珠江國際新城全案策劃書(參考版)
2025-01-22 06:07本頁面
【正文】 2001年12月7日。北京達(dá)奇廣告公司以上是我公司對(duì)珠江國際新城項(xiàng)目規(guī)劃及其推廣方式的策劃建議，由于項(xiàng)目資料有限，本思路有待與發(fā)展商進(jìn)行進(jìn)一步溝通與探討。到位：世界文化只可“照搬”，不可“模仿”，關(guān)鍵是細(xì)微之處一定要到位。那么，即使項(xiàng)目本身存在一些弱點(diǎn)，也會(huì)被消費(fèi)者自愿地諒解與接受。同時(shí)，在不斷的比較中，本項(xiàng)目的劣勢(shì)點(diǎn)將在消費(fèi)者心中被不斷重復(fù)、強(qiáng)調(diào)與擴(kuò)大。本策劃關(guān)鍵詞 廣告語：一樣天地僅以本策劃方向?yàn)橹笇?dǎo)思想，設(shè)定： 利好4：可根據(jù)銷售情況隨時(shí)調(diào)整開發(fā)先后的順序，將銷售狀況最好的幾個(gè)街區(qū)定為先開發(fā)區(qū)域；亦可根據(jù)銷售情況隨時(shí)調(diào)整價(jià)格的漲幅，不同風(fēng)格組團(tuán)的公開發(fā)售都可以給價(jià)格上浮一個(gè)較好的理由。建議一反開發(fā)商一貫采用的大規(guī)模項(xiàng)目分期推廣、分期宣傳的方式，而是將八個(gè)組團(tuán)分區(qū)百萬平米社區(qū)的整體形象一次性推出。準(zhǔn)備買的人會(huì)向往，已經(jīng)買了的人會(huì)無比自豪。二、定位于世界街區(qū)文化主題花園社區(qū)，對(duì)本項(xiàng)目而言，有四點(diǎn)重大利好：那么，這里——珠江世界花園，必將成為這批人的首選之地。特別是在中國加入WTO之后，CBD地區(qū)作為京城經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的國際交匯點(diǎn)，必會(huì)吸引大量外籍人士謀求發(fā)展。 這樣一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)成功，不僅僅是對(duì)于珠江房地產(chǎn)是一種全新的開發(fā)思路，相信一方面會(huì)吸引業(yè)內(nèi)眾多同仁前來觀摩，共同探討這種全新的開發(fā)模式。因?yàn)?，?duì)于消費(fèi)者而言，我們具有獨(dú)一無二、無法被其他項(xiàng)目替代的獨(dú)創(chuàng)性。就目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，由外部對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝美化形成的表面化個(gè)性差異，是無法從根本上贏得消費(fèi)者的。 掌握！用獨(dú)特推廣手段獲取市場(chǎng)與廣告的雙贏我們就是要?jiǎng)?chuàng)造這樣一個(gè)北京乃至全國都獨(dú)一無二的中國特色的、世界文化主題社區(qū)。更重要的是在社區(qū)的整體景觀營造中，體現(xiàn)不同國家不同文化背景下園林景觀的精髓：東方主題區(qū)的曲徑通幽、小橋流水；西方主題區(qū)的刺繡式園林、寬闊的庭院甬路；歐陸小鎮(zhèn)的清雅、安寧……配合相互呼應(yīng)的建筑，讓居住在其中的人們真實(shí)地體味世界各地的生活。 完全仿真的社區(qū)景觀規(guī)劃從項(xiàng)目規(guī)劃的角度，可以用主題街區(qū)的建設(shè)，取代人有我有的千篇一律的會(huì)所，而是將要求會(huì)所能提供的餐飲、購物、娛樂等服務(wù)內(nèi)容街區(qū)化、商業(yè)化、社會(huì)化。純正的商業(yè)街，創(chuàng)造出獨(dú)具魅力的街區(qū)文化在每一個(gè)主題區(qū)，建設(shè)一條特點(diǎn)鮮明的商業(yè)街區(qū)，以此來帶動(dòng)、營造、烘托整個(gè)主題區(qū)的文化氛圍，是十分重要的一步。 各國設(shè)計(jì)師加盟的正宗設(shè)計(jì)風(fēng)格分別邀請(qǐng)各國設(shè)計(jì)師完成其中相應(yīng)部分的設(shè)計(jì)，以最具本國建筑風(fēng)格的造型，配合現(xiàn)代簡約的設(shè)計(jì)手法，營造每一個(gè)組團(tuán)鮮明的異域風(fēng)情特征和文化氛圍。注重整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)的全面配合，共同創(chuàng)造世界公園式的社區(qū)。 創(chuàng)造一個(gè)全北京乃至全國獨(dú)一無二的“珠江國際新城”如第二部分中分析的，消費(fèi)水準(zhǔn)與區(qū)位選擇中的錯(cuò)位關(guān)系在本項(xiàng)目中表現(xiàn)突出，那么要吸引可以消費(fèi)房價(jià)70萬元以上的這群人，就必須給他們一個(gè)非得選擇這里不可的理由：即USP——獨(dú)特的銷售主張。 CBD是北京商務(wù)核心，也是與世界接軌最緊密的所在地，這里的白領(lǐng)階層同樣是接受全球信息最快的一群人，他們對(duì)生活方式的追求更多是以世界流行趨勢(shì)為藍(lán)本的。產(chǎn)品的規(guī)劃是一
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