chap路線價法ppt課件(參考版)
2025-01-09 13:31本頁面
【正文】 根據(jù) D宗地 D1部分在第三個 ，加計旁街路線價一成。根據(jù) C宗地距旁街距離遠近， 將 C宗地劃分為 C 1, C 2兩個部分， C 1在第二個 ， C 2在第三個 ，因此旁街路線價分別加計二成、一成。 A1單價為 A1總價為 A2單價為 A2總價為 A宗地總價為 A宗地的單價為 ）（萬元 2m/%%1 2 ??????（萬元）＝ 5 ??）（萬元 2m/%%1 2 ??????（萬元）＝ ??（萬元） 3 8 5 221 ???? AA）（萬元）＝（ 2m/ ?? B宗地地價計算步驟如下： B宗地正街路線價為 ，旁街路線價為 ，正街臨街深度指數(shù)為 120％，根據(jù) B宗地距旁街距離遠近，將 B宗地劃分為 B1,B2,B3三個部分， B1在第二個 ， B2在第三個 ，因此旁街路線價分別加計二成、一成、不加成。加計的方法以縱橫臨街線的交叉點起，每 ，依序按表所列成數(shù)予以加成。 作業(yè)： 如圖，本例中有 A、 B、 C、 D四宗地，計算四宗地的總價和單價。 2＝ 584640元 (3)計算 VABC＝ VABD－ VACD＝ 2046240－ 584640＝ 1461600元 ? 其他形狀土地價值計算 其他行狀土地價值的計算是將其轉(zhuǎn)換成，或者分解成三角形和矩形來計算。 (2)計算三角形 ACD的土地價格，其輔助矩形為 AFCD，如下圖右圖所示。 VABD＝ 1000 116% 63% 80 (20＋ 50)247。計算該三角形地塊的土地價值。臨街深度為 80英尺的一邊臨街。具體公式為： V(單價 )=u dv h V(總價 )=u dv h (f d)247。 ? 三角形土地價值計算 計算一邊臨街直角三角形土地的價值。求 V。計算該塊地的單價和總價。 V(單價 )=u0 dv0+u1 dv1 t V(總價 )=(u0 dv0+u1 dv1 t) (f d) 式中： V為土地價值； u0、 u1分別為正旁街的路線價； dv0、 dv1分別為正旁街深度價格修正系數(shù)， t為旁街影響加價率，其他符號同前。方法是先求取高價街 (路線價高的一側(cè)，也稱正街 )，然后計算路線價較低的街 (也稱旁街 )的影響加價。 ? 矩形街角地價值計算 街角地是指位于十字路口或者丁字路口的土地。其中，前后分界線計算公式為： dddfdvudfdvuvddfdvudfdvuvuuudduuudd)()()()(11100011100010011000??????????????????????（單價）＝（總價）＝后街路線價前街路線價后街路線價總深度后街影響深度后街路線價前街路線價前街路線價總深度前街影響深度例 2：某宗地塊為前后臨街的矩形地塊，總深度為 30米，前街路線價為 2022元 /m2，后街路線價為 1000元 /m2，計算前后街影響深度。該方法是先確定高價街 (前街 )與低價街 (后街 )影響范圍的分界線，再以此分界線將前后臨街的矩形地塊分成前后兩部分，然后分別計算，加總。計算該塊土地的單價和總價。以標準宗地的單價作為路線價的情況為例，計算公式如下： 臨街深度臨街寬度平均深度價格修正率＝路線價總價值平均深度價格修正率＝路線價單價????)()(VV總價修正額土地面積其他價格修正率平均深度價格修正率＝路線價總價或者土地面積其他價格修正率平均深度價格修正率＝路線價總價其他價格修正率平均深度價格修正率＝路線價單價?????????)()()(VVV?
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