房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識系列(參考版)
2025-05-15 00:03本頁面
【正文】 公用設(shè)施 G、施工進(jìn)度 9后房型時代 是指當(dāng)一批經(jīng)典戶型被大量復(fù)制，戶型設(shè)計趨于同質(zhì)化，合理的戶型設(shè)計只是房地產(chǎn)產(chǎn)品的及格線時，小區(qū)的規(guī)模、位置、環(huán)境、系統(tǒng)設(shè)置、安全指數(shù)、增值潛力等綜合因素構(gòu)成決定購買的重要砝碼。 9業(yè)主委員會 業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。 9物業(yè)管理 泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。 8庭院、綠化面積 指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。 8房屋的基底面積 房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。 80、住宅總用地 指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。 7住宅的凈高 是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 7住宅的進(jìn)深 就是指住宅的實際長度。束筒結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ：主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。框架結(jié)構(gòu) ：由梁和柱組成框架共同抵抗適用過程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。 7構(gòu)筑物 是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁 7商品房的結(jié)構(gòu) 房屋架構(gòu)按建筑類型分：可分為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 7何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”？ 預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計圖計算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納。 6等額本息 是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款 (包括本金和利息 )。 6申請住房公積金貸款的條件 凡住房公積金連續(xù)繳存 6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。它是一種長期性的住房儲金，具有社會保障性質(zhì)，是住房實物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。 6個人住房按揭需提交哪些資料？ 購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）；購房人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與開發(fā)公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。訂金 ：只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。 5基價 經(jīng)過核算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價后得出。 5商品房的起價 是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。 5面積配比 指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。 5套型 是指層住空間的大小范圍。 5戶型 是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。 5居
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