【正文】 依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值，參照附近城市 旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周圍城市居民的消費(fèi)水平，綜合價(jià)位按 120 元 /人估算。 報(bào)告估算本項(xiàng)目正常年可接待游客 6 萬(wàn)人次，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第一年接待游客按 3 萬(wàn)人計(jì)，第二年按 4 萬(wàn)人次計(jì)，第三年按 5 萬(wàn)人次計(jì)，第五年按 6 萬(wàn)人次計(jì)，以后每年各年均按 6 萬(wàn)人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。 44 第六 章 財(cái)務(wù) 收益分析 本項(xiàng)目 建設(shè)期為 3 年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為 15年，其中第一、二 、三年為建設(shè)期，第四 年開(kāi)始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。 流動(dòng)資金估算 按擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算 ,流動(dòng)資金占用額為 100萬(wàn)元 注： ? 建設(shè)單位管理費(fèi)按第一部分工程費(fèi) 2.%計(jì)列 ? 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按第一部分費(fèi)用的 5%計(jì)算 ? 工程監(jiān)理費(fèi)按第一部分工程費(fèi)用的 %計(jì)列 41 XXX 生態(tài)園投資估算表 (表 52) 序號(hào) 工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱 估算價(jià)值 (萬(wàn)元 ) 工程量單位 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置 及安裝 其他費(fèi)用 合計(jì) 數(shù)量 單位造價(jià) （元） 一 第一部分工費(fèi)用 1 桂中文化區(qū) m2 1800 2 會(huì)議中心 m2 2021 3 XXX 度假村 m2 1500 4 高爾夫球場(chǎng)，沙灘游泳區(qū)建筑面積 m2 350 5 大門(mén) m2 1000 6 農(nóng)家樂(lè) m2 500 7 生態(tài)園 m2 200 8 動(dòng)植物種苗 批 5000000 二 其他費(fèi)用 42 1 土地費(fèi)用 畝 2 建設(shè)單位管理費(fèi)用（ 2%） 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（ 5%） 4 監(jiān)理費(fèi)（ %） 5 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 6 辦公家具用具費(fèi) 三 基本預(yù)備費(fèi) 合計(jì) 43 項(xiàng)目估算總投資 萬(wàn)元，全部資金 自籌 。 39 第五 章 投資估算 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》財(cái)發(fā)字【 1999】 1號(hào)； 2《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋； 財(cái)發(fā)【 2021】 57 號(hào) 關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法》的通知； 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā) 國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱 的通知》（國(guó)農(nóng)辦【 2021】 175 號(hào)文）； 設(shè)備采購(gòu)：根據(jù)現(xiàn)行 市場(chǎng)價(jià)格和設(shè)備生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)； 總投資估算 項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和流動(dòng)資金組成，建設(shè)投資 萬(wàn)元；流動(dòng)資金為 100 萬(wàn)元，項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，項(xiàng)目總投資構(gòu)成見(jiàn)下表。 配套服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì) 配套服務(wù)設(shè)施包括游憩設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、公用設(shè)施和管理設(shè)施四大類，是項(xiàng)目建設(shè)的重要組成部分。 生態(tài)人行道 道路寬度 2 米，以綠色生態(tài)的滲透溝和綠 帶，創(chuàng)造出自然的美景，又能收集雨水回灌 XXX 休閑步道 道路寬度 米，沿線設(shè)置林下休息空間，平臺(tái)和必安的小型服務(wù)設(shè)施。通過(guò)高爾夫運(yùn)動(dòng)、垂釣、水上蹦極、水上飛傘、特色泳池、各式游艇等親水活動(dòng)及游樂(lè)，豐富了游客的旅游選擇，通過(guò)水上游線欣賞 XXX 濱水景觀，并將濱水觀光、水上游樂(lè)、水上觀光項(xiàng)目聯(lián)系起來(lái)，讓游客流連忘返。各生態(tài)園是新型的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，屬產(chǎn)地采果業(yè)型農(nóng)業(yè)觀光，主要利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 的場(chǎng)地、產(chǎn)品、設(shè)備、作業(yè)及成果 37 作為觀光對(duì)象，以吸引游客獲得收益 。 例如通過(guò)形態(tài)各異的廊橋、園道聯(lián)接各個(gè)作物生態(tài)園 。水系兩邊都做了親水平臺(tái)和親水走廊。獨(dú)立的作物景觀，同時(shí)在總體規(guī)劃下相互協(xié)調(diào)，相互襯托。 36 四 大分區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì) （ 1） XXX 生態(tài)度假村 位于園區(qū)東 面 ， 以 生態(tài)房地產(chǎn)為主的 休 閑度假區(qū)，包括 休閑山莊 、 動(dòng)態(tài)水景、靜動(dòng)態(tài)游泳場(chǎng)、會(huì)議中心 等 （ 2）桂中文化 區(qū) 位于 園區(qū)的中部 ， 以觀賞為主，分為 花卉館、絲織品館、藥才館、農(nóng)產(chǎn)品館、奇石館、演藝館、小工藝館等， 通過(guò)多品種、多樣式的展示，突出 XXX 的地域特色和桂中文化。 第二期 ：興建集 地域文化、 餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和 鄉(xiāng)村情調(diào) 于一體的多功能休閑園區(qū)。 根據(jù)規(guī)劃布局， 系統(tǒng)構(gòu)建“一 軸一環(huán)四區(qū)”的整體功能布局的指導(dǎo)思想， 整個(gè)生態(tài)園建設(shè) 為期 3 年 。 一環(huán)指：環(huán)園水系旅游廊橋、園路 。 規(guī)劃布局 XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園以長(zhǎng)圩山山體為骨架，以 XXX 水系為軸線，以自然生活為襯景，以各類景點(diǎn)建筑與服務(wù)設(shè)施為點(diǎn)綴，通過(guò)一條主脈絡(luò)與環(huán)園區(qū) 水系，通過(guò)各種樣式的廊橋、園 路貫穿于各個(gè)功能片區(qū) 、園區(qū) 和配套節(jié)點(diǎn)，系統(tǒng)構(gòu)建“一軸一環(huán)四區(qū)”的整體功能布局。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地實(shí)施，逐步建設(shè)。 （十 ）多樣性原則 鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供 觀光者選擇。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“ 參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)園自身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化 、地域文化 氛圍。 （七 ）經(jīng)濟(jì)性原則 生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技 農(nóng)業(yè) 公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)園自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開(kāi)展采摘觀光等，以帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。 （六） 整體性與開(kāi)放性的原則 生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 要以循環(huán)經(jīng)濟(jì)和可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)旅游生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)建設(shè)，把農(nóng)業(yè)規(guī)劃區(qū)建設(shè)與合理利用土地資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境結(jié)合起來(lái) 。 成規(guī)模緊湊開(kāi)發(fā)種植，提高土地利用率，同時(shí)充分考慮分期分片逐步開(kāi) 發(fā)建設(shè)的可能性和時(shí)序性，采用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的方法把握好各個(gè)階段的相對(duì)獨(dú)立性及其之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，從而達(dá)到總體上的協(xié)調(diào)。對(duì)生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。 （三）區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展原則 完整園區(qū) 的各項(xiàng)配套設(shè)施，兼顧園區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，形成合理緊湊的用地布局和高效的道路交通系統(tǒng)規(guī)劃，保證園區(qū)技能高效持續(xù)的運(yùn)轉(zhuǎn)，保持空間的程序化、宜人化、效率化。 規(guī)劃原則： （一） 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則 充分考慮土地使用的經(jīng)濟(jì)效益，注重土地利用的經(jīng)濟(jì)性，適應(yīng)園區(qū)招商引資的特點(diǎn)。 、布局 生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。建設(shè) 高爾夫練習(xí) 31 場(chǎng)及沙灘游泳 風(fēng)光帶， 園區(qū)設(shè)蔬菜、藥材、花卉、龍眼、黃皮等水果 園 、采摘園、還開(kāi)辟垂釣場(chǎng)、燒烤場(chǎng) 等多種娛樂(lè)園區(qū)，并做好園林工程配套建設(shè)，如道路綠化、標(biāo)志小 屋、亭臺(tái)樓閣等，完善吃、住、游等服務(wù)項(xiàng)目。 XXX 生態(tài)農(nóng)業(yè)園必須堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì) 量建設(shè)，總體規(guī)劃一步到位，項(xiàng)目分步實(shí)施，功能逐步配套完善的原則 。該項(xiàng)目將是生態(tài)園獲取高利潤(rùn)的主要項(xiàng)目之一。生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)主要分兩類：一類是結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，形成本園的拳頭產(chǎn)品；另一類是結(jié)合旅游和生態(tài)餐飲，形成本園的特色。 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范和產(chǎn)業(yè)化：通過(guò)運(yùn)用生態(tài)系統(tǒng)、持續(xù)經(jīng) 營(yíng)、物質(zhì) 循環(huán)、食物鏈、立體種養(yǎng)等理論和技術(shù)，形成各種優(yōu)化的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式 ，形成高效的農(nóng)業(yè)，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)提供示范和技術(shù)指導(dǎo)，在此基礎(chǔ)上，申辦國(guó)家和地方的科研和成果推廣項(xiàng)目，組織農(nóng)民進(jìn)行規(guī)?；a(chǎn)，并進(jìn)行收購(gòu)、深加工和銷售，提高附加值。 通過(guò)規(guī)劃及實(shí)施，使 XXX 生 態(tài)園成為集生態(tài)旅游、休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、生態(tài)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)于一體，具有高水平的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的綜合園區(qū)。 （ 4）經(jīng)濟(jì)性原則：盡量選擇當(dāng)?shù)剡m合生長(zhǎng)的植物品種，減少前期投入和后期維護(hù)成本。 （ 2）以人為本原則：創(chuàng)造適宜市民和游客休閑、游憩的景觀。 綜上所述，觀光農(nóng)業(yè) 、生態(tài)旅游 是旅游這一朝陽(yáng)行業(yè)中最有潛力的部分，在未來(lái)幾年中將有巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 生態(tài)園優(yōu)美的環(huán)境，還為高附加值的生態(tài)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著， 它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村 富余勞動(dòng)力的就業(yè) ，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開(kāi)拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。 勞動(dòng)力 在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。由于生態(tài)保護(hù)的需 要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來(lái)，農(nóng)民無(wú)論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無(wú)公害生產(chǎn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對(duì)較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且 可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開(kāi)發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了一個(gè)新興產(chǎn) 27 業(yè)。 據(jù)有關(guān)部門(mén)總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來(lái)?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo) —— 示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。 三是示范觀賞目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展 的初始階段尤為如此。 26 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) 一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。 ，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場(chǎng)所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。 ，具有多變的地形、開(kāi)闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。 ，即 利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大