信用與債務(wù)管理ppt課件(參考版)
2025-01-12 07:12本頁面
【正文】 ? 選擇：需按照對利率走勢的判斷而定。 ,328元 ,000元 ,339元 ,327元 13 考點 8 還本計息方式的選擇 ? 本利平均和本金平均攤還法 – 假設(shè)以 6%的利率貸款 70萬元，期限為 20年 – 本利平均攤還法 ? 月供 PMT(700000PV,20 12N,6I,12P/Y)=5,（元） – 本金平均攤還法 ? 每月償還的本金： 700,000/(12 20)=2,（元） ? 第 1個月利息： 700,000 6%/12=3,（元） ? 第 1個月償還總額： 2,+3,=6,（元） ? 第 2個月用以計算利息的剩余本金： 700,0002, 1=697,（元） ? 第 2個月償還的利息： 697, 6%/12=3,（元） ? 第 2個月償還總額： 2,+3,=6,（元） ? 后期還款以此類推 14 考點 9 還款頻率的選擇 ? 貸款 10000元，期限一年，年利率 8% – 月繳 ? 每月本息平均攤還，一年還 12次 ? PMT(10000PV,12N,8I,12P/Y)=（元） ? 累積還本息 = 12=10,（元） ? 累積還利息 – 雙周繳 ? 雙周繳一次，一年還 26次 ? PMT(10000PV,26N,8I,26P/Y)=（元） ? 累積還本息 = 26=10,（元） ? 累積還利息 15 考點 10 固定利率與浮動利率的選擇 ? 浮動利率：利率隨著基準(zhǔn)利率的變化而變化。與生存年金類似，活得愈久愈劃算 – 倒按揭可解決老齡化社會中普遍存在的有房但無現(xiàn)金流量的問題，目前盛行于歐美與日本，中國尚未引進 12 考點 7 氣球貸 ? 定義 – 先少量、分期償還貸款利息和部分本金，剩余本金再到最后一期一次償清，整個還款的模式就像氣球一樣“頭小尾大” ? 意義 – 實現(xiàn)貸款期限與月供數(shù)額分離 – 利用短期貸款利率比長期貸款利率低的優(yōu)勢 – 適合收入穩(wěn)定可以按期還款或提前還款，想減輕利息負(fù)擔(dān)的客戶 案例 如貸款 500,000元，五年期利率 6%，以 30年貸款計算，月供額為多少，五年后一次性償還貸款金額是多少？ 解析 月供款 PMT(500000PV,30 12N,6I,12I/Y)=2,（元） 五年后貸款余額 AMORT(P1=1,P2=60),BAL=465,（元） 典型試題 張先生在銀行申請一筆 30萬元住房按揭“氣球貸”，貸款期限 5年，和銀行約定選擇按照 30年期計算每月還款額，銀行 3～ 5年的貸款利率 %， 5～ 30年的貸款利率 %。下列選項正確的是（ ） (1)月供款 3,960元； (2)月供款 3,300元； (3
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