【正文】 B．服務期：合同簽訂之日起一年。在免費質保期內，如果設備發(fā)生故障，供應商要調查故障原因并修復直至滿足最終驗收指標和性能的要求，或者免費更換整個或部分有缺陷的材料、產品。一般故障下，如中標供應商在 24 小時內不能修復故障，須提供備件。 3)、剪枝服務 經浦東圖書館提出，對電子圍欄和外圍攝像機附近遮擋的枝葉派綠化專業(yè)人員進行檢修。需要采取工程性措施的，確定施工時間和施工方案后，及時解決。 B、業(yè)主在運行期間一旦發(fā)現(xiàn)有應用軟件不能正常工作，維護維修單位接到報修通知 后的 2 小時內到達現(xiàn)場，并針對軟件問題進行先期故障診斷與排除：先判斷軟件操作方法是否正確（維護維修單位有義務指導和培訓用戶進行正確的系統(tǒng)操作），再判斷軟件運行環(huán)境是否正常（如操作系統(tǒng)、 IE 瀏覽器能否正常運行，必要時可重啟驗證），最后判斷是否是關聯(lián)設備引發(fā)故障，如上述操作仍不能解除軟件故障，可在征得浦東圖書館物業(yè)管理人員的同意下進行 GHOST備份恢復。如有影響圖書館正常運營等緊急的情況，應及時通知本公司的維修人員，及時消除。如設備出現(xiàn)故障，在保修期內的，將詳細情況通知浦東圖書館物業(yè)，由浦東圖書館物業(yè)安排維修。 工程量考核 本部分為工程量考核工作。 事先做好各 PC 工作站的 Ghost 備份，以便在電腦崩潰時能夠 Ghost 快速恢復，必要時重啟圖像工作站，清除操作系統(tǒng)長期運行的故障隱患。在檢查保養(yǎng)中，維修人員對設備的運行情況要掌握清楚，對易損壞的配件要提前購進，為設備的維修做好準備。 C、要求維護維修單位每月對保養(yǎng)維護和維修巡檢工作進行總結，說明維修保養(yǎng)過程中碰到的問題、癥狀及對故障的判斷、處理的方法、保養(yǎng)維修后的工作狀態(tài)等，并在次月 5 日前書面上報養(yǎng)護月報，每季度對保養(yǎng)維護和維修巡檢工作進行系統(tǒng)總結，并召開季度分析會，對維護保養(yǎng)和維修巡檢工作進行評判。 3)、相關要求 A、要求維護維修單位制定每個系統(tǒng)的的季度保養(yǎng)維護和維修巡檢記錄表，并存放于控制中心內，便于掌握季度養(yǎng)護和巡檢的時間，并供浦東圖書館有關人員檢查。 2)、季度保養(yǎng)維護和維修巡檢 每季度進行一次保養(yǎng)維護和維修巡檢，維護和維修的主要內 容有： A、對前端設備進行清潔； B、對弱電井內的箱體進行清潔維護，確保箱體外殼完整、無缺損；對緊固件進行檢查，確保緊固件緊固；對箱內進行清潔和箱內部件進行檢查，確保箱內整潔、各種接插件接觸良好。針對系統(tǒng)運行狀態(tài)檢查情況，對存在故障的設備進行故障原因分析，能當場處理的當場處理，不能當場處理按照浦東圖書館規(guī)定要求的處理時間作出維修安排，及時解決。例行全面掃描查殺電腦病毒和木馬，清除違規(guī)軟件。 B、控制中心存儲、顯示、控制管理設備和軟件的工作狀態(tài)。檢查時，應詢問浦東圖書館物業(yè)日常維護責任人對系統(tǒng)日常巡視及日常檢查設備運行的情況。 維護維修工作應包括周運行狀況檢查、季度保養(yǎng)維護和維修巡檢、特殊維護和巡檢、應急搶修四部分。 6)、周界報警系統(tǒng)維護內容 包括合金線、支撐桿、雙（單）防區(qū)報警主機、周界主機、管理電腦、軟件、電源線、信號線等部件 7)、巡更系統(tǒng)維護內容 包括巡更鈕、巡更棒、變送器、管理電腦、軟件等部件。 4)、防盜報警系統(tǒng)維護內容 包括紅外探測器、緊急按鈕、防區(qū)模塊、報 警主機、管理電腦、軟件、電源線、信號線等部件。視頻采集部分包括彩色攝像機、手動變焦鏡頭、防護罩（含支架），云臺，硬盤錄像機、顯示器、監(jiān)視器、矩陣、視頻線；電源傳輸部分包括攝像機電源、電源線等部件。 B、投標單位提供針對本項目的例行保養(yǎng)方案。 工程量 序號 清洗項目名稱 計量單位 數(shù)量 1 變風量機組 臺 53 3 新風機組 臺 12 7 空調平風管（含消音箱和防火閥） 平方米 25580 8 空調立風管 平方米 1103 9 風機盤管送風管展開面積 平方米 1815 10 散流器及回風格柵 只 2185 11 帶消音箱送 /回風格柵 只 340 12 風機盤管 臺 196 十一、安防系統(tǒng)維護保養(yǎng) 概述： 本項目劃分為 7 個獨立的系統(tǒng)，分別為：一卡通管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)。 提供有施工標識的圖紙。 錄像應反映施工作業(yè)過程，清洗前、后效果對比。 其 他 提供施工錄像。 風管開箜后封孔無漏風“吹哨”現(xiàn)象。 風管清洗率應達到 80% 以上。 風管開孔平整，封孔嚴密，保溫良好。 空 調 風 管 清洗所有送風、回風、進風、排風管道（主管、支管、平管、立管材質均為鍍鋅鐵皮）。 風機盤管清洗后，風速達到 ；風溫達到冬季≥ 26℃，夏季≦ 18℃。 放水、放氣閥運行正常 。 Y型水過濾器清洗復位后，沒有水滲漏現(xiàn)象。 回風罩殼內表面無積塵，送風管道內表面積塵量低于 1g/m2。 用同類型進口軸承更換電機軸承。 修復風機盤管、水管、閥體等保溫層破損部位。 集水盤污垢清除消毒，落水疏通。 回風格柵、濾網，送風散流器拆卸水洗消毒。 電機表面清潔，更換電機軸承。 表冷器翅片清洗消毒。 消音器內潔凈無塵（提供清晰前后效果對比照片）。 清洗后運行正常，無聲異狀。 渦輪渦殼無積垢，渦殼內壁底部沒有積水。 過濾器框架無洗化液殘跡 。 機房保潔。 風閥、消音器。 冷凝 器及其鋁翅片。 附件：招標基本 要點 中央空調通風系統(tǒng)清洗內容及技術要求 項目 范圍內容 技術要求 空 調 機 組 進風、回風濾網、過濾器、風閥。 ： 過濾網效率 初阻力 終阻力 初效過濾 網 1040Pa左右 2080Pa左右 中效過濾 網 5090Pa左右 100180Pa左右 高效過濾 網 100220Pa左右 200440Pa左右 。 排油煙機 數(shù)量： 2套 內容：清洗及一般修理， 要求：設備運轉正常無震動、無噪音；達到額定功率、額定風量； 車庫誘導風機 數(shù)量： 73套 內容：電腦板及風機箱修理 要求：設備控制、運轉正常、無失控；運轉無震動、無噪音；達到額定功率、額定風量； 施工要求：具備中央空調修理二級以上資質，安全、文明施工、不影響業(yè)主正常做業(yè)。 初效過濾器初阻力 1040Pa左右，終阻力 2080Pa左右； 中效過濾器初阻力 5090Pa左右，終阻力 100180Pa左右； 空調風機箱 數(shù)量： 59臺 內容：電機、風輪修理及零配件更換 要求：設備運轉正常無震動、無噪音；達到額定功率、額定風量； 風機盤管保養(yǎng) 數(shù)量： 208臺 內容： Y過濾器清洗、放水閥和放氣閥調試，濾網及閥門更換、電機及葉輪修理及更換、表冷器和集水盤清洗，冷凝水排放暢通。 九、 空調及加濕器維修保養(yǎng) 技術要求 加濕器 數(shù)量： 26套 內容：修理及零配件更換 要求：環(huán)境溫度 22177。維保工作應經過物業(yè)或受物業(yè)委托人員機構的監(jiān)督驗收。 維保工作的完成與驗收 ? 文件資料 ? 備品備件申購、入庫、領用清單 ? 日常工作報告，月度、季度、年度工作報告 ? 主要設備狀態(tài)月度、季度、年度報告 ? 主要系統(tǒng)狀態(tài)月度、季 度、年度報告 ? 系統(tǒng)設備故障檢查報告 ? 系統(tǒng)設備維保報告 ? 設備測試 amp。 2）不掩蓋公用設施的損壞事實，不允許在被發(fā)現(xiàn)或補救后再通知物業(yè)。 ? 公用設施包括但不限于供水系統(tǒng)線路、衛(wèi)生 /實驗室排水系統(tǒng)、冷凍水管道系統(tǒng)、氣體管道、電話及通訊線路及電纜、電線及控制線路和滅火系統(tǒng)?；厥蘸蟮姆盒枰咨铺幚?，不能隨意排放。 1 遵循高風險工作許可證程序，如動火作業(yè)許可證、挖掘許可證、密閉空間作業(yè)許可證，等。在運送設備 /材料時應準備一定的防護措施。 禁止干涉或阻礙其他承包商的工作，或現(xiàn)場的設施設備的維護工作。 對進行維保工作所需的工具物品備件有責任保護并看管。 禁止不合理堆放材料及設備，阻礙通行。 根據(jù)本工作綱要的規(guī)定，在可進行維保工作的區(qū)域內進行限定的作業(yè)。 承包商責任： 維保工作應計劃周密、高質高效并盡量最小化對正常生產實驗活動的干擾。包括： ? 擬定工作計劃，按工藝要求確定保養(yǎng)周期； ? 空調冷凍系統(tǒng)所涉及的所有水泵的季度、年度維保如軸承、潤滑、水封及電機電氣絕緣等的檢查維修更換； ? 空調控制柜的日常檢查及除塵，空調相關的控制原件更換； ? 空調冷凍系統(tǒng)所涉及的所有水 管及冷媒管道的季度、年度維保如過濾器清洗，膨脹水箱保養(yǎng)，保溫、支架修復，表具檢查與更換、管路管件檢查檢漏加液等； ? 空調水系統(tǒng)閥門，電動閥，單向閥等檢查，維修，維護； ? 冷卻塔的季度、年度維保如塔體 /填料 /補水管等清潔，電機風機保養(yǎng)，電機皮帶的更換等 ? 空調系統(tǒng)保溫管的檢查，日常應該小修小補 (2米以內 )，大面積修補另行報價； ? 維修服務：一般性的維修服務不另收人工費，材料費用由甲方承擔。 ? 節(jié)能環(huán)保：承包商應以專業(yè)態(tài)度提供節(jié)能環(huán)保建議 ? 合同中所涉及的 主機 York的維保工作內容如下所列。 八、冷凍空調系統(tǒng)維保 ? 項目內容 : ? 該項目涵蓋 浦東圖書館所有冷凍機系統(tǒng)的主機設備，冷卻塔設備，輔助支持設備的全面維護保養(yǎng)工作，涉及的所有設備包括但不限于所附設備列表。 附件二： 鍋爐維修保養(yǎng)工作記錄表 編號： 業(yè) 主 單 位 鍋 爐 編 號 型 號 維修保養(yǎng)人員 維修保養(yǎng)周期 日 期 鍋爐本體 維修保養(yǎng)項目及內容 維修保養(yǎng)檢查情況 質量評定 記錄人 備注 鍋 筒 燃燒器 人、手孔 保溫層 石墨套 安 全 附 件 安全閥 壓力表 電接點壓力表 水位計 水位報警器 水位控制器 各種旋塞 安全照明裝置 汽水管道 與 熱力系統(tǒng) 低谷 蓄熱 給水管道與閥門 蒸汽管道與閥門 水處理設備 給水泵與閥門 分汽缸 加藥泵 爐水取樣器 其他閥門與儀表 電 氣 控 制 系 統(tǒng) 電控柜 水位控制器報警器 超壓報警與連鎖裝置 低水位報警與連鎖裝置 按鈕、指示燈、控制開關 功率切換器控制 電源開關 更換配件 記錄 保養(yǎng)組 代表簽字： 日 期： 意見 業(yè)主 代表簽字： 日 期： 注：在維修保養(yǎng)檢查情況欄內劃“√”，未保養(yǎng)的劃“”，存在故障的劃“△”，項目未涉及劃“ /”，在必要時盡量用文字詳細表述。 鍋爐房工作 檢查鍋爐總體運行情況，運行有不正常之處，要進行調整； 檢查安全保護系統(tǒng)的工作情況，有無異常； 1 每月檢查人手孔的嚴密性，有無滲漏現(xiàn)象，進行緊固、調整； 1 每季檢查供電系統(tǒng)、保溫層，注意有無異常裂紋變形、及有無異?，F(xiàn)象； 1 每季對控制柜電器元件及功能、電器聯(lián)鎖進行檢查、清潔、調整，確保動作靈活、可靠； 1 每月對各種閥門進行逐一檢查，保證嚴密可靠； 1 每月對鍋爐給水泵、供水系統(tǒng)檢查，并對閥門密封進行調整； 1 每半年打開鍋爐人手孔、檢查鍋筒內部是否有腐蝕坑、裂紋、水垢、鐵銹、油垢、堆積物并進行必要的清理 、 清洗，更換密封墊，涉及受壓部件的修理協(xié)助本公司 按相關程序辦理； 1 每月對汽水管道系統(tǒng)進行全面檢查， 杜絕 跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，及時修復、更換、調整； 1每月對水位報警系統(tǒng)、超壓報警系統(tǒng)進行檢查、調整。 設備保養(yǎng)的基本要求及周期 序號 項目名稱 內容 數(shù)量 1 燃 氣 熱 水 爐 維 保 每月例行巡檢 12次 熱水爐除垢、清洗 4次 熱水爐消毒、殺菌 4次 凈水系統(tǒng)維修、 保養(yǎng) 4次 過濾罐清洗、保養(yǎng) 4次 水箱維修、保養(yǎng) 4年 自動恒溫器維修、保養(yǎng) 1次 壓力變送器維修、保養(yǎng) 1次 應急故障搶修 12月 燃燒器積碳清洗、保養(yǎng) 1次 操作人員操作及安全培訓 4次 每季度開爐檢查 4次 2 鍋 爐 系 統(tǒng) 維