【正文】 收益估算 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來源為 門票收入、 租賃收入、 休閑山莊 出售收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù) 收入。 親水平臺(tái) 38 為了增加親水性，在水邊上根據(jù)不同地段設(shè)計(jì)親水臺(tái) 停車場(chǎng) 為滿足各種人群的休閑活動(dòng)，每個(gè)功能區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)停車場(chǎng)，采用植草磚的方式。各個(gè)小島高低錯(cuò)落，島上的建筑依坡而建，蔬果花草等也是依坡而植 ， 配以小橋流水，到處洋溢著江南水鄉(xiāng)的氣息。 建設(shè)期 為 3 年 ： 2021 年～ 2021年 第一部分 重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： （ 1） 其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃 為桂中文化園、 花卉園、石榴園、芒果園 、 荔枝園、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、假日酒店、 XXX 生態(tài)度假休閑村等，并進(jìn)行具體分區(qū)； （ 2）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； （ 3）修建變電站，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要； （ 4）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物； （ 5）修建小型會(huì)議中心； （ 6） 修建游覽主干道、生態(tài)人行道、休閑步道、停車場(chǎng) 。 （十一 ）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。 生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土 33 物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。 32 （二）可持續(xù)發(fā)展的原則 堅(jiān)持以人為本的規(guī)劃理念，統(tǒng)籌考慮自然經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、社會(huì)等諸多因素，努力追求經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和環(huán)境效益的三者統(tǒng)一。 規(guī)劃用地 連片占地 1500 畝。 指導(dǎo)思想 XXX 農(nóng)業(yè)生態(tài)園以“園”為主題，結(jié)合南方的“田園風(fēng)光” 及“江南水鄉(xiāng)” 做為生態(tài)園景觀構(gòu)思，突出以景觀 吸 引視線 ，采用復(fù)合型多功能 的地域文化與生態(tài)環(huán)境景觀 ， 建設(shè)四大園區(qū)， 滿足人們 文化、觀賞、休閑與娛樂活動(dòng) 的需要 。 XXX 市旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景觀與自然景觀共生， 28 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià)平穩(wěn)，親和力較強(qiáng)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長(zhǎng)，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。 1989年，我國(guó)國(guó)內(nèi)年旅游人數(shù)只有 ，旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購(gòu)、娛”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。如深圳的民俗文化村等。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)、繪畫、寫作、攝影等活 25 動(dòng)融為一體。 階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)；有的以種、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施； 22 有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。本次行政區(qū)劃調(diào)整前，原柳州地區(qū)面積 26831 平方千米，人口 396 萬。其中：合山市 131249 人、鹿寨縣 418665 人、象州縣 293548 人、武宣縣 347794 人、 XXX縣 839790 人、融安縣 283029 人、三江侗族自治縣 304149 人、融水苗族自治縣 425608人、金秀瑤族自治縣 134934 人、忻城縣 343556 人。 XXX，正成為客商投資置業(yè)的一方熱土。全市個(gè)體工商戶 萬個(gè)，私營(yíng)企業(yè) 1978 個(gè)，分別增長(zhǎng) ％和 ％。全年 累計(jì)接待游客 萬人次，同比增長(zhǎng) %，其中，接待入境旅游者 萬人次，同比增長(zhǎng) %；接待國(guó)內(nèi)游客 萬人次，同比增長(zhǎng) %。轄區(qū) 74 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中 69個(gè)通達(dá)油路，占%。 基礎(chǔ)設(shè)施 XXX 市位于廣西中部，是名副其實(shí)的 “ 桂中 ” 。 XXX 市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 對(duì)高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)相結(jié)合之路的 進(jìn)行了 有益探索，將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略，在生態(tài)園的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài) 16 系統(tǒng)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭(zhēng)把生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人 地 人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望。可以肯定，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損 13 害的綠色性。 2021 年廣西全年接待入境游客 萬人次，旅游外匯收入 億美元，同比分別增長(zhǎng) %和 %，分別比全國(guó)平均增幅高 個(gè)百分點(diǎn)；入境游客接待人次排名位居西部第 2，在全國(guó)位次繼續(xù)保持第10 位；旅游外匯收入排名上升 1 位， 位居全國(guó) 13位；接待國(guó)內(nèi)游客首次突破 1 億人次，達(dá)到 億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入 657 億元，同比分別增長(zhǎng) %和 %，分別比全國(guó)平均增幅高 和 個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)旅游總收入 701 億元，同比增長(zhǎng) %，高于全國(guó)平均增幅 20個(gè)百分點(diǎn)。交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)掀起新高潮，其中鐵路完成投資 億元，超過近 10年的總和。 廣西 的旅游資源無論從那個(gè)角度看，每一個(gè)地方都有自己的精品，還不包括正在開發(fā)當(dāng)中的精品。 廣西 壯族自治區(qū) 也是旅游大省，無論是從自 然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨(dú)特的地方。 廣西旅游業(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀 廣西區(qū)位優(yōu)越，南臨 北 部灣 ，面向 東南亞 ，西南與 越 肌肉 南 毗鄰，東鄰粵、港、澳，北連華中，背靠大西南。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。 現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。讓身 體在環(huán)境污染中解脫出來；讓身心在大自然環(huán)境中受到洗禮和凈化；讓煩躁的心平靜安詳。 （ 7）開挖水道，引 XXX 水源入園區(qū)。通過引水入園，使水體通透遼闊，山形自然生動(dòng)，為營(yíng)造富有特色的園林生態(tài)環(huán)境創(chuàng)造了極為有利的。 建設(shè)用地大致成不規(guī)則多邊形， 整個(gè)園區(qū) 4 地形層次豐富，整體地勢(shì)西北高，中部及東南低。 XXX 貫穿整個(gè)項(xiàng)目所在地，依山勢(shì)、水勢(shì)而 5 建，將 XXX 度假村、桂中文化園、生態(tài)園、高爾夫會(huì)所等四大功能區(qū)。 資金籌措為業(yè)主自籌。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光 9 旅游提供了大量的時(shí)間。東西最大跨距約 771 公里，南北最大跨距 (南至 斜陽島 )約634 公里。經(jīng)國(guó)務(wù)院和自治區(qū)政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)文物保護(hù)單位就有 140 余處 ， 充分說明了廣西 歷史文化的沉淀。其中糧食產(chǎn)量 萬噸，增長(zhǎng) %。承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐加快，招商引資成效顯著。因此 XXX市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司抓住機(jī)遇決定在 XXX市興賓區(qū) 橋鞏鄉(xiāng) 那莪 村 興建 一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科普、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、地域文化為一體的綠色生態(tài)園 。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴 、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。另外，目前我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。 28′之間，位居廣西中部，故有 “ 桂中 ” 之稱。公路密度19 公里 /百平方公里。 旅游基礎(chǔ)條件 XXX 旅游前景看好。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，其中，工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。建市幾年來，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和市政建設(shè)進(jìn)展突飛 19 猛進(jìn)，全市正在形成交通綜合配套、水電供應(yīng)充足、通信發(fā)達(dá)、城市功能完善的基礎(chǔ)設(shè)施新格局。之后，漢，三國(guó)、南北朝時(shí)期在境內(nèi)設(shè)桂林郡，郡治在今象州、武宣兩縣交替，唐以前所稱 “ 桂林 ” ，均為今 XXX 市一帶。（ 3） XXX 市轄原柳州地區(qū)的忻城縣、象州縣、武宣縣、金秀瑤族自治縣和新設(shè)立的興賓區(qū)。 近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式 。其中規(guī)模較大的主要有 5 種： 風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內(nèi)摘果、收菜 、賞花、采茶，享受田園樂趣。 ，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo) —— 示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。 （ 2）以人為本原則：創(chuàng)造適宜市民和游客休閑、游憩的景觀。生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)主要分兩類：一類是結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，形成本園的拳頭產(chǎn)品；另一類是結(jié)合旅游和生態(tài)餐飲，形成本園的特色。 、布局 生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。 成規(guī)模緊湊開發(fā)種植，提高土地利用率，同時(shí)充分考慮分期分片逐步開 發(fā)建設(shè)的可能性和時(shí)序性，采用滾動(dòng)開發(fā)的方法把握好各個(gè)階段的相對(duì)獨(dú)立性及其之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，從而達(dá)到總體上的協(xié)調(diào)。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“ 參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)園自身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化 、地域文化 氛圍。 一環(huán)指：環(huán)園水系旅游廊橋、園路 。獨(dú)立的作物景觀，同時(shí)在總體規(guī)劃下相互協(xié)調(diào)，相互襯托。通過高爾夫運(yùn)動(dòng)、垂釣、水上蹦極、水上飛傘、特色泳池、各式游艇等親水活動(dòng)及游樂，豐富了游客的旅游選擇，通過水上游線欣賞 XXX 濱水景觀，并將濱水觀光、水上游樂、水上觀光項(xiàng)目聯(lián)系起來，讓游