項目的財務分析ppt課件(參考版)
2025-01-11 17:41本頁面
【正文】 ? 本項目的成本利率為 %，取開發(fā)期 2年，年平均成本利潤率 %，所以說該房地產(chǎn)開發(fā)的項目在經(jīng)濟上是合理的。 分析過程 ? 預測房地產(chǎn)開發(fā)商的預期利潤 ? 項目建筑總面積 ? 2022 4 =8000m2 ? 預期不動產(chǎn)總價為： ? 4000 8000 =3200萬元 分析過程 ? 總開發(fā)成本的計算 ? 土地總費用 ? 地價 600萬元 ? 購買土地使用權的手續(xù)費和稅金 600 2%=12萬元 ? 購買土地的總費用 600+12=612萬元 ? 建筑費及專業(yè)費 ? 8000 1000=800萬元 ? 總利息 ? 612 [（ 1+12%） –1]+800 40% [（ 1+12%） –1] +800 60% [（ 1+12%） –1] =265萬元 注：地價計息期為 2年 3個月。已知開發(fā)商已經(jīng)取得該宗地 70年的土地使用權，該宗地為七通一平的空地，面積為 2022平方米，購買土地使用權的費用（地價）為 600萬元，購買土地使用權的手續(xù)費和稅金（代理費、印花稅、律師費等）為地價的 2%；城市規(guī)劃規(guī)定該地塊用途為商住兩用，容積率為 4 。 各財務分析指標的計算 ? 動態(tài)指標的計算 ? 財務凈現(xiàn)值 ? 財務內(nèi)部收益率 ? 動態(tài)投資回收期 小結 ? 財務分析的目標 ? 測算盈利能力 ? 測算清償能力 ? 財務分析的原理 ? 從基本報表中取得數(shù)據(jù)，計算財務分析的各項指標； ? 與基本參數(shù)作比較； ? 根據(jù)一定的評價標準，決定項目是否可行。 ? 合理取值 ? 200%/120% 財務比率 ——速動比率 ? 含義 ? 速動比率 =項目速動資產(chǎn) /流動負債總額 100% ? 速動比率 =（流動資產(chǎn)總額 –存貨） /流動負債總額 100% ? 速動資產(chǎn) ? 迅速轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿诺馁Y產(chǎn)，如貨幣資金、應收賬款等； ? 短期償債能力指標； ? 從債權人角度，速動比率比較滿意的取值為 100%；但房地產(chǎn)行業(yè)的速動比率一般為 65%. 還本付息比率 ? 含義 ? 項目投資所獲得的年凈經(jīng)營收益與還本付息額（或年債息總額）之比。 ? 貸款機構貸款的底線 ? 資產(chǎn)負債率 =100% 財務比率 ——流動比率 ? 含義 ? 項目流動資產(chǎn)與流動負債之比。 ? 計算公式 ? 資產(chǎn)負債表 =負債總額 /資產(chǎn)總額 100% ? 合理取值（ 70%~80%） ? 影響因素 ? 項目盈利率、銀行貸款利率、通貨膨脹率、國民經(jīng)濟的積累率和國民經(jīng)濟的發(fā)展水平。 財務分析指標 ? 考慮資金的時間價值 ? 靜態(tài)指標 ? 動態(tài)指標 ? 分析的目標 ? 盈利
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