建筑法律制度監(jiān)理ppt課件(參考版)
2025-01-14 12:35本頁面
【正文】 因此 , 該委托監(jiān)理合同關(guān)于監(jiān)理義務(wù)的約定 , 只能包括工程設(shè)計和施工兩階段 , 不應(yīng)包括保修階段 , 也就是說 , 監(jiān)理公司已完全履行了合同義務(wù) , 房產(chǎn)開發(fā)公司逾期支付監(jiān)理費(fèi)用 , 屬違約行為 , 故判決其承擔(dān)違約責(zé)任 , 支付監(jiān)理費(fèi)及利息是正確的。依書面合同約定 , 監(jiān)理范圍包括工程設(shè)計和施工兩階段 , 而未包括工程的保修階段；雙方只是口頭約定還應(yīng)包括保修階段。 根據(jù) 《 中華人民共和國建筑法 》 及 《 建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 》 , 依法應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有 5類 : 案例一 建設(shè)法規(guī) 第五章 建筑法律制度 (監(jiān)理 ) 本案中 , 房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)住宅小區(qū) , 屬于需要實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程 , 依法應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人簽訂委托監(jiān)理合同。 案例一 建設(shè)法規(guī) 第五章 建筑法律制度 (監(jiān)理 ) 二、案例分析 依據(jù) 《 合同法 》 和 《 建筑法 》 的有關(guān)規(guī)定 , 依法應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程 , 發(fā)包人應(yīng)與監(jiān)理人訂立書面委托監(jiān)理合同 , 由監(jiān)理人按合同內(nèi)容對建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)理。監(jiān)理公司索款未果 , 訴至法院。 房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)于監(jiān)理業(yè)務(wù)結(jié)束之日起 5日內(nèi)支付最后 20%的監(jiān)理費(fèi)用。 五、監(jiān)理的實(shí)施程序 建設(shè)法規(guī) 第五章 建筑法律制度 (監(jiān)理 ) 原告 :某監(jiān)理公司 被告 :某房地產(chǎn)開發(fā)公司 一、基本案情 某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)一住宅小區(qū) , 與某工程監(jiān)理公司簽訂建設(shè)工程委托監(jiān)理合同。 五、監(jiān)理的實(shí)施程序 建設(shè)法規(guī) 第五章 建筑法律制度 (監(jiān)理 ) 竣工驗(yàn)收：組織竣工驗(yàn)收活動，簽署工程建設(shè)監(jiān)理報告； (竣工驗(yàn)收圖 ) 五、監(jiān)理的實(shí)施程序 建設(shè)法規(guī) 第五章 建筑法律制度 (監(jiān)理 ) 后期工作：協(xié)助業(yè)主的竣工備案工作，
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