信用與債務管理ppt課件-在線瀏覽
2025-02-26 07:12本頁面
【正文】 質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押品折價，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)押品 ? 保證 – 一般保證。 – 連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任 典型試題 下列關于貸款的說法，正確的是（ ） ，利率較低；信用貸款通常貸款金額較低，利率較高 ，自抵押登記辦理完成后生效；質(zhì)押擔保貸款必須轉(zhuǎn)移質(zhì)押品占有，自質(zhì)押登記辦理完成后生效 ，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人必須承擔保證責任 ，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人不須承擔保證責任 8 考點 3 投資性貸款 ? 杠桿投資的凈值報酬率 – 凈值報酬率 =投資凈收入 /凈值 =[(投資收入 /資產(chǎn) )(利息 /資產(chǎn) )] (資產(chǎn) /自有資金 ) =(資產(chǎn)投資報酬率 資金成本率 ) 財務杠桿倍數(shù) ? 投資性貸款額度規(guī)劃 – 還息能力上限 =月儲蓄額 /月利率 – 還本能力上限 =其它流動資產(chǎn) /停損比率 – 銀行可貸上限 =總可貸額度 已貸額度 – 取以上三項最小值為合理的房貸額 典型試題 100萬，借款 100萬，合計 200萬投資股票，投資期 1年。 A.（ 1）（ 2） B.（ 2）（ 3）（ 4） C.（ 2）（ 3） D.（ 1）（ 2）（ 3）（ 4） 9 考點 4 住房凈值貸款（循環(huán)貸） ? 定義及特征 – 住房凈值貸款是指金融機構以借款人住房作為抵押物，以住房凈值作為抵押貸款基礎，按一定貸款成數(shù)向借款人發(fā)放的貸款 – 住房凈值貸款用于投資時，將其稱為理財型房貸。借出 20萬元，運用 3個月，利率 10%。如果不考慮抵利型房貸，每月還款中本金和利息各為多少？考慮抵利型房貸每月還款金額中有多少本金和利息？若存款賬戶維持在 100,000元，可以提前多長時間把本金還清？ 解析 月供款 PMT(500000PV,20 12N,6I,12P/Y)=3,（元） 考慮抵利型房貸：計息貸款本金余額為 400,000，利息為 2,000元，當月本金為 1, 若存款帳戶余額維持 100,000元，還款期限 =N(400000PV,6%I,12P/Y,)=164（月） 可提前 20 12164=76（月）把本金還清 考點 5 抵利型房貸 ? 定義 – 抵利型房貸是住房抵押貸款和存款帳戶的一個組合產(chǎn)品，存款帳戶按貸款利率水平計息（故稱抵利） ? 特點 – 相當于允許以存款提前還貸 ? 抵利方式 – 活期賬戶余額 =不必付利息的房貸金額 ? 使用 – 抵利型房貸適合現(xiàn)金流量不穩(wěn)定 ,但至少會大于本利攤還額的客戶，超額現(xiàn)金流量進入可抵利存款賬戶 ,可達到
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