海岸南山商業(yè)文化中心區(qū)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(參考版)
2024-11-28 22:32本頁面
【正文】 世聯(lián)案例： 新龍崗商業(yè)中心 “打到溫州去”（ 2021年） 8月提出并探討可行性 10月聯(lián)系 11月初實(shí)地考察， 設(shè)立咨詢點(diǎn)， 精心策劃、準(zhǔn)備 11月 15日?qǐng)?bào)告會(huì)異常火爆 11月 21日，溫州客包專機(jī) 2駕只抵深圳 11月 2 23日，溫州客深圳搶購(gòu)新龍崗商業(yè)中心 12月 1214日溫州展會(huì)，持續(xù)溫州推廣 截止 12月 25日，溫州客戶已購(gòu)買 421套，面積，金額 5294萬 。 ——低成本直效營(yíng)銷 ——營(yíng)造轟動(dòng)效應(yīng) ——形象提升 ——高規(guī)格推介計(jì)劃 ——結(jié)合增值 VIP計(jì)劃 Action 1. 產(chǎn)品推介會(huì)暨增值投資計(jì)劃新聞發(fā)布會(huì) ACTION 2.—— 增值 VIP計(jì)劃 2次轟動(dòng)效應(yīng) —— （排優(yōu)惠） 2千元抵 2萬，每日 遞減 500元； （排房號(hào)單位） 啟動(dòng)時(shí)間 ——2021年 9月 —開盤 Action3:南油 /蛇口 /科技園寫字樓巡展 Action5:DM直郵 Action6:網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷 Action7:模型展示規(guī)劃前景 Action8:主動(dòng)式營(yíng)銷 Action9:房號(hào)銷控 Action4:宣傳推廣區(qū)域覆蓋計(jì)劃 Action 10. 長(zhǎng)三角購(gòu)房團(tuán)直效營(yíng)銷 可行性分析： ——大規(guī)模購(gòu)買 /團(tuán)體采購(gòu)； ——世聯(lián)成熟操作模式； ——世聯(lián)與溫州媒體長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系； ——項(xiàng)目積累溫州購(gòu)房團(tuán)客戶資源。 BoxShopping的 功能示意 ?建于商業(yè)的前廣場(chǎng)，與負(fù)一層商業(yè)、商場(chǎng)及架空層連接； ?人流匯聚： Box是地下商業(yè) /車庫(kù) /地面 /架空層等人流集散的場(chǎng)所，有利于人流的疏導(dǎo)及各功能物業(yè) 間交通的組織； ?展示場(chǎng)所： Box具有的信息發(fā)布 /昭示 /人流匯聚等功能， 使其成為天然的展示 和售賣空間； 商業(yè)入口 商業(yè)入口 寫字樓入口 寫字樓入口 本項(xiàng)目位于南山商業(yè)文化中心區(qū) ， 地塊北側(cè)商業(yè)基底退紅線 60米做入口廣場(chǎng) ， 人流可通過商業(yè) BOX進(jìn)入商業(yè)內(nèi)街 ， 或進(jìn)入地下商城 ， 還可通過 BOX的玻璃連廊到達(dá)空中廣場(chǎng) ， 空間層次豐富有趣 ，寫字樓呈 “ L”型退臺(tái)布置在地塊西南角 ， 在裙樓上架空一層 ， 讓出屋頂花園 ， 結(jié)合樓體退臺(tái) 綠化的設(shè)計(jì) ， 創(chuàng)造 一個(gè)綠色生態(tài)的寫 字樓形象 。覆蓋率： 40% 辦公總建面： 36000 商業(yè)總建筑面積： 23200 首層商業(yè)建筑面 積： 9200 Bloc3：商業(yè) BOX（ 三層 ） Block1:地下一層集中商業(yè) （ 可做綜合超市 ） 流通空氣層 產(chǎn)品規(guī)劃建議 街鋪?zhàn)畲蠡?Street Mall營(yíng)造 高附加值生態(tài)商務(wù)平臺(tái)營(yíng)造 商務(wù)平臺(tái)建筑主體排布建議 20層以上生態(tài)公園景觀 海濱公園 景觀 視野開揚(yáng) 都市景觀 視野開揚(yáng) 都市景觀 N W ——南向視野開揚(yáng) ——高層主體排布建議南高西低“ L”排布 ——高層主體沿西南側(cè)排布，與希爾頓形成退讓，間距更為協(xié)調(diào) 生態(tài)空間體系構(gòu)想 1（ 平面 多層次生態(tài)體系 ） 退臺(tái)式空中花園 空中生態(tài)廣場(chǎng)構(gòu)想 將大面積的裙樓屋面設(shè)計(jì)為空中主題廣場(chǎng)，使其成為基地西南端海岸 Shopping Mall的片段和延續(xù)，塑造多種行為空間的體驗(yàn) 商務(wù)平臺(tái)建筑平面排布建議 寫字樓主入口 寫字樓次入口 核心筒位置 退臺(tái)式立面設(shè)計(jì) ——每三層退臺(tái) ——形成 150平米空中花園 退臺(tái)式立面設(shè)計(jì) ——每三層退臺(tái) ——形成 100平米空中花園 空中生態(tài)廣場(chǎng) ——裙樓頂層設(shè)置架空層 ——架空層設(shè)置 6米高度 ——石材結(jié)合水體和局部綠植與草坪構(gòu)成城市廣場(chǎng) 生態(tài)空間體系構(gòu)想 2（ 立面 多層次 生態(tài)體系 ） N W ——陽光電梯廳＋生態(tài)走廊構(gòu)想 ——電梯圍繞生態(tài)走廊設(shè)置 ——每隔三層可考慮由走廊向外延展出一層弧形平臺(tái)共享空間 弧形平臺(tái)共享空間 ——每三層退臺(tái)（全退臺(tái)） ——形成 150平米空中花園 生態(tài)走廊 商務(wù)平臺(tái)建筑立面營(yíng)造建議 ——每三層退臺(tái)（全退臺(tái)） ——150平米空中花園 ——西側(cè)主體屋頂花園 南側(cè)主體退臺(tái)建議 ——每三層退臺(tái) ——形成 150平米空中花園 ——退臺(tái)部分應(yīng)不超過主體高度的 1/3 弧形平臺(tái)共享空間 ——設(shè)置觀光電梯 ——聯(lián)系商務(wù) /廣場(chǎng)預(yù)商業(yè) ——每三層退臺(tái)（全退臺(tái)） ——形成 150平米空中花
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