南京五礦地產(chǎn)nog16地塊市場研究報告(參考版)
2025-01-18 23:10本頁面
【正文】 機會 Opportunity A）規(guī)劃利好： ?地塊處于河西，政府大力打造河西 CBD，有利于項目整體形象的提升； ?應(yīng)天大道開通，給項目帶來一定的人流； ?河西規(guī)劃愈發(fā)成熟，生活愈發(fā)便利，項目所在市場環(huán)境有利。地塊南邊分布著金陵圖書館、奧體中心、美術(shù)館； B）景觀優(yōu)勢： ?地塊周邊有豐富的景觀資源如：綠博園、濱江公園及長江近在咫尺； C）規(guī)劃優(yōu)勢： ?地塊方正平整，易于規(guī)劃，建筑排布； D）生活氛圍： ?周邊擁有成熟住宅小區(qū)，生活氛圍濃； E）區(qū)位優(yōu)勢 ?地塊位于河西，區(qū)域認(rèn)可度高； F）實力優(yōu)勢： ?開發(fā)商是國家骨干企業(yè)，資金實力雄厚。 項目地址 ：集慶門大街以南， 云集路 東 開發(fā)商 ：金地集團南京地產(chǎn)發(fā)展有限公司 容積率 ： 綠化率 ： 50% 均價 ：毛胚 12022元 /平米左右；精裝15700元 /平米左右 占地面積 ： 9萬方 主力戶型 ： 4070平米 2兩房、 80300平米各類戶型 區(qū)域熱銷項目解讀 2 4 6 5 3 9 10 5月推出 7 8 11 ? 項目周邊樓盤濱江奧城、奧體新城、匯錦國際、金馬酈城、碧瑤花園，由于開發(fā)年限早，房源已經(jīng)去化大半，可售房源少，基本進入尾盤銷售期 ? 濱江奧城、奧體新城、金馬酈城、碧瑤花園將醞釀開發(fā)后期地塊，其中奧體新城將會在年底或明年開始銷售 ? 項目周邊樓盤基本都以準(zhǔn)現(xiàn)房銷售為主，小區(qū)生活配套環(huán)境日漸成熟 ? 本項目靠近長江，有著豐富的濱江景觀資源，區(qū)域內(nèi)同等條件開發(fā)用地稀缺 樓盤調(diào)研小結(jié) ?片區(qū)主要客戶來源于主城區(qū)，以中青年為主； ?受歷史影響頗小，尤其是外來中青年，他們看好河西新城的發(fā)展規(guī)劃； ?工作單位離老城區(qū)較近，他們愿意選擇河西置業(yè)； ?原住宅居民是河西項目的重要來源； ?河西是多元化的居住目的的代表區(qū)域（首次置業(yè)、改善居住、長期投資）。 ? 08年 11 月 23 日，金地名京開盤銷售 103 套，因其現(xiàn)場售樓處 10 月 26日正式開放（金陵飯店接待處 08年 6 月 1 日開放） —— 蓄水期較長。 ?面對 08年的市場惡化，金地在價格上無法與其他樓盤競爭，所以選擇高端路線，避開價格競爭。暫無可售房源，后期別墅開發(fā)時間待定。 金馬酈城 項目地址 ：建鄴區(qū)奧體大街 111號 開發(fā)商 ：南京酈城地產(chǎn)開發(fā)有限公司 容積率 ： 綠化率 ： 32% 均價 ： 10290元 /平米 占地面積 ： 23萬方 物業(yè)費 ： /平米 /月 ?項目 09年初推出精裝公寓起價 6800元 /平米，均價 8000元 /平米，主力戶型總房款僅在 。 ?4月繼續(xù)推出 18套剩余房源，清盤價8160元 /平米起，現(xiàn)已全部售完。 ?項目 7棟、 8棟、 9棟為挑高復(fù)式房源、其他為普通房源，目前推出復(fù)式房源基本售罄還有 30余套，剩余房源價格均在 13300元 /平米左右 ?5棟、 6棟普通平層房源也剩余不多在 30套左右。 奧體新城 奧體新城（華江園） 匯錦國際 7 8 9 1 2 3 4 5 6 項目地址 ： 建鄴區(qū)樂山路和月安街交匯處 開發(fā)商 ：南京金基通產(chǎn)置業(yè) 容積率 ： 綠化率 ： 45% 建筑面積 ： 均價 ：普通住宅均價 9000元 /平米，挑高均價 12500元 /平米 物業(yè)費 ： /平米 /月 ?項目目前購買平層可享受總價 99折優(yōu)惠， 5月 31日前購買挑高房源可以總價優(yōu)惠 5000元。海棠園 08年下半 年銷售均價 9000元 /平米左右， 09年 5月 售完。 濱江奧城 1 5 4 3 2 四期 在售 二期 三期 奧體新城 項目地址 ： 夢都大街 158號 開發(fā)商 ：南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司 容積率 ： 綠化率 ： 42% 占地面積 ： 90萬方 均價 ： 89009000元 /平米 物業(yè)費 ：小高層 /平米 /月，多層 1元/平米 /月 ?項目共分八大園開發(fā)，各是清竹園、 木樨園、翠杉園、丹楓園、海棠園、 牡丹園、紫薇園和華江園。 ?價格 ：均價 1000萬 /平米，打 9 96折，折后 95009600元 /平米。 本項目地塊價值較板塊內(nèi)現(xiàn)有項目不具備明顯優(yōu)勢，唯有景觀資源可以利用！ 區(qū)域樓盤簡介 項目地址 ：夢都大街 176號 開發(fā)商 ：南京順馳地產(chǎn)有限公司 容積率 ： 綠化率 ： 40% 建筑面積 ： 物業(yè)費 ： 2元 /平米 /月 均價 ： 10000元 /平米 ?項目和本案僅一路之隔，一共分 四期開發(fā)，由蒼山路和松花江路 分割成四塊地塊，現(xiàn)開發(fā)共三期， 四期待定。 ? 項目僅有東面臨振興路可發(fā)展沿街商業(yè)，項目地塊方正利于規(guī)劃。 環(huán)境 生活設(shè)施 ? 須向東 1000米到月安街有醫(yī)院、銀行、超市、小學(xué)、幼兒園等 商業(yè)氛圍 ? 項目目前可借助濱江奧城商業(yè)，其商業(yè)氛圍現(xiàn)目前還不完善，有待進步成熟。 ?配套 ：學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、奧體中心等配套分布在項目周邊 2公里內(nèi)
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