freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

城中村改造相關(guān)法律問題講座(參考版)

2025-01-24 14:38本頁面
  

【正文】 如果有了這個承諾,相信一定會有大量開發(fā)商真正進(jìn)行城中村改造中來。別的城市有的政府承諾開發(fā)商在拍賣土地時(shí)拿到到地就返還開發(fā)商的投入,除了本金還有一定的利息。 ? 主要就是投資人的回報(bào)。三、允許開發(fā)商在一定條件下與他人進(jìn)行合作開發(fā)、或者團(tuán)購,適當(dāng)引入資金。這個問題是開發(fā)商的,同樣也是政府的,政府希望介入城中村改造的開發(fā)商有足夠的實(shí)力,不希望他們把城中村當(dāng)成融資項(xiàng)目,但事實(shí)是已經(jīng)進(jìn)入城中村改造的一些開發(fā)商,光靠自有資金已經(jīng)無法完成改造了,這就需要政府為他們想想辦法,我認(rèn)為可以有以下思路:一、允許開發(fā)商分期開發(fā)。但現(xiàn)在所簽的協(xié)議都是意向性協(xié)議,隨時(shí)可能退出。 2 融資要搭建他的融資渠道,融資就要有抵押物,而城中村改造是不能以土地來融資的,因?yàn)橥恋馗具€不是投資人的。 ? 根據(jù)現(xiàn)行的政策,開發(fā)商要把現(xiàn)有的資金打到的賬戶上監(jiān)管起來( 70%的監(jiān)管資金),對開發(fā)商的壓力比較大,如果拆遷周期一長,開發(fā)商的資金鏈很可能會斷掉。存在的問題是 《 物權(quán)法 》 的保護(hù),和 《 拆遷條例 》的效力問題。除了引導(dǎo)還要有強(qiáng)制的措施,才能讓拆遷進(jìn)行下去。 ? 最難的問題是改造模式、拆遷、融資、政府的承諾。 ? 有的村開發(fā)商提出,稅費(fèi)減免如何落實(shí)?怎么落實(shí)?綠色通道,政策優(yōu)惠都沒有落實(shí)。 ? ? 有個村開發(fā)商介入之前沒有發(fā)現(xiàn),后來才發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目上有一塊農(nóng)用地,審批收手續(xù)就很麻煩了。那次協(xié)議就沒有簽成,效果相當(dāng)差。私下了解村民都是認(rèn)可的,正式簽協(xié)議的時(shí)候,村民抵抗的反映很強(qiáng)烈。 ? 三、融資渠道不暢:大政策銀根緊縮,銀行不放貸;拆遷完成后才拿得到土地證,有了土地證才有融資憑證;與政府簽的協(xié)議沒有太高約束力,項(xiàng)目融資難度大。 ” 融資難題 ? 一、城中村改造資金缺口大,少則十億,多則數(shù)十億。 能否拿地 ? 一、政府不能承諾前期投資人中標(biāo)拿地。但程序復(fù)雜,時(shí)間長,只針對釘子戶,不可能大規(guī)模強(qiáng)遷。 “ 有關(guān)部門 ” 一般包括拆遷管理部門、規(guī)劃、公安等部門, 四、兩種強(qiáng)制措施的區(qū)別 ? 行政強(qiáng)制拆遷的優(yōu)點(diǎn)是及時(shí)、便利、缺點(diǎn)是后遺癥多,產(chǎn)生的訴訟多。 ? 強(qiáng)制拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人,并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。未經(jīng)行政裁決,不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。 二、有些什么強(qiáng)制措施? ? 行政強(qiáng)遷,司法強(qiáng)遷 ? 行政強(qiáng)遷: ? 申請行政強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表達(dá)以及具有社會公信力的代表等,對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容,進(jìn)行聽證。) ? 雙方未能達(dá)成協(xié)議的,由政府作出行政裁決,行政裁決作出后,等待生效時(shí)間, 3個月訴訟期,3個月后可以申請司法強(qiáng)制拆遷。 關(guān)于強(qiáng)制性的問題 ? 一、什么情況下可以采取強(qiáng)制措施? ? 拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立后,被拆遷人拒絕搬遷的,可以提起民事訴訟,在訴訟期間,可以申請先予執(zhí)行。 ? 四、拆遷周期超期,企業(yè)難以為繼。政府和法院只會對極少數(shù)釘子戶實(shí)施強(qiáng)制拆遷。 城中村改造中法律風(fēng)險(xiǎn) ? 二、光夠好的政策和鼓勵性的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無法完成拆遷,必須有強(qiáng)制措施。派駐工作組,行政裁決,行政調(diào)解,行政強(qiáng)遷。 ? 2、政府處于什么位置,決定了拆遷是否能免順利進(jìn)行,決定了拆遷的成本和周期。 ? 1、歷史證明,政府參與的拆遷無論從期限還是成本都是最快和最低的。這是地方政府不可改變的不穩(wěn)定因素。 大規(guī)模拆遷的政策方向 ? 湖南嘉禾案看國務(wù)院拆遷政策 城中村投資人現(xiàn)實(shí)狀況:普遍存在迷茫狀態(tài) ? 一、歷史性的機(jī)遇,誰都想?yún)⑴c ? 二、巨大的挑戰(zhàn),玩的就是心跳 ? 經(jīng)濟(jì)測算無法算,市場風(fēng)險(xiǎn)在眼前,資金壓力巨大,拆遷工作難上難 ? 三、政策的確定性、穩(wěn)定性及可實(shí)現(xiàn)程度是投資人最為關(guān)注的問題。 ? 規(guī)劃制訂的程序聽證。 ? 城中村改造中充分利用 “ 村規(guī)民約 ” 確定村民公共利益。在地方立法中明確城中村改造屬于 “ 地方公共利益 ” 。 ? 三、城中村改造后實(shí)施商業(yè)開發(fā)是否屬于公共利益尚無定論,這將嚴(yán)重影響城中村改造的進(jìn)程。 城中村改造是否屬于公共利益? ? 一、公共利益應(yīng)當(dāng)在具體項(xiàng)目中進(jìn)行考量。 綜上所述 ? 公共利益是拆遷項(xiàng)目(無論集體土地和國有土地上房屋)是否合法的前提。 實(shí)踐中不排除有先購買被拆遷房屋,取得相應(yīng)權(quán)利后再通過相應(yīng)方式進(jìn)行土地的整合利用,這完全可以繞開拆遷問題,但是困難在于通過這樣的協(xié)商方式并不能確保全部取得目標(biāo)范圍內(nèi)房地產(chǎn)的權(quán)利。 即使就是為了 “ 公共利益 ” ,但是補(bǔ)償不及時(shí)、不合理、不充分,拆遷仍然不可能順利進(jìn)行。
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1