【正文】 廣東迅通計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)教育中心IT87569576廣州市天河區(qū)龍口東路5號龍暉大廈809廣州神匠電腦培訓(xùn)中心計(jì)算機(jī)38812399廣州購書中心五樓A20,A21室廣州培訓(xùn)在線圖形設(shè)計(jì)廣州天河體育東路148號南方證券大廈905星海音樂學(xué)院音樂87635007廣州市先烈東橫路48號廣州舒曼鋼琴學(xué)校鋼琴83596554廣州市環(huán)市東路天勝村16號之二廣州藝術(shù)博物院分校美術(shù)83659148廣東美術(shù)館培訓(xùn)中心（二沙島煙雨路38號）廣州美術(shù)學(xué)院附屬中等美術(shù)學(xué)校美術(shù)84017852廣州市昌崗東路257號廣州影視藝術(shù)學(xué)校藝術(shù)表演85650347廣州天河區(qū)棠下小區(qū)棠德花苑（2422518路車總站西側(cè)）廣東舞蹈學(xué)校舞 蹈87047137廣州市水蔭橫路11號大同藝術(shù)培訓(xùn)學(xué)校音樂83308668北京路186號大同琴行。二十、 周邊居民所看好的休閑康體定位類型分析：1. 健身俱樂部為各類型之首，占總量比例的30%，項(xiàng)目周邊居民生活最看好的經(jīng)營類型；足浴保健中心和美容所占的比例均在20%以上，是項(xiàng)目經(jīng)營定位可以深度挖掘的重要方向。十七、 周邊居民所認(rèn)可的項(xiàng)目經(jīng)營內(nèi)容分析：1. 周邊居民對項(xiàng)目經(jīng)營定位最認(rèn)可的康體中心、美食城、茶樓/咖啡吧占了絕對比例，從社區(qū)居民的生活需求發(fā)展趨勢來看，以上的四個經(jīng)營發(fā)展方向可結(jié)合項(xiàng)目特性作深入的挖掘；十八、 現(xiàn)階段周邊居民生活消費(fèi)領(lǐng)域調(diào)查分析：1. 北京路作越秀區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ奈幕倘?，?dāng)之無愧的坐上老城區(qū)周邊居民消費(fèi)的首選，在東山區(qū)同樣具有如此強(qiáng)大的號召力，31%的總量比例可見一斑；2. 五府井是東山區(qū)居民消費(fèi)第二大選擇，其次是天河城、中華廣場，越秀東山等老城區(qū)消費(fèi)格局從這組數(shù)據(jù)中已可以看出，可以為項(xiàng)目經(jīng)營定位提供檔次和層面上的思考?！?注：從上圖可探測的市場發(fā)展趨勢，不局限于本項(xiàng)目的個性色彩，經(jīng)營者僅限于調(diào)查員介紹的初步認(rèn)識，因此亦是階段市場的大致走向。十四、 商場經(jīng)營者所注重的配套服務(wù)及管理:1. 潛在的購鋪客戶和經(jīng)營者最注重的商場配套依次為中央空調(diào)、貨用電梯、倉庫、停車場，這與商場經(jīng)營慣有的工營模式有關(guān)；2. 而貨物配送中心、商務(wù)中心等相關(guān)的配套注重程度則相對較低；3. 從這兩組數(shù)據(jù)可以看出，如果本項(xiàng)目走“商場經(jīng)營”思路，就必須對“倉儲”這一配套引起足夠的重視。十二、 周邊市場經(jīng)營戶購買力:1. 周邊市場經(jīng)營戶的潛在購買力主要集中30萬至50萬之間，占總量的44%，其次是集中在20萬到30萬之間的購買力，占總量比例的28%，50萬至70萬之間占14%。十、 廟前直街、廟前西街街：經(jīng)營類型藥店辦公設(shè)備文體用品士多店餐飲店服裝音響電器門面數(shù)量141843112所占比例2%8%2%15%8%59%2%4%1. 本街區(qū)服裝占比例最大，占69%，其次是士多店，占8%，可以本街區(qū)是一條以服裝經(jīng)營為主的商業(yè)街；2. 廟前街也是東山區(qū)人氣較旺、半步行街式的商業(yè)街，服裝品牌店林立，緊鄰東山百貨，是東山區(qū)內(nèi)又一商業(yè)旺地。九、 中山二路、中山三路：經(jīng)營類型藥店文體用品士多店餐飲店服裝音響電器其它門面數(shù)量103171015253所占比例15%5%26%15%23%3%855%1. 中山二路中山三路均是東山區(qū)發(fā)展最成熟的商業(yè)區(qū)和商務(wù)區(qū)，從圖中可以看出士多店和服裝店和餐飲店比例略為突出，但所占比例數(shù)額均不高；區(qū)內(nèi)的中華廣場是周邊居民購物休閑的重要場所，也是東山區(qū)的商業(yè)消費(fèi)中心。七、 署前路：經(jīng)營類型皮鞋餐飲店服裝音響電器門面數(shù)量131312所占比例5%15%65%5%10%1. 署前路較短，卻集中了十多家服裝品牌店，街區(qū)有良好的商業(yè)氛圍，是街區(qū)居民重要的消費(fèi)場所之一；◇ 注:署前路上有東山百貨商場，是東山區(qū)居民生活消費(fèi)的又一次中心。六、 農(nóng)林下路：經(jīng)營類型皮鞋皮具藥店辦公設(shè)備文體用品士多店餐飲店服裝音響電器門面數(shù)量3255118107942所占比例24%3%3%1%1%6%7%61%3%1%1. 從上圖可以看出，農(nóng)林下路是一條發(fā)展成熟，商業(yè)氛圍濃厚的商業(yè)商業(yè)街，其中服裝占總量的61%，其是皮鞋占24%，本街區(qū)是以這兩類為主打產(chǎn)品的商業(yè)旺區(qū)。四、 東華西路：經(jīng)營類型皮鞋皮具藥店文體用品士多店餐飲店服裝摩托配件門面數(shù)量5221231118所占比例11%5%5%2%5%7%25%41%1. 摩托車配件、服裝兩類商鋪數(shù)量最大，東華西路應(yīng)以摩托車配件為主營的商業(yè)商業(yè)街。 環(huán)市東路淘金街11號地下83596681木子吧 環(huán)市東路水蔭路口華信大廈東座二樓87619909貝殼酒吧 環(huán)市東路360號珠江大廈東側(cè)83863660金芒果酒吧 環(huán)市東路361號83597564華泰駿馬酒廊 先烈南路23號華泰賓館迎賓館樓內(nèi)8778988888825三里屯酒吧 下塘西路6號二樓83506567光陰的故事 淘金路正平南街金源樓1號83586989爵士酒吧 環(huán)市東路326號亞洲國際大酒店39樓61206122路點(diǎn)酒吧 環(huán)市東路360號、和平路4號83880059講講吧 先烈中路云鶴北街8號云山大酒店鳳凰城87698908藍(lán)色音符酒吧 淘金路165號83593384附表（九）項(xiàng)目周邊部分特色餐飲名稱地址電話萬年酒樓 越秀南路22號83828128紅高粱川菜酒樓五羊新城店 五羊新城寺右一馬路10號87375662北京東來順飯莊廣州分店 恒福路338號835869983578老蜀人火鍋城 建設(shè)大馬路（橫馬路2號）83806853客家王酒家五羊新城分店 廣州市寺右新馬路10號87160218重慶小洞天酒樓 廟前西街30號877548886621龍海宮 寺右新馬路長城賓館首層877668882466絲綢南海城海鮮酒家 東風(fēng)東路752號絲綢大廈1－3層87777778云香酒樓 東華東路342號37638807東山酒家 龜崗大馬路1號87776108附表（十）區(qū)域內(nèi)主要康體機(jī)構(gòu)名稱地址電話廣州二沙島保齡球館有限公司 二沙頭廣東體育館87373085金橋健體中心 廣州市寺右新馬路金橋賓館首層87381168海印康樂城健美中心 廣州市東湖路39號87765917廣州軍區(qū)游泳場健美樂苑 廣州市寺右一馬路5號87778512廣州軍區(qū)體育館 東山達(dá)道路10號大院87160720東山游泳場 東湖路 39號87765917廣東省人民體育場 較場西路18號83809911廣州市康正保齡球館 廣州市水蔭路70號側(cè)門87666937獅子湖高爾夫球渡假俱樂部 廣州市環(huán)市東路368號83871686東方健美樂苑 中山二路 92號（烈士陵園內(nèi)）83874818廣州華泰保齡球館 先烈南路 23號華泰賓館內(nèi)83826600廣東體育館 二沙島廣東體育館8778988882167廣州新世界溜冰俱樂部 中山二路烈士陵園83829370 附表（十一）部分家居用品機(jī)構(gòu)表名稱地址電話廣州家居樂商貿(mào)有限公司 東華東路547號87660596東山區(qū)恒達(dá)裝飾布藝商行 東華東路409號87659546科勒衛(wèi)浴系列 萬福路182號之二首層83309055歐典廚柜 寺右新馬路131號873966161007夢美舒床上用品店 中山四路地鐵口B4檔83328470美嘉樂床上用品店 東川路70號83821025中華現(xiàn)代家居城 中山三路中華廣場5樓附表（十二）周邊行業(yè)類型表街道名稱行業(yè)類別行業(yè)典型備注東川路飲食雅苑健康飲食世家、東川酒家、麥當(dāng)勞240m800m100 m2文化東山書城1500m2銀行工商銀行、中國銀行美容魅力嘉美容美體連鎖、花之彩女子俱樂部200m150m康體海印東川名店運(yùn)動城4000m2醫(yī)藥百源堂、寶芝林、100m200m2超市勝佳超市800m2典當(dāng)廣州市公開拍賣行電器松廈冷氣公司80m2眼鏡康華清視光配鏡中心100m2中山三路飲食云南大班米線400m2文化嶺南藝術(shù)商城12000m2通信中國聯(lián)通60m2醫(yī)藥保健深圳綠愛天然螺旋藻100m2眼鏡海得近視矯正1000m2東華西路飲食雄輝臘粉80m2便利店快客便利店40m2（續(xù)1）街道名稱行業(yè)類別行業(yè)典型備注醫(yī)藥采芝林、梅康連鎖藥店60m100m2五金超力商店40m2通信佳力通訊30m2摩配廣宇摩托配件70m2文化廣州新華書店100m2化妝品雅芳化妝品25m2康體錦繡休閑康體中心東華東路飲食云香酒樓400m2家居?xùn)|宏家私150m2銀行農(nóng)業(yè)銀行糧油東華糧油食品公司200m2摩配豪盛摩配80m2醫(yī)藥采芝林40m2綜合商場大昌島貨倉商場200m2文具新生文具60m2電器豐寧電器東山交電商場80m2東湖西路醫(yī)藥信心藥店20m2文具詠豪文具35m2通信中國移動、中國聯(lián)通80m100m2（續(xù)2）街道名稱行業(yè)類別行業(yè)典型備注飲食美京酒家800m2銀行中國銀行超市金田超市400m2東湖路銀行中國農(nóng)業(yè)銀行康體海印康樂中心1200m2醫(yī)藥康之健藥業(yè)80m2飲食新南海城400m2新河浦路文化廣東省圖書批發(fā)中心銀行中國農(nóng)業(yè)銀行證券民安證券飲食新月酒家800m2康體新康寶盲人按摩中心200m2美發(fā)海倩美發(fā)形象設(shè)計(jì)60m2茶葉瑞豐名茶30m2合群路超市家誼超市1000m2飲食東北人風(fēng)味餃子館400m2龜崗大馬路藝術(shù)典藝琴行80m2飲食東山酒家200m2美食圣安娜餅屋80m2（續(xù)3）街道名稱行業(yè)類別行業(yè)典型備注服飾質(zhì)頂服飾20m2醫(yī)藥采芝林、寶芝林大藥房20m150m2美容欲亮美容美體中心100m2便利店快客便利店20m2鞋業(yè)大學(xué)鞋25m2銀行中國農(nóng)業(yè)銀行眼鏡東方眼鏡店30m2廟前西街服飾東圖南韓港臺時裝店30m2布藝雅蘭輝布藝15m2文具東山文化用品商店30m2五金建明五金機(jī)電商場25m2康體飛一般休閑中心200m2廟前直街鐘表首飾國營東山鐘表首飾行45m2文化新華書店15m2美食薩比諾蛋糕作坊30m2服飾時尚基地80m2沖印吉化沖印店20m2眼鏡明鐘眼鏡店15m2署前路綜合商場東山百貨8000m2（續(xù)4）街道名稱行業(yè)類別行業(yè)典型備注服飾卡迪士服飾80m2眼鏡明廊眼鏡15m2飲食肯德基