【正文】 從果蔬品種、建筑設(shè)計(jì)、食品原料到餐飲制作，全部由意大利原汁原味的引進(jìn)或制作。 ? 功能： 以農(nóng)產(chǎn)品種植為主，兼有農(nóng)產(chǎn)品加工（如制作葡萄酒）、休閑旅游、會(huì)議培訓(xùn)、婚慶、意大利餐飲體驗(yàn)、心理輔導(dǎo)、運(yùn)動(dòng)休閑等。 ? 投資： 總投資 8000萬(wàn)元，一期建設(shè) 4000萬(wàn)元。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ? 商貿(mào)物流區(qū) ? 大型綜合批發(fā)市場(chǎng) ? 各類專業(yè)市場(chǎng) ? 各類主題市場(chǎng) 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 —— 生態(tài)濕地 公園 ? 城市綠心 ? 天然氧吧 ? 休閑怡養(yǎng) 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 —— 生態(tài)農(nóng)莊 ? 農(nóng)業(yè)觀光旅游 ? 農(nóng)事體驗(yàn) ? 農(nóng)家樂(lè) ? 租種生態(tài)菜地 ? 異國(guó)風(fēng)情農(nóng)莊 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 案例：北京蟹島 度假村式農(nóng)莊 ? 蟹島農(nóng)莊，占地 300畝，采用典型的“前店后園”的經(jīng)營(yíng)格局，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為旅游、觀光休閑的有效載體，通過(guò)農(nóng)業(yè)觀光、采摘、農(nóng)機(jī)展示、科普教育、鄉(xiāng)土人情展示以及農(nóng)村生活體驗(yàn)，將農(nóng)業(yè)與旅游有機(jī)結(jié)合，現(xiàn)已成為北京規(guī)模最大、最具特色、最具魅力的環(huán)保型農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。 ? 學(xué)校 實(shí)行全封閉、寄宿制、管理。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 —— 社區(qū)醫(yī)院 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 —— 綜合性、寄宿制 學(xué)校 ? 雙語(yǔ)幼兒園 ? 寄宿制精英 雙語(yǔ) 學(xué)校 （小學(xué)、初中） 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 案例： 云南紅河慶來(lái)學(xué)校 ? 慶來(lái)學(xué)校占地面積 500余畝，建筑面積 10萬(wàn)多平方米。 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)： 田園教堂 婚影創(chuàng)意室 婚慶全程服務(wù)工作室 新婚時(shí)尚創(chuàng)意購(gòu)物 愛(ài)情美食 ? 大眾休閑觀光： 攝影、購(gòu)物、美食體驗(yàn) 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 A B C E D F J I H G G E. 滑溜道 I. 網(wǎng)球場(chǎng) 案例：臺(tái)灣羅東運(yùn)動(dòng)公園 位于宜蘭的羅東運(yùn)動(dòng)公園是臺(tái)灣最大的人工公園，占地 47公頃。另外設(shè)置多樣的吸引游客參與的各種活動(dòng)。例如鳥(niǎo) DJ是一個(gè)互動(dòng)式游戲，使用者可以任意搭配鳥(niǎo)類的叫聲以創(chuàng)作出屬于自己的音樂(lè)，除了具備有趣的娛樂(lè)效果外，更可從中瞭解到臺(tái)灣鳥(niǎo)類叫聲之美妙： 主題知性之旅： 臺(tái)大博物知性之旅挑選出六大主題，分門別類的整理出各主題珍貴的典藏品，希望讓大眾能夠更加瞭解臺(tái)灣大學(xué)博物館群的藏品內(nèi)容。包括植物和昆蟲標(biāo)本館、動(dòng)物博物館、人文博物館、地理文化館等，展覽手段新穎時(shí)尚 案例：臺(tái)灣大學(xué)博物館群 豐富的互動(dòng)游戲： 開(kāi)發(fā)有專門的 數(shù)位影音博物館 。 ? 在中國(guó)建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家的時(shí)代大背景下，結(jié)合當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)，王志綱工作室及臺(tái)灣頂尖建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 —— 大元建筑及設(shè)計(jì)事務(wù)所等合作團(tuán)隊(duì)，共同探討、醞釀，形成打造“天府新谷” —— 探索中國(guó)首家純民營(yíng)創(chuàng)業(yè)孵化社區(qū)，確立“創(chuàng)造新思想、新科技、新企業(yè)的地方 ” 的核心理念 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 鏈接：各種專業(yè)孵化器 孵 化 器 的 專 業(yè) 化 趨 勢(shì) 專業(yè) 產(chǎn)業(yè) 生物醫(yī)藥 孵化器 如：北京北醫(yī)聯(lián)合生物工程公司、北京市海銀科股份有限公司、中關(guān)村生物醫(yī)藥園等。成為首家國(guó)家級(jí)純民營(yíng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 案例：成都天府新谷 ? 原成都教育科技園創(chuàng)建于 1994年，地處成都高新區(qū)府城大道西段（石羊街道辦轄區(qū)內(nèi)）。從1998年以來(lái)，這里集聚了 15個(gè)研究實(shí)驗(yàn)室和 27家企業(yè)；聚集了許多國(guó)家級(jí)科研機(jī)構(gòu)和高技術(shù)企業(yè)。 400畝大型主題游樂(lè)園大大提升了項(xiàng)目的人氣，利于物業(yè)銷售。 ? 商業(yè)街空租率很高，目前只有一家婚慶公司和開(kāi)發(fā)商自己經(jīng)營(yíng)的能接待 200人的會(huì)議中心在運(yùn)營(yíng)。 ? 配套： 400畝夢(mèng)幻島主題樂(lè)園、歐洲商業(yè)度假街區(qū)，五星級(jí)酒店、寫字樓、大型運(yùn)動(dòng)中心、水上演藝中心、婚慶廣場(chǎng)、老幼活動(dòng)中心、濕地生態(tài)景區(qū)、大型超市。 以杭州獨(dú)特的園林 、 歷史建筑為基礎(chǔ)；以自然與時(shí)尚的融合 、歷史與現(xiàn)代的對(duì)話為表現(xiàn)形式 ， 改造成具有國(guó)際水平的集 餐飲 、 零售 、 文化 、 娛樂(lè)的綜合性時(shí)尚地標(biāo) ， 以其特色的文化與復(fù)合的功能成為杭州面向世界的城市客廳與城市名片 。萬(wàn)千百貨、家樂(lè)福超市、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、一兆韋德健身中心、大歌星 KTV、神采飛揚(yáng)電玩城、運(yùn)動(dòng) 100運(yùn)動(dòng)超市、國(guó)美電器商城、主題餐廳以及步行商業(yè)街即將進(jìn)駐的其他中高檔服裝、餐飲、休閑、娛樂(lè)設(shè)施，將會(huì)成為此區(qū)域的最大亮點(diǎn)，真正流光溢彩的繁華之城。項(xiàng)目通過(guò)豪華酒店、高檔寫字樓、商業(yè)設(shè)施等多種業(yè)態(tài)的有機(jī)組合，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部各種功能的綜合互補(bǔ)，并建立相互依存、相互提升的價(jià)值關(guān)系，形成很強(qiáng)的自我成長(zhǎng)、自我更新、自我繁榮、持續(xù)發(fā)展的價(jià)值潛力，從而激發(fā)城市活力，在提升自身價(jià)值的同時(shí)創(chuàng)造高額的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并為城市提供高端消費(fèi)場(chǎng)所，成為城市中心。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 —— 綜合商務(wù)區(qū) 城市客廳 ? 生態(tài)型國(guó)際會(huì)議中心 ? 金融中心 ? 生態(tài)型總部基地 ? 生態(tài)主題會(huì)所 ? 高端住宅區(qū) 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 案例：北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) ? 石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)致力于打造城市副中心的 RBD，成為石景山區(qū)強(qiáng)大的價(jià)值提升引擎，集合文化創(chuàng)意、商務(wù)辦公、科技服務(wù)、休閑娛樂(lè)、旅游會(huì)展等功能。 ? 對(duì)本項(xiàng)目的啟示：利用太陽(yáng)能、地源熱泵或水源熱泵等可持續(xù)發(fā)展技術(shù)來(lái)調(diào)節(jié)溫度，運(yùn)作一處全年恒溫舒適的室內(nèi)環(huán)境，提供佳木斯市民即使在較為惡劣嚴(yán)峻的氣候，也能從事休閑娛樂(lè)活動(dòng)的去處。 溫室概念被大量的應(yīng)用在許多設(shè)計(jì)中 。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 案例：沈陽(yáng)興隆大家庭 ? 解決北方冬季天氣問(wèn)題 ， 作出文化特色 。陽(yáng)光透過(guò)玻璃屋頂，淡淡地映在地面上。 埃德蒙頓是加拿大陽(yáng)光最為充足的城市之一。擁有商鋪、旅游景點(diǎn)和各種服務(wù)設(shè)施，是全球最大的零售、旅游和娛樂(lè)綜合型商業(yè)中心。占地 49萬(wàn)平方米，有 58個(gè)入口，相當(dāng)于 104個(gè)足球場(chǎng)那么大，總投資價(jià)值在 12億加元，被世界吉尼斯世界記錄為 “ 世界最大的購(gòu)物中心 ” 。 冬天 ， 在這里可以一邊享受溫暖陽(yáng)光和綠色環(huán)境 ， 一邊品嘗美食餐飲；夏天 ， 涼爽的風(fēng)和親水環(huán)境讓人身心舒暢 。 還有生物館 、 植物園 、 開(kāi)放綠地 。 溫室概念被大量的應(yīng)用在許多設(shè)計(jì)中 。 功能設(shè)施 綜合 功能 三江生態(tài)城 展示平臺(tái) 交流平臺(tái) 休閑平臺(tái) 創(chuàng)新平臺(tái) 產(chǎn)業(yè)平臺(tái) 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 高端 商業(yè)區(qū) 中央商務(wù)板塊 佳木斯三江生態(tài)城 赫哲族風(fēng)情主題酒店 陽(yáng)光商業(yè)街 國(guó)際會(huì)議中心 功能板塊 空間 組團(tuán) 核心 項(xiàng)目 綜合 商務(wù)區(qū) 溫室購(gòu)物中心 生態(tài)居住板塊 高新產(chǎn)業(yè) 板塊 綜合生態(tài)板塊 商貿(mào)物流 板塊 綜合配套板塊 高端住宅區(qū) 多物業(yè) 組團(tuán)式 居住群 濱湖別墅 山景洋房 水文化廣場(chǎng) 文化藝術(shù)中心 多功能室內(nèi)劇場(chǎng) 精裝高層 精致小高層 歐式多層 濱湖 休閑 游憩區(qū) 公眾 文化 活動(dòng)區(qū) 社區(qū) 醫(yī)院 大型綜合醫(yī)院 高新 產(chǎn)業(yè)園 人才市場(chǎng) 職業(yè)技能培訓(xùn)中心 科技成果交易中心 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化器 濕地 公園 生態(tài) 農(nóng)莊 生態(tài) 兒童 樂(lè)園 美 食 街 生態(tài)濕地 休閑農(nóng)莊體驗(yàn)區(qū) 兒童撒野公園 綠色食品美食街 食品 加工 園區(qū) 兒童農(nóng)事體驗(yàn)基地 苗圃基地 生態(tài) 園林 低碳 產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 物流 中心 專業(yè)市場(chǎng) 物流園區(qū) 批發(fā)市場(chǎng) 寄宿制雙語(yǔ)學(xué)校 精品 學(xué)校 濱水婚禮公園 文化影視基地 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 高新產(chǎn)業(yè) 板塊 中央商務(wù)板塊 生態(tài)居住板塊 商貿(mào)物流 板塊 綜合生態(tài)板塊 綜合配套板塊 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 中央商務(wù)板塊 ? 赫哲族風(fēng)情主題酒店 ? 陽(yáng)光商業(yè)街 ? 溫室購(gòu)物中心 ? 生態(tài)展示中心 ? 低碳城環(huán)境交易中心 ? 生態(tài)型國(guó)際會(huì)議中心 ? 金融中心 ? 生態(tài)型總部基地 ? 生態(tài)主題會(huì)所 ? 高端住宅區(qū) 生態(tài)居住板塊 ? 舒適型、經(jīng)濟(jì)型高層 ? 小戶型小高層 高新產(chǎn)業(yè)板塊 ? 人才市場(chǎng) ? 人才交流中心 ? 職業(yè)技能培訓(xùn)中心 ? 高科技產(chǎn)品交易中心 ? 電腦 電子科技 城 ? 科技成果交易中心 ? 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 ? 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化器 城市綜合配套板塊 ? 城市萬(wàn)人 文化 廣場(chǎng) ? 城市文化藝術(shù)中心 ? 室內(nèi)綜合性、開(kāi)放式劇場(chǎng) ? 沿英格吐河景觀帶 ? 生態(tài)濱湖長(zhǎng)廊 ? 生態(tài)濱湖游憩帶 ? 婚禮公園 綜合生態(tài)產(chǎn)業(yè)板塊 ? 生態(tài)濕地 公園 ? 生態(tài)農(nóng)莊 ? 生態(tài)兒童游樂(lè)園 ? 生態(tài)園林區(qū) ? 綠色食品 美食街 及生態(tài)有機(jī)果蔬超市 ? 生態(tài) 食品加工 區(qū) ? 文化影視基地 商貿(mào)物流板塊 ? 商貿(mào)物流區(qū) ? 大型綜合批發(fā)市場(chǎng) ? 各類專業(yè)市場(chǎng) ? 各類主題市場(chǎng) 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ——高端 商業(yè)區(qū) 城市副中心 ? 赫哲族風(fēng)情主題酒店 ? 陽(yáng)光商業(yè)街 ? 溫室購(gòu)物中心 ? 生態(tài)展示中心 ? 低碳城環(huán)境交易中心 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 陽(yáng)光商業(yè)街＆溫室購(gòu)物中心 —— 消除佳木斯冬城效應(yīng) 如沈陽(yáng)的興隆大家庭 ， 解決北方冬季天氣問(wèn)題 ，做出文化特色 。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ? 緊湊集中，一站式的功能布局： 集中型設(shè)施布局，提供生活、生產(chǎn)一站式的服務(wù)，辦事、辦公一次完成，工作休閑無(wú)需相距甚遠(yuǎn)。 ? 大力吸納外部人口： 致力于打造最好的社區(qū)，吸引大量外部人口的導(dǎo)入，增加城市人口，貫徹區(qū)域中心城市戰(zhàn)略。 本項(xiàng)目三江生態(tài)城所在的區(qū)域正是匯聚了三個(gè)生態(tài)的內(nèi)涵 ， 扮演佳木斯新興城市功能 ，通過(guò)環(huán)境生態(tài)來(lái)發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端 ， 打造佳木斯區(qū)域性國(guó)際級(jí)的城市客廳和城市人文特色 ， 著重于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的升級(jí) 。 ? 根據(jù)各園區(qū)特點(diǎn)從低碳產(chǎn)業(yè) 、 低碳生產(chǎn) 、 低碳產(chǎn)品 、 低碳生活等方面著手 ， 通過(guò)國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)試點(diǎn)工作 ， 積極探索園區(qū)和工業(yè)集聚區(qū)減少碳排的有效途徑 。 ? 最具有吸引力的新興居住區(qū)