chap路線價(jià)法ppt課件-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 格修正的各種方法 （ 1）四三二一法則 該法則是將臨街深度 100英尺的臨街土地，劃分為與街道平行的四等份，各等份由于距離街道的遠(yuǎn)近不同，價(jià)值有所不同。一宗土地的價(jià)值與其深度的平方根成正比 。其中估價(jià)對(duì)象土地的臨街寬度 (簡(jiǎn)稱臨街寬度 )與標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的臨街寬度 (簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)寬度 )相同，則計(jì)算公式為： 如果臨街寬度與標(biāo)準(zhǔn)寬度不同，則計(jì)算公式為 臨街深度臨街寬度單獨(dú)深度價(jià)格修正率標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)值＝估價(jià)對(duì)象土地面積單獨(dú)深度價(jià)格修正率標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)值＝單價(jià)單獨(dú)深度價(jià)格修正率＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)值總價(jià)值???????)()(VV臨街深度標(biāo)準(zhǔn)寬度單獨(dú)深度價(jià)格修正率標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)值＝估價(jià)對(duì)象土地面積總價(jià)值＝單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)寬度臨街寬度單獨(dú)深度價(jià)格修正率＝標(biāo)準(zhǔn)臨街總價(jià)估價(jià)對(duì)象土地面積臨街深度標(biāo)準(zhǔn)寬度單獨(dú)深度價(jià)格修正率標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)值＝總價(jià)值??????????)()()(VVV(2)當(dāng)單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 (如臨街寬度為 1英尺、臨街深度 100英尺 )的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，也應(yīng)采用 累計(jì)深度價(jià)格修正率 ，計(jì)算公式為： 臨街深度累計(jì)深度價(jià)格修正率路線價(jià)＝估價(jià)對(duì)象土地面積總價(jià)值＝單價(jià)臨街寬度累計(jì)深度價(jià)格修正率＝路線價(jià)總價(jià)值???)()()(VVV(3)當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用 平均深度價(jià)格修正率 ，計(jì)算公式為： 如果土地的行狀和臨街狀況有特殊者 (如不是矩形、臨街狀況不是一面臨街 )，除按照上述公式計(jì)算價(jià)值外，還有做加價(jià)或者減價(jià)修正。 答案：前街的影響深度為 20米；后街的影響深度為 10米。 解：根據(jù)題意 u0＝ 2022元 /m u1＝ 1000元 /m2，查修正系數(shù) dv0＝ 120%、dv1＝ 140%(用平均深度修正系數(shù) )， t＝ 20%。如果以此為矩形地塊的深度修正率為 116%，臨街深度 80英尺的三角形土地價(jià)格修正率為 63%。請(qǐng)大家思考下列情況下如何計(jì)算。 C 1單價(jià)為 C1總價(jià)為 C2單價(jià)為 C2總價(jià)為 C宗地總價(jià)為 C宗地單價(jià)為 ）（萬(wàn)元 2m/%%1 1 ??????（萬(wàn)元）＝ ??）（萬(wàn)元 2m/%%1 1 ??????（萬(wàn)元）＝ ??（萬(wàn)元） 6 8 ???? CC）（萬(wàn)元）＝（ 2m/ ?? D宗地地價(jià)計(jì)算步驟如下： D宗地正街路線價(jià)為 ，旁街路線價(jià)為 ，正街臨街深度指數(shù)為 110％。 臨街深度指數(shù)表 深度 未滿 4m 滿 4m 滿 8m 滿 12m 滿 16m 未滿 8m 未滿 12m 未滿 16m 未滿 18m 臨街深 度指數(shù) 130 125 120 110 100 范圍 正旁街路線價(jià) 地區(qū) 省轄市 均未達(dá) 2萬(wàn) 均為 2萬(wàn)以上 均為 4萬(wàn) 縣轄市 均未達(dá) 均為 均為 3萬(wàn) 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 均未達(dá) 1萬(wàn) 均為 1萬(wàn)以上 均為 2萬(wàn)以上 加計(jì)旁街路線價(jià) 不超過(guò)一成 二成、一成 三成、二成、一成 解： A宗地地價(jià)計(jì)算步驟如下： A宗地正街路線價(jià)為 ，旁街路線價(jià)為 ，正街臨街深度 8米，指數(shù)為 120％，旁街路線價(jià)按 A1,A2部分分別加計(jì)三成、二成。 2＝ 2046240元?？梢韵妊a(bǔ)足稱成為矩形，然后按矩形計(jì)算土地價(jià)值，最后乘一邊臨街直三角形土地單價(jià)修正系數(shù) (即該三角形土地占矩形土地價(jià)值的百分比，用 h表示 )。具體步驟是： （ 1） 根據(jù)路線價(jià)區(qū)分正街和旁街； （ 2）
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