【正文】 因此，該項目是可行的。綜合評價由以上計算可見，本項目的各項評價指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)水平，具有較好的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險能力，因此本項目在財務(wù)上是可行的。該項目擬申請借款7000萬元。該部分已含在別墅的運營成本中,項目投入產(chǎn)出分析中不作分析.經(jīng)計算，投資回收期（含2年建設(shè)期）4年。預(yù)計年純利潤1015萬元以上。平均畝產(chǎn)4500公斤。生態(tài)采摘觀光園區(qū)：投入成本：750畝1000元/畝=75萬元年經(jīng)營收入：按年旅游5萬人次,人均消費100元/次,預(yù)計每年500萬元，按利潤率70%計算，預(yù)計每年350萬元。年凈收益4000萬元。本項目銷售面積55萬平方米，計劃在3年內(nèi)完成銷售。本項目總投資為280840萬元，啟動資金 萬元，其中：萬元自有資金,由卓達房地產(chǎn)集團有限公司自籌資為萬元，商品房預(yù)售萬元,向銀行申請貸款8000萬元?；绢A(yù)備費用按工程費用和其他費用之和的15％計算。河北省建設(shè)項目概算其它費用定額187。室外工程根據(jù)設(shè)計工程量，按相關(guān)指標(biāo)估算。以及國家、部門和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定進行編制。、171。本項目投資估算結(jié)果為萬元（詳見附表），投資的主要劃分如下頁所示：序號費用名稱費用金額（萬元）費用比例（％）一舊村改造60萬㎡9000032二別墅50萬㎡150000三配套公寓5萬㎡10000四其它建設(shè)8萬㎡166001接待中心2萬㎡100002生態(tài)餐廳1萬㎡16003聯(lián)棟溫室1萬㎡5004度假別墅3萬㎡4500五觀光旅游區(qū)建設(shè)440六鋪底流動資金500七不可預(yù)見費用13300八項目總投資280840100本估算依據(jù)河北省建設(shè)廳、河北省發(fā)展計劃委員會頒發(fā)的171。項目建成后共需各類管理服務(wù)人員30人，其中高級管理人員3人（總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人），管理人員共6人，下設(shè)綜合經(jīng)營部、公共事務(wù)部、環(huán)境事物部、保安部、工程維修部。切實保護進入中心的各企業(yè)的合法權(quán)益；保證物業(yè)、公建和公共設(shè)施正常運轉(zhuǎn)；為入?yún)^(qū)企業(yè)提供全方位的物業(yè)服務(wù)；創(chuàng)造良好的旅游文化氛圍，充分體現(xiàn)生態(tài)休閑特色。第七章 基礎(chǔ)設(shè)施、物業(yè)管理與服務(wù)本項目建成后將成立物業(yè)管理公司，實行經(jīng)理負責(zé)制，對京南萬畝森林生態(tài)園實行現(xiàn)代化的物業(yè)管理。（七）本項目設(shè)計應(yīng)符合北京市《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準實施細則DBJ01488》要求。 （五）擬在本項目中建設(shè)中水回收系統(tǒng)以重復(fù)利用水源。 （三）機電設(shè)備選用耗能低、效率高的設(shè)備。園區(qū)內(nèi)各項建設(shè)采用的具體措施如下： （一）采用緊湊型熒光燈、細徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量。同時成立業(yè)余消防隊，以防不測。并備有手提式滅火器，一發(fā)生火情迅速撲滅。消火栓應(yīng)沿建筑物均勻布置，滿足室外消防用水量和撲救該建筑物火災(zāi)的需要。 （二）消火栓系統(tǒng)本項目消防采用室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)。生活垃圾本項目產(chǎn)生的生活垃圾擬安排專人負責(zé)生活垃圾的日常收集管理和清理轉(zhuǎn)運工作，做到日產(chǎn)日清。（3）對有人員活動的場所，建筑裝修應(yīng)選用隔音、吸音材料并采取消音和減震措施。擬采取以下措施治理：（1）用低噪音設(shè)備，以降低噪聲等級。污水與雨水采用分流排放。本項目地處北京市旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)，對環(huán)境保護應(yīng)予充分重視，擬采取的主要環(huán)保措施如下： 生活污水一般淋洗廢水因其BOD和SS的數(shù)值在允許排放范圍之內(nèi)，故可直接進入市政下水管道而不必經(jīng)過處理。注：路燈照明設(shè)施，消防設(shè)施，垃圾箱等按標(biāo)準設(shè)計。按國家現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)規(guī)范及有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)程進行電話、電視、綜合布線等設(shè)計。按國家現(xiàn)行的電氣設(shè)計規(guī)范標(biāo)準進行照明、動力，避雷針等設(shè)計。：由專業(yè)機構(gòu)按標(biāo)準設(shè)計。：委托專業(yè)部門按標(biāo)準設(shè)計。供水主干管為鑄鐵管，管線布置方式（略）供水管線及蓄水設(shè)施。(一)設(shè)計依據(jù)《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045—95（2001年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084—2001《建筑給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1588（1997年版）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1386（1997年版）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487（1997年版）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ1588（1997年版）（二）設(shè)計內(nèi)容：本項目規(guī)劃修建供水站1座，污水處理可利用 污水處理廠。同時配套一定的商業(yè)街，解決就業(yè)問題。1000噸冷鮮庫一座，㎡。經(jīng)濟林區(qū)部分我們建議按照公司加農(nóng)戶或返租倒包的模式進行運作，由公司運作品牌和銷售，發(fā)展訂單生產(chǎn)。經(jīng)濟林區(qū)在三年成林具有漂亮的景觀后，可考慮建頂級別墅，建高檔度假村，實現(xiàn)真正意義上的綠樹濃蔭，紅樓隱約。經(jīng)濟林種植區(qū)：規(guī)劃占地14000畝，推薦樹種速生楊、皂莢。通過組培、嫁接等先進技術(shù)進行良種繁育、推廣，為生態(tài)園區(qū)的運營提供技術(shù)支持、品牌支持和配套服務(wù)，提升園區(qū)的檔次和權(quán)威水平，同時解決部分閑散農(nóng)村勞動力。整個展示銷售區(qū)進行規(guī)劃時，充分考慮景觀、物流、人流的關(guān)系。 (二)高新農(nóng)業(yè)技術(shù)展銷區(qū)規(guī)劃占地300畝，為科研機構(gòu)，種子公司，農(nóng)業(yè)機械設(shè)備、園林機械設(shè)備代理銷售商提供一個集中展示產(chǎn)品銷售的一個平臺。大田農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地1000畝，保護基本農(nóng)田，推廣優(yōu)良品種，發(fā)展發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)民收益。還可設(shè)置燒烤區(qū)，顧客可以在此地烤新鮮的玉米、地瓜等。為充分體現(xiàn)田園風(fēng)光，我們在園區(qū)里