【正文】 上述 13 章節(jié)所涉及的《國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》 、 《建設(shè)工程技術(shù)規(guī)范（規(guī)程） 》內(nèi)容，據(jù)以現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。移交、驗(yàn)收會(huì)（項(xiàng)目公司會(huì)議室）項(xiàng)目部、銷(xiāo)售部、物業(yè)部、售后維修部、監(jiān)理單位及施工方移交物業(yè)并進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 43 會(huì)議要求：第一次工地例會(huì)與會(huì)人員不得缺席，對(duì)于缺席人員由項(xiàng)目公司給予經(jīng)濟(jì)處罰；多部門(mén)聯(lián)合將不定期參與專(zhuān)題例會(huì)，對(duì)于缺席人員由項(xiàng)目公司給予經(jīng)濟(jì)處罰；多部門(mén)聯(lián)合參與專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收會(huì)。電梯驗(yàn)收（現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室）項(xiàng)目部組織，監(jiān)理、總包單位、電梯安裝單位、設(shè)計(jì)單位、技術(shù)監(jiān)督局參加電梯驗(yàn)收結(jié)果通知人防驗(yàn)收（現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室）項(xiàng)目部組織，監(jiān)理、總包單位、人防專(zhuān)業(yè)施工單位、設(shè)計(jì)單位、人防質(zhì)監(jiān)站（辦）參加人防工程驗(yàn)收證明書(shū)6專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收會(huì)防雷驗(yàn)收（現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室）項(xiàng)目部組織，監(jiān)理、總包單位、防雷辦參加防雷工程驗(yàn)收證明書(shū) 40 燃?xì)怛?yàn)收（現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室）項(xiàng)目部組織，監(jiān)理、總包單位、燃?xì)馐┕挝弧⒃O(shè)計(jì)單位、燃?xì)赓|(zhì)監(jiān)單位參加燃?xì)鈱?zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告消防驗(yàn)收（現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室）項(xiàng)目部組織，監(jiān)理、總包、消防安裝單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)站、公安局、消防局消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)環(huán)保、節(jié)能、規(guī)劃驗(yàn)收（現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室）項(xiàng)目部、開(kāi)發(fā)報(bào)建部組織、監(jiān)理、總包、設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃局參加環(huán)保驗(yàn)收證明書(shū) 41 7室外工程驗(yàn)收（現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室）項(xiàng)目部組織，工程管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加分包工程驗(yàn)收單8竣工驗(yàn)收會(huì)（項(xiàng)目公司會(huì)議室）項(xiàng)目部組織，工程管理部、成本、報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、采購(gòu)部、設(shè)計(jì)、勘察、總包、監(jiān)理、檢測(cè)、質(zhì)監(jiān)站參加工程項(xiàng)目自評(píng)估報(bào)告；監(jiān)理評(píng)估報(bào)告；房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收表、 《竣工驗(yàn)收備案表》（由項(xiàng)目部辦理）竣工驗(yàn)收議題同分部驗(yàn)收議題內(nèi)容9現(xiàn)場(chǎng)移交物業(yè)會(huì)移交啟動(dòng)會(huì)（項(xiàng)目公司會(huì)議室）分（子）公司、項(xiàng)目部、營(yíng)銷(xiāo)公司、銷(xiāo)售部、物業(yè)公司、物業(yè)部、售后維修管理部物業(yè)服務(wù)合同交房方案現(xiàn)場(chǎng)移交物業(yè)計(jì)劃時(shí)間確定；物業(yè)提出存在問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)予以確認(rèn)后進(jìn)行記錄并建立臺(tái)賬。《周監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要》 （由監(jiān)理整理）3周、月監(jiān)理例會(huì)（現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室）總監(jiān)理工程師主持；建設(shè)單位相關(guān)管理代表、施工方項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員、專(zhuān)職安全員參加《工作周（月）報(bào)》 《月監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要》 （由監(jiān)理整理）上周（月）各項(xiàng)工作完成情況及存在問(wèn)題和未完工作原因及解決辦法；審議進(jìn)度、質(zhì)量、安全控制、文明工地資料（設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審和現(xiàn)場(chǎng)簽證等事項(xiàng)） ；調(diào)整并擬定新的進(jìn)度計(jì)劃和保障措施；下周（月）計(jì)劃工程進(jìn)展及需要建設(shè)單位、 38 監(jiān)理協(xié)調(diào)的工作；上周（月）整改、復(fù)查情況及整改時(shí)限要求；分部、分項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃；甲供材進(jìn)場(chǎng)、驗(yàn)收計(jì)劃；對(duì)于各專(zhuān)業(yè)施工作業(yè)面交接時(shí)間的安排并協(xié)調(diào)各單位、各專(zhuān)業(yè)間關(guān)系。 36 13．工程會(huì)議管理序號(hào)會(huì)議名稱會(huì)議地點(diǎn)參會(huì)人員 輸入文件 輸出文件 會(huì)議議題內(nèi)容1第一次工地例會(huì)（現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室）建設(shè)單位主持（建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理全員） ；監(jiān)理（總監(jiān)、總監(jiān)（代） 、各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師） 、施工單位（項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理、項(xiàng)目總工、施工員、安全員、材料員）總監(jiān)授權(quán)委托書(shū)；監(jiān)理管理規(guī)劃大綱；建設(shè)單位管理制度、流程；現(xiàn)場(chǎng)管理制度第一次工地例會(huì)紀(jì)要（由監(jiān)理整理）宣讀監(jiān)理單位授權(quán)委托書(shū)；宣讀監(jiān)理規(guī)劃大綱；宣布建設(shè)單位管理制度、工作流程；場(chǎng)地移交。 針對(duì)工地現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的質(zhì)量、安全事故監(jiān)理單位應(yīng)有相應(yīng)的 36 連帶責(zé)任，建設(shè)單位視現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生情況的嚴(yán)重程度進(jìn)行相應(yīng)的處罰。專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查、復(fù)核施工單位報(bào)送的施工控制測(cè)量成果及保護(hù)措施，并簽署意見(jiàn)。 項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)建立安全管理制度，并有專(zhuān)人負(fù)責(zé)安全管理，涉及安全的專(zhuān)項(xiàng)施工方案應(yīng)符合報(bào)批程序。如發(fā)現(xiàn)在材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收及見(jiàn)證取樣中伙同施工單位弄虛作假則處罰 5002022 元/次，按照監(jiān)理規(guī)范對(duì)重要分項(xiàng)工程進(jìn)行旁站及平行檢驗(yàn)，未進(jìn)行旁站或旁站時(shí)間不夠的罰款 500 元/次。 項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)場(chǎng)之后應(yīng)向建設(shè)單位項(xiàng)目部上報(bào)總監(jiān)任命書(shū)、 35 總監(jiān)資格證、注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件、總監(jiān)代表授權(quán)手續(xù)、配備的人員數(shù)量及專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理部人員崗位職責(zé)等資格證書(shū)及組織機(jī)構(gòu)。對(duì)于玩忽職守、弄虛作假、擅自離崗、缺崗的將視其情節(jié)嚴(yán)重程度給予 100200 元/次處罰，嚴(yán)重違規(guī)操作將按違約處理。 建設(shè)單位項(xiàng)目部結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，自行決定處罰金額。 經(jīng)市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防、人防、節(jié)能、防雷、電梯、環(huán)保、安全生產(chǎn)部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)辦理的專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收手續(xù)； 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)，商品住宅應(yīng)有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 ； 物業(yè)、小業(yè)主接收驗(yàn)收：小業(yè)主接收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位必須在 5 天內(nèi)修復(fù)完成且必須無(wú)條件調(diào)配專(zhuān)業(yè)人員配合建設(shè)單位的房屋交付工作，對(duì)于滲漏、墻面裂縫、混凝土質(zhì)量缺陷罰款 5005000 元/次。 在正式竣工驗(yàn)收前，施工單位必須拆除驗(yàn)收區(qū)域內(nèi)各種臨時(shí)工棚、臨時(shí)圍墻及其他臨時(shí)設(shè)施；規(guī)劃要求拆除的建筑物和設(shè)施全部拆除；建筑垃圾、工程渣土、剩余建材、施工機(jī)具等全部清理干凈。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)參與分戶驗(yàn)收工作。未委托監(jiān)理的工程，由建設(shè)單位組織有關(guān)單位初驗(yàn)。 監(jiān)理單位收到竣工報(bào)告之后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行初驗(yàn)；初驗(yàn)合格的，由監(jiān)理公司總監(jiān)理工程師出具初驗(yàn)合格意見(jiàn)。建設(shè)單位負(fù)責(zé)邀請(qǐng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)到場(chǎng)參加驗(yàn)收，驗(yàn)收前 7 日將竣工驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及人員書(shū)面報(bào)告質(zhì)監(jiān)部門(mén)，并在驗(yàn)收后 7 天內(nèi)按整改意見(jiàn)整改完成，并提交《建設(shè)單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》 。 施工單位應(yīng)于竣工驗(yàn)收前 15 天內(nèi)向監(jiān)理單位提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。施工單位竣工報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：已完工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、安全和主要使用功能的核查及抽查結(jié)果、觀感質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果、 31 工程質(zhì)量自驗(yàn)結(jié)論等。 建設(shè)單位項(xiàng)目部結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，自行決定處罰金額。處罰由項(xiàng)目部、分（子）公司自行制定。 總承包單位提出的事故隱患或其他問(wèn)題，分包單位必須按規(guī)定的時(shí)間整改，否則，每延期一天，對(duì)分包單位罰款 100010000 元。 分包單位必須按總承包單位的要求組織施工，如進(jìn)度、質(zhì)量、安全等，總承包單位負(fù)責(zé)對(duì)分包單位的安全文明、質(zhì)量、進(jìn)度提出明確要求和監(jiān)督管理。 建設(shè)單位項(xiàng)目部在總、分包單位進(jìn)場(chǎng)之后應(yīng)與各單位簽訂《安全管理責(zé)任書(shū)》 。 分包單位必須遵守總承包單位制定的安全、文明施工管理制度，對(duì)總承包單位制定的管理制度有異議的可請(qǐng)求監(jiān)理或建設(shè)單位項(xiàng)目部協(xié)調(diào)。由于分包方責(zé)任出現(xiàn)進(jìn)度滯后或安全事故，或其他原因，受到報(bào)紙、電視媒體曝光或政府等有關(guān)部門(mén)的通報(bào)批評(píng)，給建設(shè)單位形象和聲譽(yù)等造成損失的，分包單位承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)及相關(guān)法律責(zé)任 29 處罰，總承包單位承擔(dān)相應(yīng)連帶責(zé)任。 28 工程總包、分包以及配合問(wèn)題的管理 總包單位進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分包時(shí)，需經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、建設(shè)單位及項(xiàng)目部認(rèn)可。具體進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)材料見(jiàn)《建筑工程檢測(cè)試驗(yàn)技術(shù)管理規(guī)范》JGJ1902022 附錄 A，所有送檢的材料，必須待檢驗(yàn)合格后，方可使用，否則由此而發(fā)生的質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由施工方承擔(dān)。見(jiàn)證人員必須對(duì)見(jiàn)證取樣和送檢的過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證，且必須確保見(jiàn)證取樣和送檢過(guò)程的真實(shí)性。 施工單位在收到試(檢)驗(yàn)報(bào)告單后，立即將實(shí)驗(yàn)結(jié)果報(bào)告監(jiān)理單位，并送建設(shè)單位項(xiàng)目部留存。 混凝土澆筑完成后，進(jìn)行混凝土的定期養(yǎng)護(hù)，并做好記錄?；炷凉捃?chē)進(jìn)場(chǎng)后，檢查送貨單內(nèi)容(混凝土標(biāo)號(hào)、澆筑部位、出站時(shí)間、到場(chǎng)時(shí)間、外加添加劑等)與現(xiàn)場(chǎng)擬澆筑混凝土的標(biāo)號(hào)、強(qiáng)度等級(jí)等是否相符，同時(shí)進(jìn)行坍落度測(cè)試，對(duì)于已經(jīng)離析等不合格的混凝土不能進(jìn)場(chǎng)使用，同時(shí)立即報(bào)告建設(shè)單位項(xiàng)目部。并填寫(xiě)《單位工程沉降觀測(cè)記錄》 注：以上表格必須在相關(guān)工作完成后 4 小時(shí)內(nèi)提交給監(jiān)理單位、建設(shè)單位項(xiàng)目部專(zhuān)業(yè)工程師簽字認(rèn)可，否則視為無(wú)效施工資料。 施工過(guò)程中進(jìn)行軸線測(cè)放和垂直度觀測(cè)，應(yīng)填寫(xiě)：《建筑物軸線測(cè)放線檢查記錄表》 、 《單位工程垂直度觀測(cè)記錄表》 ，并經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)，各施工層放樣、軸線豎向投測(cè)、標(biāo)高豎向傳遞偏差均需控制在規(guī)范允許范圍內(nèi)（見(jiàn)《工程測(cè)量規(guī)范》GB500262022 中表 ） 。 土方開(kāi)挖完成經(jīng)過(guò)人工清基后，必須經(jīng)監(jiān)理單位專(zhuān)業(yè)工程師復(fù)核標(biāo)高及各部尺寸，組織相關(guān)單位并報(bào)質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)槽，簽字認(rèn)可后才能進(jìn)行基礎(chǔ)墊層的澆筑。 建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)規(guī)劃坐標(biāo)系提供準(zhǔn)確的測(cè)繪原點(diǎn)，放