【正文】 本項(xiàng)目建設(shè) 將 占用一定土地 ，希望政府做好 土地、規(guī)劃等相關(guān)部門 以及地塊權(quán)屬者 的協(xié)調(diào) 工作 。 無(wú)論是從項(xiàng)目建設(shè)的必要性和建設(shè) 方案，還是從 經(jīng)濟(jì)效益、 社會(huì)效益方面看，該項(xiàng)目的建設(shè)均是可行的。 項(xiàng)目 的建設(shè)，將為鄭州市高新區(qū)筑就一道亮麗的風(fēng)景，為 高新區(qū)政府、各類企業(yè)、商務(wù)人士提供行政接待、商務(wù)接待和洽談的 良好場(chǎng)所，為周邊居民提供高檔次、多樣化的餐飲選擇，為 待業(yè)人士提供就業(yè)的舞臺(tái)，為高新區(qū)乃至鄭州西部餐飲業(yè)的快速發(fā)展撐起一片藍(lán)天。它將促進(jìn)為高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè) 、工業(yè)產(chǎn)業(yè) 服務(wù)的生產(chǎn)、生活類 等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地推動(dòng)商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、休閑娛樂、金融、等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)多項(xiàng)社會(huì)事業(yè)的 繁榮和進(jìn)步。 本 項(xiàng)目建成后，將成為高新區(qū)政府 行政接待、商務(wù)活動(dòng) 的配套服務(wù)項(xiàng)目，強(qiáng)化區(qū)域的 行政、信息、 商務(wù)輻射作用 。 同時(shí)， 項(xiàng)目建成后可提供近 400 個(gè)工作崗位，對(duì)于 吸納當(dāng)?shù)丶捌渲苓叺霓r(nóng)村剩余勞動(dòng)力，解決勞動(dòng)就業(yè)問題， 緩解城鎮(zhèn)就業(yè)壓力、促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力人口的轉(zhuǎn)移，將起到積極的作用。 本項(xiàng)目的建設(shè)， 對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)是多維的、全方位的 ，可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏局面。 利潤(rùn) 詳見附表 4。 成本費(fèi)用詳見附表 4。 營(yíng)業(yè)稅金詳見附表 3。 營(yíng)業(yè)收入詳見附表 2。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 24 項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi) 累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 72022 萬(wàn)元，年均營(yíng)業(yè)收入14400 萬(wàn)元。 第一到第二年 為培育期 ： 每天接待 量 1400 人次 ，平均每人每 次消費(fèi) 200元； 年接待量為 14003 0 天 12月 = 萬(wàn)人次 ； 每年?duì)I業(yè)額 : 萬(wàn) 200 元 =10080萬(wàn)元 。項(xiàng)目計(jì)算期 為 5 年， 均為 運(yùn)營(yíng) 期，項(xiàng)目建設(shè)資金放入 運(yùn)營(yíng)期第 1 年計(jì)算。 本項(xiàng)目以建設(shè)高新區(qū)乃至鄭州西部的高檔餐飲為宗旨， 其收入來源主要為餐飲收入，因此本項(xiàng)目的 計(jì)算投資效果分析只包括公司興建構(gòu)筑物的投入以及由餐飲 產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收入及效益。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 23 第 七 章 財(cái)務(wù) 分析 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、以及行業(yè)現(xiàn)行的財(cái)稅制 度編制。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 22 建設(shè)投資 本項(xiàng) 目總投資 萬(wàn)元，按 費(fèi)用構(gòu)成比例如下： 內(nèi)容 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) 投資（萬(wàn)元） 占比例（ %） 100 詳見 附表 1。 編制依據(jù) 《投資 項(xiàng)目可行性研究指南》計(jì)辦投資 [2022]15 號(hào)； 《投 資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》咨經(jīng) [1998]11號(hào)； 《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)》豫建設(shè)標(biāo) [2022]50號(hào)； 近期鄭州市建設(shè)工程材料價(jià)格信息。詳見項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表。本項(xiàng)目應(yīng)在可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后實(shí)施，主要包括以下幾個(gè)階段：初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段、工程建設(shè)階段、竣工驗(yàn)收階段。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、?？顚Ｓ?。 嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計(jì) 劃、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。 實(shí)行工程監(jiān)理制。 實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 19 第 五 章 項(xiàng)目組織與實(shí)施 項(xiàng)目組織 為確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行， 將成立項(xiàng)目 指揮部，組織工程招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工單位，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工中遇見的各種困難和問題。 照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)照明燈具數(shù)量，以節(jié)約電力資源。 節(jié)電 采用合理的配電方式。 衛(wèi)生間采用節(jié)水型設(shè)備和器具。 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。層面設(shè)隔熱層，圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)使用要求的室內(nèi)溫濕度、室外氣象計(jì)算參數(shù)和采暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備等具體情況考慮保溫隔熱，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，合理確定其構(gòu)造。 通過 內(nèi)部電池的性質(zhì)和擺放的密度，這些光電模塊可以調(diào)節(jié)室內(nèi)遮陽(yáng)和室內(nèi)的氣候，從而有效地防止室內(nèi)過熱。 陽(yáng)光房屋頂 和 立面 安裝集成太陽(yáng)能光電板，它們充當(dāng)建筑系統(tǒng)和太陽(yáng)輻射之間的接觸面。因此， 本 項(xiàng)目采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能源消耗 ，努力打造成為 鄭州乃至全國(guó)的 節(jié)能餐飲示范店 。節(jié)約能源是我國(guó)一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)，是我國(guó)能源政策的重要組成部分，是提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面。 停車場(chǎng)總面積 2800平方米，可容車泊位 280個(gè)，其中地上停車場(chǎng)面積 300平方米，可容車泊位 30個(gè)，地下停車場(chǎng) 面積 2500平方米，可容車泊位 250個(gè)，可以滿足本項(xiàng)目的停車需要。 棚架式垂直綠化的依附物多為花架、廊架、景墻等具有一定立體形式的土木水泥構(gòu)件，可以選擇紫藤、凌霄、葡萄、金銀花這幾種適應(yīng)性較強(qiáng)的植物，作為室外種植的植物。根據(jù)立體綠化植物需要耐旱、淺土層可生長(zhǎng)等需求，結(jié)合鄭州氣候特點(diǎn)與美觀需要，選擇常春藤、垂盆草、佛甲草、花葉活血丹等籬欄式垂直綠化的植物，作為建筑外立面主要的垂直綠化植物。 在院落空間中，模仿中國(guó)古典院落式空間的處理手法，并結(jié)合西湖春天的江南裝修風(fēng)格，將建筑通過空中步道、溫室溶解于景 觀綠地中，形成幾進(jìn)式的院落空間，從而打破平直的商業(yè)界面，達(dá)到建筑與景觀的完美融合。 同時(shí)，本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮 建筑 物與場(chǎng)所的關(guān)系，明確建筑物與整個(gè)彩虹花園商業(yè)街 的相互關(guān)系，注意場(chǎng)所的塑造 ，并考慮節(jié)約集約用地，提高土地利用效率，達(dá)到資源共享。象征著曾經(jīng)民族輝煌的龍紋圖騰，經(jīng)過藝術(shù)化處理，形成現(xiàn)代龍紋圖案，賦予龍頭、龍身、龍尾建筑外衣之上，既體現(xiàn)了歷史文化的積淀、變遷，又提取了其中的菱形元素，配合綠魔方的主題，將構(gòu)成地標(biāo)式的建筑。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 14 設(shè)計(jì)理念 實(shí)踐證明， 商業(yè)建筑、空間形成 統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)品牌是商業(yè)品質(zhì)的保證，因此本項(xiàng)目將與彩虹花園保持統(tǒng)一的設(shè)計(jì)風(fēng)格，以形成完整連續(xù)的商業(yè)界面，并靈活處理業(yè)態(tài)面積分配。 休閑、娛樂中心， 3000 平方米，占總建筑面積的 15%； 1000 平方米多功能廳，占總建筑面積的 5%； 地下室部分 2780 平方米，占總建筑面積的 %，主要包括停車場(chǎng)、機(jī)電設(shè)備房 等。 建設(shè)規(guī)模 通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析和調(diào)查，以及現(xiàn)有可利用資源、餐飲服務(wù)等綜合因素考慮， 擬建建筑物總建筑面積約 20220 平方米，其中地上建筑面積 17220 平方米，地下建筑面積 2780 平方米。 地震 鄭州地區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)峰值加速度為。 氣象條件 年平均氣溫： ℃ 年最高氣 溫： ℃ 年最低氣溫： ℃ 最大風(fēng)速： 24m/s 最大風(fēng)力： 8 級(jí) 年平均風(fēng)速： 基本風(fēng)壓： 年平均降水量： 最大降雨量： 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 12 最大雪壓： ㎡ 最大凍土深度： 180mm 最大積雪深度： 230mm 場(chǎng)地工程地質(zhì)條件 根據(jù)場(chǎng)地附近建設(shè) 項(xiàng)目巖土工程勘 察技術(shù)報(bào)告顯示，該區(qū)域場(chǎng)地地形平坦，地貌單元屬黃河泛濫沖積平原， 場(chǎng)地內(nèi)無(wú)活動(dòng)斷層及地震斷層通過，未發(fā)現(xiàn)其它不良地質(zhì)現(xiàn)象。通過這些道路可與市區(qū)的 多條主干道相連，構(gòu)成四