【正文】 但，項(xiàng)目公司出資人代表是受地產(chǎn)投資部委派，對其負(fù)責(zé)，并向其。為防止一方濫用權(quán)力造成損失，另一方應(yīng)立即向龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并聽候指令。 爭議的解決。（詳見本手冊第二十一條中財(cái)務(wù)總監(jiān)的崗位權(quán)限）。除項(xiàng)目公司總經(jīng)理工作基金外，公司的管理費(fèi)用審批均實(shí)行“雙簽制”，即由項(xiàng)目公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)兩人簽字同意方可支付和報(bào)銷。 項(xiàng)目公司總經(jīng)理是受房產(chǎn)管理公司委派到項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)全面經(jīng)營管理 的，對房產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)，受其考核并向其匯報(bào)工作；項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)是龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)委派到項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的，在行政上接受項(xiàng)目公司總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，在業(yè)務(wù)上直接受龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)財(cái)務(wù)管理委員會的領(lǐng)導(dǎo)，受其考核并向其匯報(bào)工作。 當(dāng)雙方爭議無法協(xié)調(diào)時(shí)，一般撤換項(xiàng)目公司總經(jīng)理。 。對項(xiàng)目管理費(fèi)用的資金審批出資人代表無權(quán)干涉，但出資人代表有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目公司管理費(fèi)用支付和使用情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出相關(guān)意見或向龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)反映。 對項(xiàng)目管理費(fèi)用的資金審批由項(xiàng)目公司總經(jīng)理簽署。出資人代表按照龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)規(guī)定的權(quán)限范圍，根據(jù)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)的有關(guān)資金審批的財(cái)務(wù)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)簽署同意支付或拒絕支付意見，或報(bào)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)簽署意見。在土地獲取階段，項(xiàng)目公司出資人代表應(yīng)發(fā)揮其主要對關(guān)系協(xié)調(diào)作用，最大限度的降低土地獲取成本。 ，項(xiàng)目公司出資人代表負(fù)責(zé)上層關(guān)系的協(xié)調(diào)，其對 外關(guān)系的協(xié)調(diào)主要是務(wù)虛。 ，項(xiàng)目公司總經(jīng)理是全權(quán)負(fù)責(zé)者，應(yīng)該在公司規(guī)定范圍內(nèi)大膽工作，銳意進(jìn)取，為公司爭創(chuàng)良好效益，出資人代表應(yīng)全力支持。 （ 3）人事建議權(quán)：財(cái)務(wù)總監(jiān)對本財(cái)務(wù)部門的下屬和員工有任免、晉升、崗位調(diào)配、報(bào)酬、獎懲等事宜的建議權(quán)。 （ 1）審核權(quán)：根據(jù)財(cái)務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定及財(cái)務(wù)預(yù) 算計(jì)劃，財(cái)務(wù)總監(jiān)對發(fā)生的管理費(fèi)用、項(xiàng)目開發(fā)成本及其他重要資金支付進(jìn)行審核，并作出是否可以報(bào)銷及報(bào)銷多少或是否可以支付及支付多少的意見。 除項(xiàng)目公司總經(jīng)理工作基金外，公司的資金使用及費(fèi)用報(bào)銷均實(shí)行“雙簽制”，即由項(xiàng)目公司總經(jīng)理（項(xiàng)目公司管理費(fèi)用）或項(xiàng)目公司出資人代表（構(gòu)成項(xiàng)目公司直接成本的各項(xiàng)費(fèi)用）、財(cái)務(wù)總監(jiān)兩人簽字同意方可支付和報(bào)銷。 崗位權(quán)限 項(xiàng)目公司日常經(jīng)營管理、決策權(quán)； 授權(quán)范圍內(nèi)的項(xiàng)目公司費(fèi)用審批權(quán)； 授權(quán)范圍內(nèi)的項(xiàng)目公司業(yè)務(wù)、合同審批權(quán)、投資決策權(quán)； 項(xiàng)目公司內(nèi)部人員任免權(quán)或建議權(quán)； 龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)、房產(chǎn)管理公司、本手冊和董事會授予的其它職權(quán)。對于沒有列舉具體事例，不負(fù)責(zé)任地提出罷免或撤換要求的，給予批評教育；對于捏造事實(shí)陷害他人的，依紀(jì)依法追究責(zé)任。 罷免或撤換要求應(yīng)當(dāng)以書面形式署真實(shí)姓名提出，并有根據(jù)地陳述理由。 出資人代表有權(quán)向上級部門提出要求罷免或撤換項(xiàng)目公司中不稱職的管理人員。 對質(zhì)詢中發(fā)現(xiàn)的問題，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)研究處理。 詢問人在對有關(guān)部門所作的說明不滿意的情況下，可以書面形式署真實(shí)姓名對同一問題提出質(zhì)詢。 詢問一般以書面形式提出，由派遣機(jī)構(gòu)下達(dá)。對該管理人員提出的誡勉要 求和該管理人員的說明及表態(tài)，應(yīng)當(dāng)作書面記錄，經(jīng)本人核實(shí)后，由監(jiān)事會或人力資源委員會留存。 （二）工作方法 13/a.談話和誡勉 出資人代表應(yīng)當(dāng)不定期與項(xiàng)目公司經(jīng)營班子主要負(fù)責(zé)人和高級管理人員談 話，主要了解執(zhí)行集團(tuán)政策、實(shí)施內(nèi)部監(jiān)督的情況和經(jīng)營班子及其成員遵章守紀(jì)的情況，提出建議和要求。根據(jù)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)董事局主席或派遣機(jī)構(gòu)的委托，出資人代表 可以在項(xiàng)目公司相關(guān)章程、協(xié)議等重要文件上代表出資人簽署意見。出資人建議一般應(yīng)向派遣機(jī)構(gòu)反映，由派遣機(jī)構(gòu)以書面的形式向項(xiàng)目公司下達(dá)。 建議權(quán)。 項(xiàng)目公司出資人代表的工作權(quán)限和工作方法 （一）工作權(quán)限 知情權(quán)。任期內(nèi)有嚴(yán)重失誤和不稱職的，可提前解聘免職。 解聘。根據(jù)財(cái)務(wù)管理委員會的提名，由項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)擬任職項(xiàng)目公司的董事會審議并聘任； 派遣。項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)的人選由龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)財(cái)務(wù)管理委員會提名；如該人選對外公開招聘，由財(cái)務(wù)管理委員會會同人資委對應(yīng)聘者進(jìn)行綜合考核后報(bào)財(cái)務(wù)管理委員會討論并提名； 批準(zhǔn)。 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)任職資格及條件 經(jīng)濟(jì)、金融、財(cái)會類本科畢業(yè)以上學(xué)歷，并具有經(jīng)濟(jì)財(cái)會類中級以上技 術(shù)職稱； 有相當(dāng)規(guī)模企業(yè)財(cái)務(wù)管理類似職位 5 年以上中高級管理的經(jīng)歷，并有較 好的表現(xiàn)和評價(jià)； 具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力、稅務(wù)、銀行等部門的公關(guān)能力； 有較強(qiáng)的的敬業(yè)精神和職業(yè)道德； 工作嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真負(fù)責(zé)，保守公司機(jī)密。任期內(nèi)有嚴(yán)重失誤和不稱職的，可提前解聘免職。 解聘。符合以上提名、備案要求的項(xiàng)目公司總經(jīng)理人選，由項(xiàng)目公司的 董事會審議并聘任； 派遣。項(xiàng)目公司總經(jīng)理的提名人選應(yīng)報(bào)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)人資委備案。 項(xiàng)目公司總經(jīng)理聘任流程 提名。 項(xiàng)目公司總經(jīng)理是項(xiàng)目公司經(jīng)營管理的全面負(fù)責(zé)人，依 照本手冊 及相關(guān)規(guī)定，在授權(quán)范圍內(nèi)依法開展生產(chǎn)經(jīng)營管理工作。項(xiàng)目公司出資人代表任期結(jié)束后，根據(jù)其工作表現(xiàn)和公司需要， 可繼續(xù)任用也可不再任用。項(xiàng)目公司出資人代表由地產(chǎn)投資部派遣，并向其匯 報(bào)工作。項(xiàng)目公司出資人代表的提名人選應(yīng)由龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)董事局主席簽 字同意； 聘任。 項(xiàng)目公司出資人代表任免流程 提名。項(xiàng)目公司出資人代表在工作上受派遣機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)。 項(xiàng)目公司出資人代表、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)委派、聘任 有關(guān)項(xiàng)目公司出資人代表的規(guī)定，本手冊有規(guī)定的適用本手冊的規(guī) 定，本手冊沒有規(guī)定的，適用龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)制定的《關(guān)于出資人代表管理的暫行規(guī)定》。 (8)個(gè)性與品質(zhì) 具有較強(qiáng)的工作責(zé)任心和優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)精神。 (6)知識技能： 熟悉國家政府人事政策和法規(guī)，良好語言表達(dá)能力和親和力； 善于協(xié)調(diào)和組織管理； 工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，具有團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。 (4)主要權(quán)限 部門經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)的辦公用品的采購權(quán)。 (2)主要職責(zé)： 協(xié)助部門經(jīng)理起草公司計(jì)劃、總結(jié)、規(guī)章制度和各部門工作職責(zé)； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司印章、介紹信的使用保管； 負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目公司及外來文件的收發(fā)管理，資料的收發(fā)、登記、復(fù)印、 打字工作以及計(jì)算機(jī)等辦公設(shè)備的管理工作； 負(fù)責(zé)收集、整理項(xiàng)目公司各類行政公文的立卷、歸檔以及各房產(chǎn)項(xiàng)目技 術(shù)資料的保管、借閱工作和項(xiàng)目公司合同有關(guān)文件的歸檔管理工作； 負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目公司經(jīng)營用水、電管理工作和施工用水、電費(fèi)用的代收工 作； 配合有關(guān)部門做好公司治保、衛(wèi)生等工作。 (9)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)： 項(xiàng)目公司經(jīng)營管理的后勤保障情況、經(jīng)營管理 的安全情況。 (7)能力與素質(zhì)： 綜合管理能力、責(zé)任能力、相當(dāng)?shù)臎Q策能力、溝通能力、組織能力、執(zhí)行力。 (5)上崗基本條件： 學(xué)歷：大學(xué)本科以上（含）； 經(jīng)驗(yàn)： 3 年以上房地產(chǎn)公司工作經(jīng)驗(yàn)， 2 年以上同崗位工作經(jīng)驗(yàn)。 (3)工作要求： 能及時(shí)、準(zhǔn)確了解國家相關(guān)法律、法規(guī)、方針、政策； 熟悉項(xiàng)目公司行政事務(wù)的管理； 熟悉本部門各崗位工作職責(zé)，認(rèn)真進(jìn)行績效考評，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)。 (2)主要職責(zé)： 負(fù)責(zé)起草公司計(jì)劃、總結(jié)、規(guī)章制度和各部門工作職責(zé)； 負(fù)責(zé)國內(nèi)外工程建設(shè)有關(guān)規(guī)范和信息動態(tài)的收集，并提供給相關(guān)部門參 考； 做好辦公用品、低值易耗品、勞保用品、小型工具的采購計(jì)劃與實(shí)施， 以及員工后勤福利的安排與服務(wù)，做好來賓接待工作； 負(fù)責(zé)協(xié)助人事調(diào)配、員工考核、人員培訓(xùn)的實(shí)施工作以及審核各部門考 勤、復(fù)核工資、加班費(fèi)的計(jì)算； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司日常會議管理和車輛的調(diào)度、維修管理； 負(fù)責(zé)建立和完善安全責(zé)任制。 (7)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)： 建筑設(shè)計(jì)圖紙狀況。 (5)上崗基本條件： 工民建類專業(yè)； 有 5 年以上建筑設(shè)計(jì)工作經(jīng)歷； 年齡 25 歲以上。 (3)工作要求： 建筑工程需求采集全面，任務(wù)明確，并在施工圖中得到系統(tǒng)全面的體現(xiàn)； 對建筑工程設(shè)計(jì)的全過程管理，保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)、合理、先進(jìn)。 建筑師職務(wù)說明 (1)工作概要： 負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)全過程管理。 (8)個(gè)性與品質(zhì) 具有較強(qiáng)的工作責(zé)任心和優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)精神。 (6)知識技能： 業(yè)務(wù)了解范圍：房地產(chǎn)法律法規(guī)，設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)劃、土地、市政等業(yè)務(wù) 流程； 專業(yè)要求：具備豐富的專業(yè)技術(shù)知識和較強(qiáng)的分管專業(yè)之間 的協(xié)調(diào)能力， 處理現(xiàn)； 場突發(fā)技術(shù)問題能力。 (4)主要權(quán)限 工程設(shè)計(jì)全過程中對設(shè)計(jì)圖紙修改的建議權(quán)； 工程建設(shè)全過程中設(shè)計(jì)優(yōu)化和“一房一書”設(shè)計(jì)決定權(quán)。 (2)主要職責(zé)： 協(xié)助項(xiàng)目總經(jīng)理全面管理房產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)及進(jìn)度控制、設(shè)計(jì)優(yōu)化及投 資控制、設(shè)計(jì)及施工綜合協(xié)調(diào)； 參與房產(chǎn)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，擴(kuò)初設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)并做好與設(shè)計(jì)院的協(xié)調(diào) 工作； 負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目細(xì)部設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào)并落實(shí)設(shè)計(jì)修改； 負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目各類圖紙的缺陷審核并落實(shí)修改調(diào)整； 負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目各類圖紙的設(shè)計(jì)優(yōu)化工作； 負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目“一房一書”的編制工作； 配合專業(yè)設(shè)備、材料招投標(biāo)審定等工作和前期配套、工程施工的相關(guān)工 作。 (9)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)： 項(xiàng)目開發(fā)前期報(bào)建進(jìn)度、配套委托設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)度。 (7)能力與素質(zhì)： 綜合管理能力、責(zé)任能力、相當(dāng)?shù)臎Q策能力、溝通能力、組織能力、執(zhí)行力。 (5)上崗基本條件： 學(xué)歷：大學(xué)本科以上（含）； 經(jīng)驗(yàn)： 2 年以上房地產(chǎn)公司工作經(jīng)驗(yàn)， 1 年以上同崗位工作經(jīng)驗(yàn)。 (3)工作要求： 項(xiàng)目開發(fā)全過程相關(guān)手續(xù)的及時(shí)辦理，以保證項(xiàng)目開發(fā)的預(yù)期進(jìn)度。 前期部職員職務(wù)說明 (1)工作概要： 項(xiàng)目開發(fā)全過程中的手續(xù)辦理及配套設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作。 (8)個(gè)性與品質(zhì) 具有較強(qiáng)的工作責(zé)任心和優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)精神。 (6)知識技能： 熟悉房地產(chǎn)相關(guān)政策，了解本地區(qū)房地產(chǎn)市場； 能獨(dú)立從事項(xiàng)目前期報(bào)建及配套工作，有廣泛的社會關(guān)系，較強(qiáng)的公關(guān) 能力。 (4)主要權(quán)限 項(xiàng)目開發(fā)全過程相關(guān)手續(xù)的申報(bào)、辦理和協(xié)調(diào)權(quán)。 (2)主要職責(zé)： 負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目報(bào)建、開工前準(zhǔn)備工作以及開發(fā)、預(yù)售、施工等手續(xù)的申 報(bào)、辦理和協(xié)調(diào)等工作； 負(fù)責(zé)配套工程的委托設(shè)計(jì)、組織和協(xié)調(diào)工作； 負(fù)責(zé)與相關(guān)政府部門溝通與協(xié)調(diào)工作； 協(xié)助辦理各階段設(shè)計(jì)的審批、竣工驗(yàn)收及交房的各項(xiàng)手續(xù)。 (7)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)： 環(huán)境工程質(zhì)量、成本、進(jìn)度與施工安全。 (5)上崗基本條件： 工民建類專業(yè)； 有 3 年以上同崗位工作經(jīng)歷； 年齡 25 歲以上。 (3)工作要求： 環(huán)境工程施工方案合理，施工組織高效而有序； 裝飾工程進(jìn)度、質(zhì)量、成本有效控制； 安全施工，無重大施工事故與質(zhì)量問題。 環(huán)境工程項(xiàng)目經(jīng)理 (1)工作概要： 負(fù)責(zé)環(huán)境工程現(xiàn)場綜合管理。 (6)知識技能： 豐富的環(huán)境工程專業(yè)知識； 熟習(xí)國家裝飾設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收規(guī)范； 具有較強(qiáng)的施工圖設(shè)計(jì)能力； 有環(huán)境工程管理經(jīng)驗(yàn)。 (4)主要權(quán)限 對于景觀設(shè)計(jì)類施工圖有初審權(quán)； 對于項(xiàng)目公司環(huán)境工程管理工作有建議權(quán)； 對項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)類圖紙的修改有建議權(quán)。 (2)主要職責(zé)： 參與收集環(huán)境工程需求，確定項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)任務(wù)； 參與環(huán)境工程的設(shè)計(jì)委托； 負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)類施工圖圖紙的初審； 負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)施工圖的設(shè)計(jì)深化； 參與景觀設(shè)計(jì)類圖紙更改及相關(guān)技術(shù)聯(lián) 系單的初審工作； 參與環(huán)境工程驗(yàn)收。 (7)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)： 景觀設(shè)計(jì)圖紙狀況； 環(huán)境工程施工管理技術(shù)支持狀況。 (5)上崗基本條件： 工民建類專業(yè)； 有 5 年以上景觀設(shè)計(jì)和施工管理工作經(jīng)歷； 年齡 25 歲以上。 (3)工作要求： 環(huán)境工程需求采集全面，任務(wù)明確，并在施工圖中得到系統(tǒng)全面的體現(xiàn)； 對環(huán)境工程的全過程管理的技術(shù)支持，保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及施工經(jīng)濟(jì)、合理、先進(jìn)。 環(huán)境工程師 (1)工作概要： 負(fù)責(zé)環(huán)境工程類設(shè)計(jì)全過程管理和相關(guān)工程技術(shù)指導(dǎo)。 (6)知識技能： 精通建筑裝飾施工標(biāo)準(zhǔn)及工藝，熟悉材料性能； 愛崗敬業(yè)，道德品質(zhì)良好； 工作細(xì)致認(rèn)真，吃苦耐勞，溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)； 有室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先。 (4)主要權(quán)限 對于室內(nèi)裝飾施工方案有審核權(quán)； 室內(nèi)裝飾工程工程建設(shè)全過程中對設(shè)計(jì)、施工優(yōu)化的建議權(quán)； 室內(nèi)裝飾工程建設(shè)全過程中質(zhì)量、安全隱患和問題的調(diào)查權(quán)； 室內(nèi)裝飾工程建設(shè)全過程中施工質(zhì)量、數(shù)量核實(shí)的決定權(quán)。 (2)主要職責(zé)： 全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目室內(nèi)裝飾施工現(xiàn)場管理； 負(fù)責(zé)施工手續(xù)的申報(bào)辦理； 負(fù)責(zé)室內(nèi)裝飾工程進(jìn)度、質(zhì)量和成本控制； 負(fù)責(zé)裝飾工程施工技術(shù)的協(xié)調(diào)； 負(fù)責(zé)施工方案的編制與組織實(shí)施； 負(fù)責(zé)室內(nèi)裝飾工程的驗(yàn)收。 (7)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)： 施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量及設(shè)計(jì)深化效果。 (5)上崗基本條件： 工民建類專業(yè)； 有 3 年以上裝飾施工圖設(shè)計(jì)工作經(jīng)歷； 年齡 25 歲以上。 (3)工作要求： 對室內(nèi)裝飾施工圖設(shè)計(jì)過程監(jiān)控管理，保證項(xiàng)目施工圖