【正文】 可容納就 （人） 1600 1600 1600上座率 70% 60% 50%就餐人數(shù) 1120 960 800人均消費(fèi)（元） 70 70 70 日營(yíng)業(yè)額（元） 156800 134400 112000（中午、晚上）日毛利（元）（毛利率50%） 78400 67200 56000日人工成本 20000 20000 20000運(yùn)行成本（元）日稅后利潤(rùn)（元） 54896 44368 33840（稅費(fèi)6%）年稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元） （300天）回收期（年） 五年速生楊年均收益在500元以上（十年年均收益在700元以上）；皂莢六年可形成規(guī)模效益，每畝年效益可穩(wěn)定在500元以上（目前調(diào)研的結(jié)果為年均收益在1000元左右）。其它費(fèi)用按171。 （六）衛(wèi)生器具采用節(jié)水型新產(chǎn)品。 （4）項(xiàng)目在建設(shè)期間，施工噪聲應(yīng)按環(huán)保部門(mén)的規(guī)定嚴(yán)加控制。：由專業(yè)機(jī)構(gòu)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。為配合旅游發(fā)展，在林區(qū)規(guī)劃建設(shè)森俱樂(lè)部，建一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)馬場(chǎng)，一個(gè)獰獵場(chǎng)。沿湖岸向后退30至100米，占地150畝左右，觀光度假別墅（戶均300㎡），再向外擴(kuò)，規(guī)劃觀光采摘用的桃樹(shù)種植區(qū)、梨樹(shù)種植區(qū)、李子種植區(qū)、葡萄種植區(qū)、櫻桃種植區(qū)等，鮮果5至11月不斷上市，供游人采摘，度假觀光。高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)（大田作物）果樹(shù)種植區(qū)農(nóng)業(yè)主題公園高新農(nóng)業(yè)技術(shù)展示銷售區(qū)生態(tài)采摘觀光園綜合接待中心生態(tài)餐廳農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣中心經(jīng)濟(jì)林A區(qū)綠化苗木B區(qū)員工宿舍高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)（設(shè)施農(nóng)業(yè)）舊村改造頂級(jí)別墅舊村改造總布局平面示意圖如下：場(chǎng)地道路采用城市型混凝土路面，主要道路寬8米和4米，可保證消防車輛通過(guò)，并與規(guī)劃道路構(gòu)成環(huán)線，符合消防規(guī)定。本項(xiàng)目擬采用節(jié)能、節(jié)水及低噪聲的設(shè)備。地質(zhì)構(gòu)造屬太行山山洪沖擊扇，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，地勢(shì)平坦，土地肥沃，地下水、地?zé)岷蜕笆腺Y源豐富。 高效農(nóng)業(yè)園區(qū)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)形式為主，與一般的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式相比，高效農(nóng)業(yè)園經(jīng)濟(jì)效益明顯較高，經(jīng)測(cè)算，目前高效農(nóng)業(yè)園平均投資利潤(rùn)率為20％左右，最高的達(dá)到50％以上。這就要求涿州（廊坊）的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)水平必須有較大的改變和提高，從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)邁進(jìn)，從高產(chǎn)向高效轉(zhuǎn)變，才能適應(yīng)這一市場(chǎng)需求。分兩期開(kāi)發(fā)，其中一期工程投資萬(wàn)元，二期投資萬(wàn)元，流動(dòng)資金萬(wàn)元。卓達(dá)集團(tuán)以良知鑄造品牌，被權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)選為“中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)”，躋身中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)30強(qiáng)。 項(xiàng)目編制依據(jù)、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政府等文件；。這就要求我國(guó)農(nóng)業(yè)加強(qiáng)生物技術(shù)、信息技術(shù)等高新技術(shù)的研究與開(kāi)發(fā)應(yīng)用，推廣優(yōu)良品種和先進(jìn)適用技術(shù)，積極扶持農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)業(yè)發(fā)展的后勁。如按人均消費(fèi)200元計(jì)算，拉動(dòng)郊區(qū)內(nèi)需30多億元。經(jīng)過(guò)20多年的努力，我國(guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)取得了可喜進(jìn)展。按自然天氣季節(jié)劃分，春天55天，夏天105天，秋天60天，冬天145天。，運(yùn)用超前理念，創(chuàng)造具有顯著示范作用的高效農(nóng)業(yè)園。占地100畝，以農(nóng)業(yè)的發(fā)展歷史為主線，進(jìn)行景觀布置，再現(xiàn)不同歷史階段的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)景，在臨街位置設(shè)置一定量的經(jīng)營(yíng)用房，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收。大田農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地1000畝，保護(hù)基本農(nóng)田，推廣優(yōu)良品種，發(fā)展發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)民收益。同時(shí)配套一定的商業(yè)街，解決就業(yè)問(wèn)題。按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)規(guī)范及有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)程進(jìn)行電話、電視、綜合布線等設(shè)計(jì)。消火栓應(yīng)沿建筑物均勻布置，滿足室外消防用水量和撲救該建筑物火災(zāi)的需要。切實(shí)保護(hù)進(jìn)入中心的各企業(yè)的合法權(quán)益；保證物業(yè)、公建和公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)；為入?yún)^(qū)企業(yè)提供全方位的物業(yè)服務(wù)；創(chuàng)造良好的旅游文化氛圍，充分體現(xiàn)生態(tài)休閑特色。本項(xiàng)目總投資為280840萬(wàn)元，啟動(dòng)資金 萬(wàn)元，其中：萬(wàn)元自有資金,由卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司自籌資為萬(wàn)元，商品房預(yù)售萬(wàn)元,向銀行申請(qǐng)貸款8000萬(wàn)元。綜合評(píng)價(jià)由以上計(jì)算可見(jiàn)，本項(xiàng)目的各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)水平，具有較好的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。生態(tài)采摘觀光園區(qū)：投入成本：750畝1000元/畝=75萬(wàn)元年經(jīng)營(yíng)收入：按年旅游5萬(wàn)人次,人均消費(fèi)100元/次,預(yù)計(jì)每年500萬(wàn)元，按利潤(rùn)率70%計(jì)算，預(yù)計(jì)每年350萬(wàn)元。、171。園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)采用的具體措施如下： （一）采用緊湊型熒光燈、細(xì)徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量。污水與雨水采用分流排放。供水主干管為鑄鐵管，管線布置方式（略）通過(guò)組培、嫁接等先進(jìn)技術(shù)進(jìn)行良種繁育、推廣，為生態(tài)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)提供技術(shù)支持、品牌支持和配套服務(wù)，提升園區(qū)的檔次和權(quán)威水平，同時(shí)解決部分閑散農(nóng)村勞動(dòng)力。采摘園：占地1000畝，園區(qū)規(guī)劃充分考慮旅游觀光度假的需要，利用豐富多彩的園林綠化苗木營(yíng)造園中園，營(yíng)造一步一景的綠化效果。根據(jù)功能不同，進(jìn)行分區(qū)布置。項(xiàng)目的建設(shè)有利于拓展就業(yè)渠道，繁榮地方經(jīng)濟(jì)，有利于地方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。人民生活水平的提高，環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，綠色食品、生態(tài)旅游市場(chǎng)需求會(huì)越來(lái)越大。為促進(jìn)我國(guó)生態(tài)狀況的良性發(fā)展，必須大規(guī)模植樹(shù)造林。這四個(gè)“黃金時(shí)段”形成的國(guó)內(nèi)旅游高峰，促進(jìn)了我國(guó)“假日經(jīng)濟(jì)”的發(fā)育和發(fā)展。 項(xiàng)目概況 鎮(zhèn)，緊臨京深高速公路，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，發(fā)展前景廣闊。京南森林公園項(xiàng)目建議書(shū)卓達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)六公司 二零零五年十月二十六日