房地產(chǎn)建筑規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)-萬科(參考版)
2025-03-25 04:27本頁面
【正文】 公共服務(wù)設(shè)施最重要的一個(gè)指標(biāo)是“千人指標(biāo) ” 幾個(gè)數(shù)據(jù)： 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃總?cè)丝冢梢源笾峦瞥龉卜?wù)設(shè)施所需總面積： 居住區(qū)級 —— ~ /人，占地 2~3平米 /人 小區(qū)級 —— 約 1平米 /人，占地 1~1平米 /人 組團(tuán)級 —— 約 /人，占地 /人 基本名詞概念 —— 公共服務(wù)設(shè)施 公共服務(wù)設(shè)施 幾個(gè)數(shù)據(jù)： 商業(yè)需配的公共停車位： ~1個(gè) /100平米 幼兒園：幼兒園每班按 30人計(jì)，建筑面積約 20平米 /人 —— 6班制幼兒園建筑面積約 3600平米 ，用地面積與建筑面積基本相同 居委會配置： 每 500戶 70平米 物業(yè)服務(wù)用房按物業(yè)管理?xiàng)l例配置， 項(xiàng)目建筑面積的千分之二 基本名詞概念 —— 用地平衡 用地平衡是規(guī)劃過程中從總體衡量并控制規(guī)劃的重要指標(biāo) 用地構(gòu)成 經(jīng)驗(yàn)值 備注 住宅基底 17%~30% 即建筑密度 道路 10%~18% 一般純道路只有 9%~12%，如考慮路邊停車，會超過 12%，直至 18% 景觀、綠化 50%~70% 包括硬地、水面、綠化 說明：上表與居住區(qū)規(guī)劃中的用地平衡指標(biāo)表不同，三項(xiàng)主要用地統(tǒng)計(jì)后與凈用地基本一致 基本名詞概念 —— 停車位 隨著轎車進(jìn)入家庭，停車位的指標(biāo)是現(xiàn)在規(guī)劃要求中的重要指標(biāo) 基本名詞概念 —— 住宅層數(shù)劃分 住宅按層數(shù)劃分 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。居住區(qū)建筑密度一般在 17%~30% 基本名詞概念 —— 綠地率 各類綠地面積總和 綠地率 = 凈用地面積 武漢市綠化條例對居
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