【正文】 初步形成了國家、集體、個人投入相結(jié)合的市場運作方式。1993年以來，國家計委、農(nóng)業(yè)部、財政部、科技部、水利部、國家環(huán)境保護總局和國家林業(yè)局聯(lián)合開展了51個生態(tài)農(nóng)業(yè)試點縣的建設，取得了顯著的經(jīng)濟、環(huán)境和社會效益。項目位于京津冀交匯處，京廣鐵路、107國道、京深高速公路縱貫全境，北京917路公交車、北京旅游專線往來涿州，為發(fā)展生態(tài)旅游和商品的流通服務創(chuàng)造了得天獨厚的條件。，成為全國花卉生產(chǎn)示范基地。80年代后期，以現(xiàn)代生物技術，現(xiàn)代工程高新技術和現(xiàn)代管理高新技術為核心的農(nóng)業(yè)高新技術獲得了長足發(fā)展，為建立高效農(nóng)林示范園區(qū)奠定了堅實的技術條件。地質(zhì)構(gòu)造屬太行山山洪沖擊扇，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，地勢平坦，土地肥沃，地下水、地熱和砂石料資源豐富。第四章 項目建設場址與建設條件地處大北京經(jīng)濟圈緊密層，距北京天安門廣場僅60余公里，東距華北重鎮(zhèn)天津市150公里，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。位于華北平原，大陸季風氣候，四季分明，春秋兩季短，冬夏兩季長。春季氣候特征是：氣候干燥，降水少，升溫快，天氣晴朗，盛吹東南風。78月為汛期，秋季則是：秋高氣爽，晴朗少云，溫度適中。根據(jù)國家地震局1990年頒布的《中國地震烈度區(qū)劃圖》涿州(廊坊)市處于七度地震設防區(qū)。、排水擬建場區(qū)地下水資源豐富，天然儲量大，補給條件好，一般深埋在25米左右，易于開采，水呈中性，無毒無味，－，水質(zhì)優(yōu)良，是理想的生活用水。排水采用雨、污分流制，雨水直接排入雨水管道。本項目擬采用節(jié)能、節(jié)水及低噪聲的設備。本項目規(guī)劃建設程控數(shù)字交換機站一座，可直通國內(nèi)、國際長途電話，可連接電傳、傳真、電腦終端機，滿足通信使用。第五章 規(guī)劃建設方案，注重生態(tài)理念和景觀效果，建設具有田園風光的旅游觀光景區(qū)。京南森林公園的規(guī)劃設計將本著現(xiàn)代、科技、環(huán)保、高效的原則展開。按照公司+農(nóng)戶的模式進行園區(qū)經(jīng)營,公司負責品牌運作和產(chǎn)品銷售,農(nóng)戶負責生產(chǎn)。各功能分區(qū)利用景觀植物進行分隔。高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)（大田作物）果樹種植區(qū)農(nóng)業(yè)主題公園高新農(nóng)業(yè)技術展示銷售區(qū)生態(tài)采摘觀光園綜合接待中心生態(tài)餐廳農(nóng)業(yè)科學技術推廣中心經(jīng)濟林A區(qū)綠化苗木B區(qū)員工宿舍高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)（設施農(nóng)業(yè)）舊村改造頂級別墅舊村改造總布局平面示意圖如下：場地道路采用城市型混凝土路面，主要道路寬8米和4米，可保證消防車輛通過，并與規(guī)劃道路構(gòu)成環(huán)線，符合消防規(guī)定。場地內(nèi)地形較為平緩，采用就地平整的平坡布置。(一)、旅游觀光區(qū)（占地2230畝）農(nóng)業(yè)主題公園：作為旅游觀光區(qū)的一個組成部分，同時作為園區(qū)的主入口，是園區(qū)形象的對外展示。綜合接待中心：集餐飲、洗浴、康樂、健身、休閑、度假、會議為一體，作為采摘觀光園區(qū)的配套設施。擬建綜合樓一座，面積1萬平方米，貴賓樓25棟，單體建筑面積400㎡。在經(jīng)營上，可以采用會員制的形式，例如凡是會員消費的，在采摘園、生態(tài)餐廳可享受一定的優(yōu)惠，在中國傳統(tǒng)節(jié)日期間收到我們基地生產(chǎn)的綠色食品或花卉，定期參加園區(qū)舉辦的各類活動，如、風箏節(jié)、美食節(jié)等。在主要人行觀光道上，設立造型奇特、竹木結(jié)構(gòu)、自然樸素的綠色瓜果長廊——展現(xiàn)立體農(nóng)業(yè)景觀。生態(tài)園中間規(guī)劃一個占地150畝左右的人工湖，設置劃船、垂釣等娛樂項目。沿湖岸向后退30至100米，占地150畝左右，觀光度假別墅（戶均300㎡），再向外擴，規(guī)劃觀光采摘用的桃樹種植區(qū)、梨樹種植區(qū)、李子種植區(qū)、葡萄種植區(qū)、櫻桃種植區(qū)等，鮮果5至11月不斷上市，供游人采摘，度假觀光。在經(jīng)營上，積級策劃極具參與性的各類活動，如每年舉辦春季梨花節(jié)、秋季采摘節(jié)和綠色集體婚禮節(jié)等。高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)：設施農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地50畝，規(guī)劃建設2個十連棟的智能溫室1萬㎡，利用先進的水培生產(chǎn)技術生產(chǎn)環(huán)保、無公害的綠色蔬菜、花卉，其作用一是展示農(nóng)業(yè)高新技術，其二是供游人觀光采摘，其三是為生態(tài)餐廳提供綠色環(huán)保蔬菜，其四是解決部分就業(yè)。生態(tài)餐廳：占地30畝，規(guī)劃建設1萬㎡，設置公共就餐區(qū)、包間、歌舞娛樂表演區(qū)。分良種展銷區(qū)，花卉展銷區(qū)，農(nóng)業(yè)機械設備，園林綠化工具展銷區(qū)，化肥、農(nóng)藥展銷區(qū)等5部分，規(guī)劃別墅50棟,單體按一層展示、二樓辦公、三樓居住的模式進行規(guī)劃設計，戶均面積400㎡,部分建筑帶1至5畝的展示區(qū)（如果不作市場使用，可以看作是花園洋房）。(三)良種繁育推廣中心規(guī)劃占地200畝，建設綜合樓一棟,㎡。(四)經(jīng)濟林區(qū)綠化苗木區(qū)：規(guī)劃占地3000畝，根據(jù)目前城市綠化重色彩變換、重成型見效快的特點，推薦品種為雜交馬褂木、金葉國槐、金葉刺槐、法桐、金絲柳等，成苗快，三年苗木就可以上市銷售（胸徑可達35厘米），以后每年可間苗銷售，而且苗木規(guī)格越大，效益越高。五年速生楊年均收益在500元以上（十年年均收益在700元以上）；皂莢六年可形成規(guī)模效益，每畝年效益可穩(wěn)定在500元以上（目前調(diào)研的結(jié)果為年均收益在1000元左右）。為配合旅游發(fā)展，在林區(qū)規(guī)劃建設森俱樂部，建一個標準馬場，一個獰獵場。(五)園區(qū)后勤配套生態(tài)園區(qū)職工宿舍：規(guī)劃占地100畝，建筑面積5萬㎡,為園區(qū)職工進行生活配套，解決園區(qū)職工的住宿問題。舊村改造：園區(qū)規(guī)劃時，以響應政府號召，建設生態(tài)農(nóng)村，營造旅游景觀，的名義提出舊村改造，新農(nóng)村規(guī)劃可考慮按秦郡、唐都、元府、宋城分區(qū)布置，體現(xiàn)不同的建筑特色，增強園區(qū)的旅游功能，發(fā)展度假經(jīng)濟。舊村具有較好樹木景觀，將搬遷后舊村用于別墅開發(fā)。：供水站修建生活用水站，水處理方式，按