房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)規(guī)劃方面(參考版)
2024-12-11 09:32本頁(yè)面
【正文】 ? 使用下一張幻燈片上的測(cè)試圖案驗(yàn)證您的幻燈片放映設(shè)臵。 (這些是 16:10 縱橫比，但與 16:9 投影儀和顯示屏一起使用時(shí)將可以正常顯示。 幻燈片放映提示 ? 若要實(shí)現(xiàn)真正的寬屏呈現(xiàn)，您需要一臺(tái)計(jì)算機(jī)和能夠輸出寬屏分辨率的投影儀或平板顯示器。如果創(chuàng)建了許多幻燈片后再更改幻燈片大小，則您的圖片和其他圖形的大小也將更改。單擊 “幻燈片大小” 下拉列表并選擇 “全屏顯示 (16:9)” (注意 : 我們還支持 16:10 的縱橫比，這是常見(jiàn)的寬屏便攜式計(jì)算機(jī)分辨率。只需刪除示例幻燈片，然后添加自己的內(nèi)容。公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò) 24米為高層 超高層建筑 建筑物高度超過(guò) 100米時(shí)，不論住宅或者公共建筑均為超高層 圖片也可以在寬屏下更生動(dòng)地呈現(xiàn)。 ? 小型機(jī)動(dòng)車： 25 ㎡ /車位（含交通面積） ? 自行車： ㎡ /車位 寬屏圖形 即使只是一個(gè)單純的圖形 (如圖表 )，也可以在寬屏下更生動(dòng)地呈現(xiàn)。 ? 人均住宅用地面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅用地面積與人口數(shù)量之比。 ? 住宅面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（㎡ /ha) ? 住宅面積毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（㎡ /ha) 住宅套密度 住宅面積密度 ? 人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的人口數(shù)量。 綠地率（常用指標(biāo)） 綠化率（一般大于綠地率） ? 住宅建筑套密度：是指每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)。一般要求新區(qū)不低于 30%，舊區(qū)不低于 25%。 綠地率與綠化率 ? 綠地面積：是指能夠用于綠化的土地面積，包括公共綠地、宅旁綠地、道路綠地等，不包括屋頂綠化、垂直綠化以及小于 2㎡ 的土地。 容積率 容積率 ： 是指建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與建設(shè)用地面積之比，一般用小數(shù)表示 。 ? 建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。 ? 輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。 ? 使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。 ? 小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。 板式住宅 高層住宅 規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)名詞 ? 建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。各地規(guī)定個(gè)不相同。 日照間距 日照間距系數(shù) 建筑間距： 兩棟建筑物外墻之間的水平距離。 ? 越大越好。 ? 越小越好。 由于我國(guó)處于北半球，所以日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以“冬至日”為標(biāo)準(zhǔn)日。從這一天開始，太陽(yáng)開始向北半球移動(dòng)，直到 夏至（ 6月 22日前后） 那一天，太陽(yáng)直射北回歸線， 即北緯 23176。 以冬至日為例 在每年的 12月 22日前后，太陽(yáng)直射地球南回歸線即南緯 23176。 ? 日照標(biāo)準(zhǔn)： ≥ 2小時(shí) ? 測(cè)量時(shí)間 8:0016:00 第 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 、 Ⅶ 氣候區(qū)的大城市，如東北地區(qū)。 ? 一般按照首層窗戶滿窗日照時(shí)間累加計(jì)算，實(shí)際測(cè)量比較麻煩。北方地區(qū)一般小于 （外表面積中包含屋頂面積） 日照標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)知識(shí) 日照標(biāo)準(zhǔn) 為保證居住空間獲得足夠的陽(yáng)光照射，滿足人們的健康需求，所規(guī)定的最低日照時(shí)間。 ? 道路紅線：是城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線； ? 建筑物體形系數(shù)是指“建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值”。 ? 城市紫線：是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線。 ? 城市黃線：是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線 ? 城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。 但在實(shí)際實(shí)施中，一般要“退紅線” ，即在紅線基礎(chǔ)上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，
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