【正文】 、萬達國際影城、一兆韋德健身中心、大歌星 KTV、神采飛揚電玩城、運動 100運動超市、國美電器商城、主題餐廳以及步行商業(yè)街即將進駐的其他中高檔服裝、餐飲、休閑、娛樂設施，將會成為此區(qū)域的最大亮點，真正流光溢彩的繁華之城。 ? 配套： 400畝夢幻島主題樂園、歐洲商業(yè)度假街區(qū)，五星級酒店、寫字樓、大型運動中心、水上演藝中心、婚慶廣場、老幼活動中心、濕地生態(tài)景區(qū)、大型超市。 400畝大型主題游樂園大大提升了項目的人氣，利于物業(yè)銷售。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：成都天府新谷 ? 原成都教育科技園創(chuàng)建于 1994年，地處成都高新區(qū)府城大道西段（石羊街道辦轄區(qū)內(nèi)）。 ? 在中國建設創(chuàng)新型國家的時代大背景下，結(jié)合當前國際國內(nèi)形勢，王志綱工作室及臺灣頂尖建筑設計事務所 —— 大元建筑及設計事務所等合作團隊，共同探討、醞釀，形成打造“天府新谷” —— 探索中國首家純民營創(chuàng)業(yè)孵化社區(qū)，確立“創(chuàng)造新思想、新科技、新企業(yè)的地方 ” 的核心理念 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 鏈接：各種專業(yè)孵化器 孵 化 器 的 專 業(yè) 化 趨 勢 專業(yè) 產(chǎn)業(yè) 生物醫(yī)藥 孵化器 如：北京北醫(yī)聯(lián)合生物工程公司、北京市海銀科股份有限公司、中關村生物醫(yī)藥園等。例如鳥 DJ是一個互動式游戲，使用者可以任意搭配鳥類的叫聲以創(chuàng)作出屬于自己的音樂，除了具備有趣的娛樂效果外，更可從中瞭解到臺灣鳥類叫聲之美妙： 主題知性之旅： 臺大博物知性之旅挑選出六大主題，分門別類的整理出各主題珍貴的典藏品，希望讓大眾能夠更加瞭解臺灣大學博物館群的藏品內(nèi)容。 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)： 田園教堂 婚影創(chuàng)意室 婚慶全程服務工作室 新婚時尚創(chuàng)意購物 愛情美食 ? 大眾休閑觀光： 攝影、購物、美食體驗 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 A B C E D F J I H G G E. 滑溜道 I. 網(wǎng)球場 案例：臺灣羅東運動公園 位于宜蘭的羅東運動公園是臺灣最大的人工公園，占地 47公頃。 ? 學校 實行全封閉、寄宿制、管理。 ? 投資： 總投資 8000萬元，一期建設 4000萬元。從果蔬品種、建筑設計、食品原料到餐飲制作，全部由意大利原汁原味的引進或制作。 ? 功能： 以農(nóng)產(chǎn)品種植為主，兼有農(nóng)產(chǎn)品加工（如制作葡萄酒）、休閑旅游、會議培訓、婚慶、意大利餐飲體驗、心理輔導、運動休閑等。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ? 商貿(mào)物流區(qū) ? 大型綜合批發(fā)市場 ? 各類專業(yè)市場 ? 各類主題市場 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 —— 生態(tài)濕地 公園 ? 城市綠心 ? 天然氧吧 ? 休閑怡養(yǎng) 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 —— 生態(tài)農(nóng)莊 ? 農(nóng)業(yè)觀光旅游 ? 農(nóng)事體驗 ? 農(nóng)家樂 ? 租種生態(tài)菜地 ? 異國風情農(nóng)莊 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：北京蟹島 度假村式農(nóng)莊 ? 蟹島農(nóng)莊，占地 300畝，采用典型的“前店后園”的經(jīng)營格局，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為旅游、觀光休閑的有效載體，通過農(nóng)業(yè)觀光、采摘、農(nóng)機展示、科普教育、鄉(xiāng)土人情展示以及農(nóng)村生活體驗，將農(nóng)業(yè)與旅游有機結(jié)合，現(xiàn)已成為北京規(guī)模最大、最具特色、最具魅力的環(huán)保型農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)集團。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 —— 社區(qū)醫(yī)院 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 —— 綜合性、寄宿制 學校 ? 雙語幼兒園 ? 寄宿制精英 雙語 學校 （小學、初中） 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例： 云南紅河慶來學校 ? 慶來學校占地面積 500余畝，建筑面積 10萬多平方米。另外設置多樣的吸引游客參與的各種活動。包括植物和昆蟲標本館、動物博物館、人文博物館、地理文化館等，展覽手段新穎時尚 案例：臺灣大學博物館群 豐富的互動游戲： 開發(fā)有專門的 數(shù)位影音博物館 。成為首家國家級純民營創(chuàng)業(yè)服務中心。從1998年以來，這里集聚了 15個研究實驗室和 27家企業(yè)；聚集了許多國家級科研機構和高技術企業(yè)。 ? 商業(yè)街空租率很高，目前只有一家婚慶公司和開發(fā)商自己經(jīng)營的能接待 200人的會議中心在運營。 以杭州獨特的園林 、 歷史建筑為基礎；以自然與時尚的融合 、歷史與現(xiàn)代的對話為表現(xiàn)形式 ， 改造成具有國際水平的集 餐飲 、 零售 、 文化 、 娛樂的綜合性時尚地標 ， 以其特色的文化與復合的功能成為杭州面向世界的城市客廳與城市名片 。項目通過豪華酒店、高檔寫字樓、商業(yè)設施等多種業(yè)態(tài)的有機組合，實現(xiàn)內(nèi)部各種功能的綜合互補，并建立相互依存、相互提升的價值關系，形成很強的自我成長、自我更新、自我繁榮、持續(xù)發(fā)展的價值潛力，從而激發(fā)城市活力，在提升自身價值的同時創(chuàng)造高額的經(jīng)濟價值，并為城市提供高端消費場所，成為城市中心。 ? 對本項目的啟示：利用太陽能、地源熱泵或水源熱泵等可持續(xù)發(fā)展技術來調(diào)節(jié)溫度，運作一處全年恒溫舒適的室內(nèi)環(huán)境，提供佳木斯市民即使在較為惡劣嚴峻的氣候，也能從事休閑娛樂活動的去處。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：沈陽興隆大家庭 ? 解決北方冬季天氣問題 ， 作出文化特色 。 埃德蒙頓是加拿大陽光最為充足的城市之一。占地 49萬平方米，有 58個入口，相當于 104個足球場那么大，總投資價值在 12億加元，被世界吉尼斯世界記錄為 “ 世界最大的購物中心 ” 。 還有生物館 、 植物園 、 開放綠地 。 功能設施 綜合 功能 三江生態(tài)城 展示平臺 交流平臺 休閑平臺 創(chuàng)新平臺 產(chǎn)業(yè)平臺 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 高端 商業(yè)區(qū) 中央商務板塊 佳木斯三江生態(tài)城 赫哲族風情主題酒店 陽光商業(yè)街 國際會議中心 功能板塊 空間 組團 核心 項目 綜合 商務區(qū) 溫室購物中心 生態(tài)居住板塊 高新產(chǎn)業(yè) 板塊 綜合生態(tài)板塊 商貿(mào)物流 板塊 綜合配套板塊 高端住宅區(qū) 多物業(yè) 組團式 居住群 濱湖別墅 山景洋房 水文化廣場 文化藝術中心 多功能室內(nèi)劇場 精裝高層 精致小高層 歐式多層 濱湖 休閑 游憩區(qū) 公眾 文化 活動區(qū) 社區(qū) 醫(yī)院 大型綜合醫(yī)院 高新 產(chǎn)業(yè)園 人才市場 職業(yè)技能培訓中心 科技成果交易中心 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 大學生創(chuàng)業(yè)孵化器 濕地 公園 生態(tài) 農(nóng)莊 生態(tài) 兒童 樂園 美 食 街 生態(tài)濕地 休閑農(nóng)莊體驗區(qū) 兒童撒野公園 綠色食品美食街 食品 加工 園區(qū) 兒童農(nóng)事體驗基地 苗圃基地 生態(tài) 園林 低碳 產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 物流 中心 專業(yè)市場 物流園區(qū) 批發(fā)市場 寄宿制雙語學校 精品 學校 濱水婚禮公園 文化影視基地 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 高新產(chǎn)業(yè) 板塊 中央商務板塊 生態(tài)居住板塊 商貿(mào)物流 板塊 綜合生態(tài)板塊 綜合配套板塊 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 中央商務板塊 ? 赫哲族風情主題酒店 ? 陽光商業(yè)街 ? 溫室購物中心 ? 生態(tài)展示中心 ? 低碳城環(huán)境交易中心 ? 生態(tài)型國際會議中心 ? 金融中心 ? 生態(tài)型總部基地 ? 生態(tài)主題會所 ? 高端住宅區(qū) 生態(tài)居住板塊 ? 舒適型、經(jīng)濟型高層 ? 小戶型小高層 高新產(chǎn)業(yè)板塊 ? 人才市場 ? 人才交流中心 ? 職業(yè)技能培訓中心 ? 高科技產(chǎn)品交易中心 ? 電腦 電子科技 城 ? 科技成果交易中心 ? 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 ? 大學生創(chuàng)業(yè)孵化器 城市綜合配套板塊 ? 城市萬人 文化 廣場 ? 城市文化藝術中心 ? 室內(nèi)綜合性、開放式劇場 ? 沿英格吐河景觀帶 ? 生態(tài)濱湖長廊 ? 生態(tài)濱湖游憩帶 ? 婚禮公園 綜合生態(tài)產(chǎn)業(yè)板塊 ? 生態(tài)濕地 公園 ? 生態(tài)農(nóng)莊 ? 生態(tài)兒童游樂園 ? 生態(tài)園林區(qū) ? 綠色食品 美食街 及生態(tài)有機果蔬超市 ? 生態(tài) 食品加工 區(qū) ? 文化影視基地 商貿(mào)物流板塊 ? 商貿(mào)物流區(qū) ? 大型綜合批發(fā)市場 ? 各類專業(yè)市場 ? 各類主題市場 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ——高端 商業(yè)區(qū) 城市副中心 ? 赫哲族風情主題酒店 ? 陽光商業(yè)街 ? 溫室購物中心 ? 生態(tài)展示中心 ? 低碳城環(huán)境交易中心 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 陽光商業(yè)街＆溫室購物中心 —— 消除佳木斯冬城效應 如沈陽的興隆大家庭 ， 解決北方冬季天氣問題 ，做出文化特色 。 ? 大力吸納外部人口： 致力于打造最好的社區(qū)，吸引大量外部人口的導入，增加城市人口，貫徹區(qū)域中心城市戰(zhàn)略。 ? 根據(jù)各園區(qū)特點從低碳產(chǎn)業(yè) 、 低碳生產(chǎn) 、 低碳產(chǎn)品 、 低碳生活等方面著手 ， 通過國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)試點工作 ， 積極探索園區(qū)和工業(yè)集聚區(qū)減少碳排的有效途徑 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 三江生態(tài)城 —— 松花江畔的田園都市 備選： ? 佳木斯客廳 魅力新城 ? 湖畔之夢 宜居新城 ? 一座承載佳木斯夢想的新城區(qū) 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 三、項目構建 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ：三區(qū)融合，打造“濱水休閑新城” ? 最具代表性的低碳生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū) ? 匯集黑龍江東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)高端和高端產(chǎn)業(yè)的低碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造黑龍江東部中心城市商貿(mào)、物流、展示、宜居、交流綜合性平臺。 低碳 —— 地球的呼喚！！三江生態(tài)城有望成為佳木斯走向低碳時代的標志！ 聚焦 12K㎡，打造新佳木斯城市營銷的新名片 三江生態(tài)城＝佳木斯國際級城市客廳 +區(qū)域中心城市重要抓手和核心引擎 +佳木斯城市副中心和宜居新城區(qū) +低碳經(jīng)濟和生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范區(qū) +佳木斯城市新名片 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 二、總體定位 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 戰(zhàn)略思路： 搶占制高點，勇當領跑者 搶占佳木斯即將迎來區(qū)域性國際化時代和全球低碳經(jīng)濟的制高點 勇當黑龍江東部乃至黑龍江全省城