【正文】 旅游等跨行業(yè)、跨地區(qū)、凈資產(chǎn)達60億元的大型民營企業(yè)集團。目前，卓達集團正以一種新發(fā)展觀與動力來創(chuàng)造未來。 項目概況 鎮(zhèn)，緊臨京深高速公路，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，發(fā)展前景廣闊。隨著對外開放的進一步深化和全球經(jīng)濟一體化的發(fā)展，我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展受國際市場的影響將越來越大。這四個“黃金時段”形成的國內(nèi)旅游高峰，促進了我國“假日經(jīng)濟”的發(fā)育和發(fā)展。，身心疲倦的都市人越來越鐘愛可以放松身心的生態(tài)旅游度假。為促進我國生態(tài)狀況的良性發(fā)展，必須大規(guī)模植樹造林。成為全國花卉生產(chǎn)示范基地。人民生活水平的提高，環(huán)保意識的增強，綠色食品、生態(tài)旅游市場需求會越來越大。建設(shè)場址地勢平坦，地塊規(guī)則，無不良地質(zhì)構(gòu)造，符合農(nóng)業(yè)、建筑用地要求，具體工程地質(zhì)條件待詳勘。項目的建設(shè)有利于拓展就業(yè)渠道，繁榮地方經(jīng)濟，有利于地方經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。以上條件均能滿足本項目的建設(shè)要求。根據(jù)功能不同，進行分區(qū)布置。京南森林公園總體規(guī)劃占地20000畝，總建筑面積120萬㎡，是京郊又一高效農(nóng)業(yè)示范園、農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化基地、高新技術(shù)展銷中心、農(nóng)業(yè)科普基地，同時還是具有顯著森林景觀效果的生態(tài)旅游度假區(qū)。采摘園：占地1000畝，園區(qū)規(guī)劃充分考慮旅游觀光度假的需要，利用豐富多彩的園林綠化苗木營造園中園，營造一步一景的綠化效果。還可設(shè)置燒烤區(qū)，顧客可以在此地烤新鮮的玉米、地瓜等。通過組培、嫁接等先進技術(shù)進行良種繁育、推廣，為生態(tài)園區(qū)的運營提供技術(shù)支持、品牌支持和配套服務(wù)，提升園區(qū)的檔次和權(quán)威水平，同時解決部分閑散農(nóng)村勞動力。1000噸冷鮮庫一座，㎡。供水主干管為鑄鐵管，管線布置方式（略）按國家現(xiàn)行的電氣設(shè)計規(guī)范標準進行照明、動力，避雷針等設(shè)計。污水與雨水采用分流排放。 （二）消火栓系統(tǒng)本項目消防采用室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)。園區(qū)內(nèi)各項建設(shè)采用的具體措施如下： （一）采用緊湊型熒光燈、細徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量。第七章 基礎(chǔ)設(shè)施、物業(yè)管理與服務(wù)本項目建成后將成立物業(yè)管理公司，實行經(jīng)理負責制，對京南萬畝森林生態(tài)園實行現(xiàn)代化的物業(yè)管理。、171?；绢A備費用按工程費用和其他費用之和的15％計算。生態(tài)采摘觀光園區(qū)：投入成本：750畝1000元/畝=75萬元年經(jīng)營收入：按年旅游5萬人次,人均消費100元/次,預計每年500萬元，按利潤率70%計算，預計每年350萬元。該項目擬申請借款7000萬元。綜合評價由以上計算可見，本項目的各項評價指標均優(yōu)于行業(yè)水平，具有較好的盈利能力、清償能力和抗風險能力，因此本項目在財務(wù)上是可行的。平均畝產(chǎn)4500公斤。本項目總投資為280840萬元，啟動資金 萬元，其中：萬元自有資金,由卓達房地產(chǎn)集團有限公司自籌資為萬元，商品房預售萬元,向銀行申請貸款8000萬元。以及國家、部門和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定進行編制。切實保護進入中心的各企業(yè)的合法權(quán)益；保證物業(yè)、公建和公共設(shè)施正常運轉(zhuǎn)；為入?yún)^(qū)企業(yè)提供全方位的物業(yè)服務(wù)；創(chuàng)造良好的旅游文化氛圍，充分體現(xiàn)生態(tài)休閑特色。 （三）機電設(shè)備選用耗能低、效率高的設(shè)備。消火栓應(yīng)沿建筑物均勻布置，滿足室外消防用水量和撲救該建筑物火災的需要。擬采取以下措施治理：（1）用低噪音設(shè)備，以降低噪聲等級。按國家現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)規(guī)范及有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)程進行電話、電視、綜合布線等設(shè)計。同時配套一定的商業(yè)街，解決就業(yè)問題。經(jīng)濟林種植區(qū)：規(guī)劃占地14000畝，推薦樹種速生楊、皂莢。大田農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地1000畝，保護基本農(nóng)田，推廣優(yōu)良品種，發(fā)展發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)民收益。種植天下奇瓜——砍瓜、大(小)亞葫蘆、觀賞南瓜、絲瓜、苦瓜、鶴首葫蘆、天鵝葫蘆、豇豆、木耳菜、蛇瓜等20多種珍奇瓜果，花繁葉茂，碩果累累，使人目不暇接，既增加游客親綠空間，又可觀賞采摘。占地100畝，以農(nóng)業(yè)的發(fā)展歷史為主線，進行景觀布置，再現(xiàn)不同歷史階段的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場景，在臨街位置設(shè)置一定量的經(jīng)營用房，進行經(jīng)營創(chuàng)收。充分考慮與周邊交通干道的關(guān)系，合理布置路網(wǎng)，運用超前理念，創(chuàng)造具有顯著示范作用的高效農(nóng)業(yè)園。本項目用水主要為工作人員及賓館住宿人員生活用水。按自然天氣季節(jié)劃分，春天55天，夏天105天，秋天60天，冬天145天。%，“森林涿州”已具雛型。經(jīng)過20多年的努力，我國生態(tài)農(nóng)業(yè)取得了可喜進展。我國苗木市場發(fā)展具有良好的市場前景：綜上所述，該項目發(fā)展符合當今農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢，符合當前的產(chǎn)業(yè)政策，對促進當?shù)氐慕?jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義，并對相關(guān)產(chǎn)業(yè)起到拉動作用，帶動旅游業(yè)、倉儲運輸業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工，安置人員就業(yè)以及其它第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有十分可觀的社會效益，是解決三農(nóng)問題的有意探索，所以本項目的建設(shè)是十分必要的。如按人均消費200元計算，拉動郊區(qū)內(nèi)需30多億元。北京市旅游業(yè)的發(fā)展為涿州的旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了非常有利的機遇，把握機遇。這就要求我國農(nóng)業(yè)加強生物技術(shù)、信息技術(shù)等高新技術(shù)的研究與開發(fā)應(yīng)用，推廣優(yōu)良品種和先進適用技術(shù)，積極扶持農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)業(yè)發(fā)展的后勁。單項建設(shè)內(nèi)容及功能定位標準和宗旨是：緊密圍繞“森林生態(tài)旅游”建設(shè)，建立京南乃至全國的高新農(nóng)業(yè)技術(shù)與高效、綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對接的平臺，通過引進普及高新農(nóng)業(yè)品種、先進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，加速農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的現(xiàn)代化，從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)；依托京郊高速發(fā)展的旅游環(huán)境和森林旅游資源，最終將森林公園建成集高科技轉(zhuǎn)化、研發(fā)生產(chǎn)、回顧展示、教育培訓、旅游觀光、國際交流于一體的，具有源頭農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)特征和具有顯著森林景觀效果的現(xiàn)代農(nóng)林生態(tài)旅游度假園區(qū)。