不同類型物業(yè)管理ppt課件(參考版)
2025-01-12 05:08本頁面
【正文】 工業(yè)物業(yè)既包括傳統(tǒng)意義上的工業(yè)廠房和倉庫，也包括工業(yè)園的物業(yè)。其有兩層含義：一是以各種零售商店（或柜臺、樓面）組合為主，包括其他商業(yè)服務(wù)和金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的建筑群體；二是購物中心的樓層和攤位是專供出租給商人零售商品作為經(jīng)營收入的物業(yè)。由于其建筑物檔次高、設(shè)備設(shè)施復(fù)雜，且辦公的人員密度大、時間集中，因而管理的要求高、難度大。 ? 2．寫字樓是指用于辦公的建筑物，或者是由辦公室組成的大樓。不同類型的居住物業(yè)能滿足人們對居住的安全性、舒適性以及便利性等要求。倉庫是儲存和保管生產(chǎn)原料和成品、半成品的建筑物，它關(guān)系到原料和產(chǎn)品的安全完整。 三、 工業(yè)廠房和倉庫的物業(yè)管理 ? 工業(yè)物業(yè)既包括傳統(tǒng)意義上的工業(yè)廠房和倉庫，也包括工業(yè)園的物業(yè)。 ? 6．工業(yè)物業(yè)要求提供多方位的社會化服務(wù) ? 工業(yè)物業(yè)除了加強生產(chǎn)用房的管理外，其他類型房屋的管理也不容忽視。另外，生產(chǎn)過程中還會接觸或使用到一些危險品，如果保管不妥，極易發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故。例如，超重的機(jī)器設(shè)備和存量過多的貨物，容易超出樓面結(jié)構(gòu)的負(fù)荷；機(jī)器開動時的振動，對房屋損耗也很嚴(yán)重：電梯高頻率的使用，以及配電裝備和水泵等電器和其他設(shè)備的超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，都容易造成損壞，使保養(yǎng)費用增多。 ? 3．生產(chǎn)用房具有難于保持清潔的特點 ? 由于使用功能的特殊性，如生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的有害氣體、塵埃，廠房內(nèi)機(jī)器的油污、廢棄材料，會弄臟廠房，要費大量的人力、物力、財力來清除，給環(huán)境保護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生帶來了不少困難。各生產(chǎn)企業(yè)都有其特殊的行業(yè)特點，專業(yè)性很強，因此，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解各種行業(yè)的相關(guān)知識，制定出有針對性的具有權(quán)威性和約束力的服務(wù)規(guī)定，統(tǒng)一規(guī)范和協(xié)調(diào)各企業(yè)的生產(chǎn)行為，維護(hù)轄區(qū)內(nèi)的正常生產(chǎn)秩序。 ? 3．工業(yè)物業(yè)建在城市邊緣地區(qū)，多為遠(yuǎn)郊。 （一）從建筑的角度來看工業(yè)物業(yè)的特點 ? 1．以生產(chǎn)用房為主，輔以辦公用房、生活用房和各種服務(wù)設(shè)施，如銀行、餐飲、郵局、娛樂場所等。 ? 3．單一型工業(yè)物業(yè) ? 單一型工業(yè)物業(yè)是指只適合于某一類型生產(chǎn)運行的物業(yè)，或者是只適合于某一類公司的物業(yè)，并且一般無法改作他用，如鋼鐵廠。一般是小型的多租戶廠房，創(chuàng)業(yè)階段的企業(yè)會租用這類廠房，通常在他們實力壯大后，再遷往更大的地方 （二）根據(jù)工業(yè)場所的適用性分類 ? 工業(yè)物業(yè)根據(jù)其場所的適用性可分為以下三類： ? 1．普通型工業(yè)物業(yè) ? 普通型工業(yè)物業(yè)具有廣泛的實用性，它既可用于倉儲，也可用于技術(shù)密集型工業(yè)生產(chǎn)或勞動密集型工業(yè)生產(chǎn)。 ? 3．現(xiàn)代單層標(biāo)準(zhǔn)廠房 ? 這些建筑都是為一家租戶設(shè)計的，通常為用戶所有；但也有一部分是業(yè)主所有出租給廠商的，一般租戶負(fù)責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)和一切經(jīng)營開支。 ? 2．閣樓式廠房 ? 這是一種早期的多層建筑，通常是水泥結(jié)構(gòu)、磚石外墻。這類廠房結(jié)構(gòu)通常是根據(jù)用戶的具體要求設(shè)計的。工業(yè)物業(yè)就是指所有用于或適合于開展工業(yè)活動的場所，包括土地、建筑物及其輔助設(shè)施。商場進(jìn)出人員雜，客流量大，不受管制，易發(fā)生意外，安全保衛(wèi)非常重要；還有些商品屬于易燃易爆物品，消防安全也不能馬虎?，F(xiàn)代商業(yè)設(shè)備、設(shè)施先進(jìn)，除一般現(xiàn)代樓宇擁有的基本設(shè)備、設(shè)施外，還有滾梯、觀光電梯、餐飲和娛樂設(shè)施等。建筑外部、進(jìn)出口處都要有鮮明的標(biāo)志。 三、商業(yè)物業(yè)的特點 ? （一）建筑空間大，裝飾設(shè)計新穎、別致，有特色。 ? （三）按建筑結(jié)構(gòu)劃分 ? 1．敞開型 ? 商業(yè)場多由露天廣場、走廊通道并配以低層建筑群構(gòu)成，其中設(shè)有大型停車場、小件批發(fā)市場等。 （二）按建筑功能劃分 ? 1．綜合型 ? 包括購物、娛樂場所、餐飲店、影劇院、銀行分支機(jī)構(gòu)等。 ? 2．地區(qū)購物商場 ? 建筑規(guī)模一般在 1萬～ 3萬平方米，商業(yè)服務(wù)范圍以某一區(qū)域為主，服務(wù)人口在 10萬～ 30萬人，年營業(yè)額一般在 1億～ 5億元。 二、商業(yè)物業(yè)的類型 ? 商場物業(yè)一般可根據(jù)建筑規(guī)模、建筑功能和建筑結(jié)構(gòu)等進(jìn)行不同的分類。其有兩層含義：一是以各種零售商店（或柜臺、樓面）組合為主，包括其他商業(yè)服務(wù)和金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的建筑群體；二是購物中心的樓層和攤位是專供出租給商人零售商品作為經(jīng)營收入的物業(yè)。“安全”是指讓用戶在寫字樓里工作安全放心；“舒適”是指要創(chuàng)造優(yōu)美整潔的環(huán)境，讓用戶感到舒適、方便；“快捷”是指讓用戶在大樓內(nèi)可隨時與世界各地進(jìn)行聯(lián)系，交換信息，抓住商機(jī)。 三、寫
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