xx區(qū)xx農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)項(xiàng)目可行性報(bào)告(參考版)
2025-01-18 18:57本頁(yè)面
【正文】 二 00二年六月十八日 ?？紤]到城北辦事處的實(shí)際情況， XX市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商李陽(yáng)茂先生自愿在市場(chǎng)建成后的 — 年 .內(nèi)即 2022 年 12 月 30 日前捐助城北辦事處 2萬(wàn)元人民幣。經(jīng)充分協(xié)商，會(huì)議就位于 XX市場(chǎng)中的城北鋼球廠的拆遷事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，現(xiàn)紀(jì)要 如下： 會(huì)議認(rèn)為， XX市場(chǎng)是市、區(qū)的重點(diǎn)招商項(xiàng)目，有關(guān)單位應(yīng)著眼于大局，大力支持該項(xiàng)目，力爭(zhēng)使其早日開(kāi)工建設(shè)。甲、 乙雙方各執(zhí)壹份，招商局執(zhí)一份，一分存市公證處備查，自雙方簽字蓋章后生效。 六、本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方另行商定。 甲方負(fù)責(zé)周?chē)艿恼{(diào)處，并促成大祥區(qū)政府成立項(xiàng)目建設(shè)指揮部，使該項(xiàng)目建設(shè)能／頃利進(jìn)行。 四、雙方責(zé)任 甲方負(fù)責(zé)“三通一平” (水電除外 )及地面高壓電線桿的遷移和其它附作物，所需的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 三、土地出讓金額及支付方式：考慮到市場(chǎng)建設(shè)是一項(xiàng)公益事業(yè)，且有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，甲方同意將上述規(guī)劃用地范圍內(nèi)的土地以每畝玖萬(wàn)捌仟元人民幣的價(jià)格優(yōu)惠出讓給乙方。 一、建設(shè)方式：甲方優(yōu)價(jià)出讓土地，乙方出資受讓土地并獨(dú)資建設(shè) XX市場(chǎng)。 邵陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局 2022 年 5 月 23日 29 XX 綜合市場(chǎng)建設(shè)合同 甲方： 大祥區(qū)樟樹(shù)垅居委會(huì) 乙方： 福建省漳州市震鴻貿(mào)易有限公司 為加快中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，推進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)程，甲乙雙方本著互惠互利的原則。圖示范圍僅用于設(shè)計(jì)。 本工程在規(guī)劃或初步設(shè)計(jì)階段須調(diào)查在規(guī)劃用范圍內(nèi) (含地下、地上 )，如有電力走廊、供水干管、排水干管 (溝 )、通訊干線、微波通道、人防工事、測(cè)繪標(biāo)志等，須與其主管部門(mén)達(dá)成有關(guān)協(xié)議。 ，必須對(duì)地形圖進(jìn)行修測(cè)。 本通知書(shū)中所列規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是我局審批修建性詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)。 ： ：化糞池不得設(shè)在城市道路人行道上 ： 在地塊內(nèi)設(shè)垃圾收集站及對(duì)外公廁一座 (公廁用地面積不少于100平方米。 ： 1: ： ：東 ：東、南、西、北 (市場(chǎng)停車(chē) ) 5， ： 10輛 (地上 ) ： 30(地上 ) ： 30％ 。氣 土地使用性質(zhì)： ：市場(chǎng)用地 (C26) ：住宅用地 (R21) 吟妒驢建筑規(guī)模：約 7000平方米 27 ： 20米 ： 1— 6層 建筑退建筑基地邊界線或道路中心線距離：建筑退建筑基地邊界線距離必須滿(mǎn)足 C6pP 日市城市規(guī)劃行政技術(shù)規(guī)定》要求。 規(guī)劃布局應(yīng)功能分區(qū)明確，居住建筑與市場(chǎng)建筑應(yīng)分開(kāi)布置，以避免相互干擾。 菜市場(chǎng)用地面積不少于 2022 平方米，建筑面積不少于1200 平方米 (一層鋼棚架建筑，不合停車(chē)場(chǎng)、 (公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 )在規(guī)劃布局中須考慮市場(chǎng)對(duì)周邊環(huán)境的影響。 地塊西側(cè)現(xiàn)有一雨污水渠 (涵管 )，應(yīng)根據(jù)該區(qū)域的匯水面積和白公西路街區(qū)控現(xiàn)排水規(guī)劃確定過(guò)水?dāng)嗝?，結(jié)合規(guī)劃中的小區(qū)道路妥善考慮。電力走廊的保護(hù)區(qū)域的用地可規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)或綠地。 5+／ 14+++6；樟壟路道路寬度為， 16米道路分幅 3， 5+9+；地塊西側(cè)規(guī)劃一條寬度為 7米的小區(qū)道路，該路南接寶慶西路北至市酒廠；在地塊的南側(cè)規(guī)劃一條 7米寬的道路聯(lián)接 XX路和地塊西側(cè)的小區(qū)道路。 邵規(guī)地字 (2022)19 號(hào) 25 樟樹(shù)垅農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地規(guī)劃條件通知書(shū) 樟樹(shù)垅居委會(huì)： 你單位于 2022 年 4 月 28 日，申報(bào)的樟樹(shù)垅農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程，經(jīng)研究，同意在 XX路以西，市酒廠以南的地塊按下列用地規(guī)劃條件進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)： l 設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 1 邵陽(yáng)市城市規(guī)劃行政技術(shù)規(guī)定 用地情況： (見(jiàn)附圖 )： 北臨市酒廠，西臨居民私宅區(qū)，南靠煤建公司所屬用地，東臨 XX路。 、建議： 項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展，應(yīng)以大祥區(qū)寶慶西路片區(qū)發(fā)展的特色為 主導(dǎo)。項(xiàng)目資金回收率高于社會(huì)折現(xiàn)率，有較好 24 的經(jīng)濟(jì)效益。 (五 )項(xiàng)目建設(shè)用地面積為 8407m2，總建筑面積 13058m2，建筑占地面積 5100m2，容積率 13％，建筑密度為 ％，綠地率為 15％。 (三 )福建省漳州市震鴻貿(mào)易有限公司為項(xiàng)目法人，負(fù)責(zé)本 項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和債務(wù)償還等項(xiàng)工 作。 (二 )項(xiàng)目建設(shè)有利于推動(dòng)大祥區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就 業(yè)具有良好的社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)具有一定的社會(huì)效益。也大大方便周邊大型企業(yè)的菜藍(lán)子工程。％ 29 8 投資回收期 年 、社會(huì)效益分析： 邵陽(yáng)市大祥區(qū) XX農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的建設(shè)可以形成一定的規(guī)模經(jīng)營(yíng)，估計(jì)年?duì)I業(yè)額在 億至 2 億之間，市場(chǎng)形成后，可以解決邵陽(yáng)市國(guó)企下崗再就業(yè)工作，給政府減輕再就業(yè)壓力，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 表 8 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 指標(biāo) 備注 1 總投資 萬(wàn)元 1109 2 敏感性分析表 表 8— 5 序 號(hào) 變前量 內(nèi)部 收益率％ 敏感 性因素 —— 10 —— 5 基本 方案 +5 +10 1 總投資 31 22 2 銷(xiāo)售收入 31 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 8— 6，通過(guò)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上 是可行的。 、不確定性分析： 本項(xiàng)目敏感性分析結(jié)果見(jiàn)表 8— 5由敏感性分析表可以看出：總投資和銷(xiāo)售收入是較為敏感的因素，項(xiàng)目總投資增加 10％和銷(xiāo)售收入減少 10％，其內(nèi)部收益率都低于社會(huì)折現(xiàn)率 (ic二31％ )總投資增加 10％的內(nèi)部收益率高于銀行同期貸款利率。稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic： 31％ )為。 12； 7 4 租售稅金 0 0 5 利 潤(rùn)
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