? 片區(qū)住宅市場均價(jià)水平基本處于 48005200 元/㎡ 之間；三、競爭片區(qū)房地產(chǎn)市場分析根據(jù)清水河片區(qū)的房地產(chǎn)市場特征、樓盤檔次、價(jià)格及客戶群體等，競爭片區(qū)主要為周邊
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