chap路線價法ppt課件-資料下載頁
2025-01-06 13:31本頁面
【正文】 元 ? 其他形狀土地價值計算 其他行狀土地價值的計算是將其轉換成，或者分解成三角形和矩形來計算。請大家思考下列情況下如何計算。 作業(yè)： 如圖，本例中有 A、 B、 C、 D四宗地，計算四宗地的總價和單價。 路角地地價除依正街的臨街深度按臨街深度指數計算單價外，并斟酌加計旁街地價。加計的方法以縱橫臨街線的交叉點起，每 ，依序按表所列成數予以加成。 臨街深度指數表 深度 未滿 4m 滿 4m 滿 8m 滿 12m 滿 16m 未滿 8m 未滿 12m 未滿 16m 未滿 18m 臨街深 度指數 130 125 120 110 100 范圍 正旁街路線價 地區(qū) 省轄市 均未達 2萬 均為 2萬以上 均為 4萬 縣轄市 均未達 均為 均為 3萬 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 均未達 1萬 均為 1萬以上 均為 2萬以上 加計旁街路線價 不超過一成 二成、一成 三成、二成、一成 解： A宗地地價計算步驟如下： A宗地正街路線價為 ，旁街路線價為 ，正街臨街深度 8米，指數為 120％，旁街路線價按 A1,A2部分分別加計三成、二成。 A1單價為 A1總價為 A2單價為 A2總價為 A宗地總價為 A宗地的單價為 ）（萬元 2m/%%1 2 ??????（萬元）＝ 5 ??）（萬元 2m/%%1 2 ??????（萬元）＝ ??（萬元） 3 8 5 221 ???? AA）（萬元）＝（ 2m/ ?? B宗地地價計算步驟如下： B宗地正街路線價為 ，旁街路線價為 ，正街臨街深度指數為 120％，根據 B宗地距旁街距離遠近，將 B宗地劃分為 B1,B2,B3三個部分， B1在第二個 ， B2在第三個 ，因此旁街路線價分別加計二成、一成、不加成。 B1單價為 B1總價為 B2單價為 B2總價為 B3單價為 B3總價為 B宗地總價為 B宗地單價為 ）（萬元 2m/%%1 2 ??????（萬元）＝ ??）（萬元 2m/%%1 2 ??????（萬元）＝ 2 ??）（萬元 2m/%1 2 ??（萬元）＝ ??（萬元） 9 2 ?????? BBB）（萬元）＝（ 2m/ 9 8 ?? C宗地地價計算步驟如下： C宗地正街路線價為 ，旁街路線價為 ，正街臨街深度為 14米，指數為 110％。根據 C宗地距旁街距離遠近， 將 C宗地劃分為 C 1, C 2兩個部分， C 1在第二個 ， C 2在第三個 ，因此旁街路線價分別加計二成、一成。 C 1單價為 C1總價為 C2單價為 C2總價為 C宗地總價為 C宗地單價為 ）（萬元 2m/%%1 1 ??????（萬元）＝ ??）（萬元 2m/%%1 1 ??????（萬元）＝ ??（萬元） 6 8 ???? CC）（萬元）＝（ 2m/ ?? D宗地地價計算步驟如下： D宗地正街路線價為 ，旁街路線價為 ，正街臨街深度指數為 110％。根據 D宗地 D1部分在第三個 ，加計旁街路線價一成。 D 1單價為 D1總價為 D2單價為 D2總價為 D宗地總價為 D宗地單價為 ）（萬元 2m/%%1 1 ??????（萬元）＝ ??）（萬元 2m/% ??（萬元）＝ ??（萬元） 9 5 ???? DD）（萬元）＝（ 2m/ ??
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