海岸南山商業(yè)文化中心區(qū)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-12-10 22:32本頁(yè)面
【正文】 ， 色彩清雅干凈 ， 濱海氣息強(qiáng)烈 外立面用冷灰綠 +洋紅色的搭配會(huì)產(chǎn)生意想不到的靚麗效果 商務(wù)平臺(tái)建筑立面建議 寫(xiě)字樓第五立面的 營(yíng)造 —頂部輪廓是構(gòu)成城市天際線的重要 “ 一筆 ” 寫(xiě)字樓底部入口的設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔大氣 底部 +頂部 頂部燈光工程構(gòu)想 —— ?增強(qiáng)夜間照明指數(shù) ?南山商業(yè)文化中心區(qū)標(biāo)志性符號(hào) ?形成視覺(jué)焦點(diǎn) ?弱化區(qū)域人氣不旺帶來(lái)的負(fù)面影響 第五立面營(yíng)造 建筑裝修 入口大堂內(nèi)外的裝修設(shè)計(jì)可直接提升寫(xiě)字樓的形象檔次 寫(xiě)字樓辦公空間展示 便利性、融合性、安全私密性 —— ?與商業(yè)入口一體化的大堂 ?可以打 TAXI的大堂 ?設(shè)置獨(dú)立訪客停車的車庫(kù) ?與商業(yè)停車完全區(qū)隔 相關(guān)建議：大堂 /停車場(chǎng) 產(chǎn)品規(guī)劃建議 街鋪?zhàn)畲蠡?Street Mall營(yíng)造 高附加值生態(tài)商務(wù)平臺(tái)營(yíng)造 商業(yè)分布：商業(yè)共分三部分 Block2：首層沿街商業(yè) +內(nèi)商業(yè)街 地下一層商業(yè)面積： 11000 BOX建筑面積： 3000 寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1800 總建筑面積： 59200 容積率： 消防坡道 規(guī)劃建議 地下車庫(kù)入口 Block3 Block2(1) Block2(1) ?新產(chǎn)品、新創(chuàng)意、新理念的集中展示區(qū) ?潮流發(fā)布中心 ?信息發(fā)布站 ?品牌櫥窗 ?主題推廣區(qū) ?標(biāo)志性等候點(diǎn) ?與希爾頓酒店視覺(jué)關(guān)聯(lián) 制造聚焦點(diǎn) ——?jiǎng)?chuàng)新 業(yè)態(tài)的營(yíng)造 ?視覺(jué)焦點(diǎn)（磁力效應(yīng)） ?戶外昭示（售賣功能） ?信息發(fā)布（潮流陣地） BoxShopping的建筑形式 人流匯集 /信息發(fā)布 /營(yíng)銷的風(fēng)格化展示 商業(yè) BOX 位 于 北 邊 入 口 廣 場(chǎng) 的 BOXSHOPPING運(yùn)用解構(gòu)手法從商業(yè)主體中分離出來(lái) ， 造型由幾何體的扭曲 、 穿插構(gòu)成 ， 集商業(yè)功能 、聯(lián)系空間 、 雕塑感于一身 。 規(guī)劃建議 商業(yè)次入口 消防環(huán)道 22F 1F ——彩色羅馬 營(yíng)造與眾不同的街區(qū)氛圍，凸現(xiàn)自身獨(dú)特品位及特色風(fēng)格，讓閑逛成為一種享受 內(nèi)街構(gòu)想 ACTION ? 各類著名美食 ? 各種主題游藝場(chǎng)所 ? 吸引成千兒童、眾多的家庭 ，將此視作周末度假的理想場(chǎng)所 增加娛樂(lè)趣味性： 商業(yè)立面 沿街商業(yè)風(fēng)格統(tǒng)一鮮明 ， 色彩鮮亮?xí)r尚 ， 具廣告昭示性 商業(yè)街 標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)配置 標(biāo)準(zhǔn)化自控管道輸送空調(diào)系統(tǒng) 相對(duì)寬大的露天生活空間 完善的廚房配套設(shè)施 提供可供將來(lái)之需的家具組件 常規(guī)設(shè)施 高速電梯 私密性安全性極佳的地下停車場(chǎng) 緊急情況下用于電梯及照明的發(fā)電系統(tǒng) 使用選擇 長(zhǎng)期定居 臨時(shí)居住（其余時(shí)間需彈性出租和日常打理） 臨時(shí)居?。ㄆ溆鄷r(shí)間用于假期出租） 出租 輪流的假期客房預(yù)約 相關(guān)配置建議 功能定位：商業(yè) +辦公 商業(yè) BOX 寫(xiě)字樓 核心筒 空中廣場(chǎng) 總體規(guī)劃歸納 水體 商業(yè)內(nèi)街光廊 入口廣場(chǎng) 玻璃連廊 22F 1F 推廣。 ACTION—— 設(shè)立長(zhǎng)期溫州展廳； 溫州報(bào)告會(huì)； 溫州地產(chǎn)交易會(huì)（全國(guó)最大投資物業(yè)交易會(huì)）； 世聯(lián)長(zhǎng)期排遣駐場(chǎng)經(jīng)理組團(tuán)。 世聯(lián)案例：新龍崗商業(yè)中心 樓層 溫州客戶投資金額所占比重 二層 70% 三層 55% 合計(jì) 61% 數(shù)據(jù)來(lái)源： 整體推售計(jì)劃模擬 —— 9月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 12月 11月 10月 2021下半年 2021上半年 2021 1C、 AB北向 低樓層 2AB 3 VIP認(rèn)籌 選房 500VIP 200套 啟動(dòng)外銷：送裝修電器 尾盤(pán)加大促銷力度，加送首期裝修與電器 530套 1080套 開(kāi)盤(pán) 95%以上 C 形象代言人計(jì)劃 VIP增值計(jì)劃 產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 長(zhǎng)三角購(gòu)房團(tuán)直效營(yíng)銷 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷 小眾傳播 區(qū)域覆蓋計(jì)劃 客戶構(gòu)成 —— 周邊原居民 /服務(wù)行業(yè) /溫州投資客 /本地港人 /地產(chǎn)人士 A B 本地化外銷計(jì)劃 深港超輕松投資計(jì)劃 園林展示 主動(dòng)式營(yíng)銷 客戶構(gòu)成 —— 投資港客 /度假港人 /深圳投資客 /溫州購(gòu)房團(tuán) /地產(chǎn)人士 平臺(tái)藝術(shù)展示 建筑品質(zhì)展示 客戶構(gòu)成 —— 自住型港人
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