黃興綠地商業(yè)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(參考版)
2025-03-04 08:31本頁面
【正文】 在營銷推廣上我們分 三 步走： 第一步：樹立企業(yè)形象 韓國大型商業(yè)航母 打造楊浦繁華生活 第二步：建立項(xiàng)目品牌形象 引領(lǐng)繁華時(shí)代 把握無限未來 第三布：采用較高租金 +免租期的方式展開整體推廣 。 我們 認(rèn)為， 作為 韓國 極具實(shí)力的 投資 商， 一個(gè)有著 深 謀遠(yuǎn)慮 的企業(yè)家， 這些都應(yīng)該作為開發(fā)商品牌的魅力和內(nèi)涵， 大力宣揚(yáng)。計(jì)劃將淮海路建成更為時(shí)尚的商業(yè)街， 屆時(shí)將有更多國際一流品牌在淮海路開設(shè)旗艦店。到 2021 年，把南京路建成具有世界級(jí)客流量、世界級(jí)商業(yè)收入和全球知名度的國際一流商業(yè)街。 在市政 動(dòng)態(tài)方面，滬上著名的商業(yè)街南京路和和淮海中路將迎來新一輪的改造。 在這段時(shí)間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進(jìn)軍中國市場，內(nèi)資零售業(yè)也加緊“圈地”步伐。 較高的投資回報(bào)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流量和良好的商業(yè)發(fā)展前景吸引了眾多投資者入世。 租金水平 主要商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)饨? 區(qū) 域 租 金 (元 /平方米 .天 ) 備 注 淮海路商務(wù)區(qū) 4052 ? 其支路詳見附表 1 徐家匯商圈 —— ? 具體詳見附表 2 豫園商圈 1050 ———— 不夜城商圈 715 ? 天目西路周邊區(qū)域 南京西路商圈 2028 ———— 備注：上述租金為臨街商鋪底樓租金，其它層面據(jù)此相應(yīng)折減。 市場 需求 今年的商鋪需求主要來自便利店、大型超市、連鎖餐飲、國內(nèi)外品牌專賣店。新上市的大型商鋪主要是次級(jí)地段的專業(yè)市場住宅的郊區(qū)化進(jìn)程使市郊出現(xiàn)了較大規(guī)模的大型商場。 售價(jià) 水平 今年新上市 零售物業(yè) 售價(jià)有所上升。 租金水平 區(qū)位 平均租金（元 /平方米 /天） 中心商業(yè)區(qū) 30 次級(jí)商業(yè)區(qū) 32 城市邊緣商業(yè)區(qū) —— 從租金水平看，絕對的 市中心 地段已不是決定商鋪價(jià)值的最重要因素。四川北路、新客站、新上海商業(yè)城及其余各市區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)區(qū)屬于次級(jí)商業(yè)區(qū)。 商鋪分布 根據(jù)上?，F(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃以及各商業(yè)街租金水平，我司將上海商業(yè)街分為中心商業(yè)區(qū)、次級(jí)商業(yè)區(qū)和城市邊緣商業(yè)區(qū)。 市場新供應(yīng)主要集中在次級(jí)商業(yè)區(qū)域和市郊區(qū)域，形式以專業(yè)市場為主。 新供應(yīng)的店鋪?zhàn)饨鸶咂?，次?jí)商業(yè)區(qū)新上市商鋪的租金直逼甚至超過繁華地段的商鋪?zhàn)饨稹? 上海市餐飲業(yè)營業(yè)額 年份 1995 2021 2021 2021 2021 營業(yè)額（億元） 比上年增長（％） 11 第三部分 上海房地產(chǎn) 零售物業(yè) 市場現(xiàn)狀分析 市場綜述 隨著中國經(jīng)濟(jì) 尤其是上海經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，上海零售物業(yè)市場面臨難得的發(fā)展機(jī)遇。 2021 年全國主要城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 排列序號(hào) 城市 社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 比上年增漲（％） 1 上海 2 北京 3 廣州 9 4 天津 5 武漢 854 12 6 重慶 7 深圳 8 沈陽 9 成都 13 10 哈爾濱 11 南京 12 杭州 13 大連 14 寧波 15 濟(jì)南 2 0 0 4 前1 1 月上海官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)0501001502002501 2
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