【正文】 位置 車位 固定位置 不固定位置 數(shù)量年費(fèi)用 年收入 數(shù)量年費(fèi)用 年收入 地上車位 地下車位 合計(jì) 物業(yè)管理 有限公司 投 標(biāo) 書 34 / 51 第六章 環(huán)境管理 一、 環(huán)境衛(wèi)生管理要求 全員保潔，人過地凈；重點(diǎn)部位，重點(diǎn)保潔； 確保環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備及各類衛(wèi)生宣傳標(biāo)識(shí)齊全； 建立專業(yè)化的保 潔隊(duì)伍，制訂詳細(xì)的操作規(guī)程及工作標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行每日 8 小時(shí)保潔服務(wù)； 生活垃圾和裝修垃圾實(shí)行分類袋裝，日產(chǎn)日清，收集和轉(zhuǎn)運(yùn)采用密閉方式。 五 、停車場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用收取 停車場(chǎng)不設(shè)固定車位，只保證停車位置，地上分別為大廈和公寓辦理車證個(gè)，月交元，年交元。每日清潔人員將對(duì)車場(chǎng)實(shí)施保潔作業(yè)，定期對(duì)地面進(jìn)行沖洗、管網(wǎng)實(shí)施擦抹。凡業(yè)主的大堂門 IC 卡皆具備從停車場(chǎng)進(jìn)入樓層之功能。車輛臨保的業(yè)主，不享受一卡通全程服務(wù)。若到月底未重新辦理月保交費(fèi)， IC 卡一卡通將終止停車場(chǎng)通行服務(wù)。 三、月保、臨保、 IC 卡辦理 地下 停車場(chǎng)的出入口勻使用 IC 卡智能系統(tǒng)。 物業(yè)管理 有限公司 投 標(biāo) 書 33 / 51 對(duì)于長期亂停亂放、耍賴不交車輛保管費(fèi)的車輛，車場(chǎng)管理部按規(guī)定給予發(fā)函提醒，再實(shí)施鎖車處理，或?qū)⑵鋸?qiáng)拖走交由交警部門進(jìn)行處罰。 對(duì)車場(chǎng)出入口附近的路面實(shí)施人車分流，確保區(qū)內(nèi)人員進(jìn)出及活動(dòng)的安全；對(duì)于易產(chǎn)生交通瓶頸、造成堵塞的地段及時(shí)進(jìn)行有效疏導(dǎo)。 車管員對(duì)每輛進(jìn)入車場(chǎng)車輛作適當(dāng)檢查，注意車輛是否有被撞、被刮等跡象做好現(xiàn)場(chǎng)記錄由車主簽字確認(rèn)，在此減少不必要的糾紛；主動(dòng)禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內(nèi)，同時(shí)阻止閑雜人員進(jìn)入車場(chǎng)。 對(duì)于臨時(shí)泊車卡、月卡與年卡采用不同顏色印制，便于識(shí)別管理，在車卡背面注明有關(guān)事項(xiàng)如：不賠償損失、車輛應(yīng)自辦保險(xiǎn)等，盡量避免事后糾紛。 定期檢查停車場(chǎng)配置足夠的消防栓等滅火器械，并可通過防火卷簾將整個(gè)車場(chǎng)分割成若干個(gè)防火區(qū)域；車管員對(duì)易燃易爆物品、煙火等涉及安全的一切事項(xiàng)嚴(yán)格把關(guān)，提高警惕性，杜絕隱患。公司本部負(fù)責(zé)抽查、檢驗(yàn) ⑴ 平常處于良好狀態(tài)使用時(shí)正常發(fā)揮作用 ⑵ 整齊有序衛(wèi)生清潔 3 防避雷系統(tǒng) ⑴ 每年一次接地測(cè)試 ⑵ 每年檢修一次 《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ5783 工程部或?qū)I(yè) 隊(duì)伍完成 ⑴ 接地阻值符合規(guī)定 ⑵ 完好率100% 4 公共照明 ⑴ 每季度一次配電箱除塵 公司規(guī)章制度 工程部負(fù)責(zé)維 修及檢驗(yàn) 運(yùn)行正常達(dá)到 使用標(biāo)準(zhǔn) 5 二次供水系統(tǒng)（含各類水泵、水箱） ⑴ 每季度注油一次 ⑵ 每周檢查軸封情況 ⑶ 消防泵每季度試運(yùn)行一次 (4)生活水箱每半年清洗消毒一次 ⑴ 《通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ30488 ⑵ 公司規(guī)章制度 工程部 負(fù)責(zé)維 修 和 檢驗(yàn) ⑴ 保 證使用運(yùn)轉(zhuǎn)正常 ⑵ 外觀整潔 物業(yè)管理 有限公司 投 標(biāo) 書 30 / 51 6 冷水機(jī)組、 新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管 及供暖系統(tǒng) 每年春秋季各一次，每三年中修一次，每五年大修一次 ⑴ 主機(jī) ⑵ 水處理 ⑶ 配套設(shè)備 ⑷ 循環(huán)泵、水塔、循環(huán)水軟化水 ⑴ 《通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ30488 ⑵ 公司 ISO 9002《設(shè)備運(yùn)行維修工作手冊(cè)》 ZSZDGC 工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施維修和檢驗(yàn)或委托專業(yè)公司 ⑴ 保證使用季節(jié)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，空調(diào)達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ⑵ 外觀整潔 使用季節(jié)前后 7 變壓器、高低 壓配電裝置 每三年中修一次，每五年 大修一次 公司 ISO 9002《設(shè)備運(yùn)行維修工作手冊(cè)》 ZSZDGC 工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施 工作正常安全可靠 8 電梯 每周一次即“周保養(yǎng)” 鉸接處加油 機(jī)房、轎廂底坑除塵、清潔 測(cè)試安全系統(tǒng)動(dòng)作、抱閘工作系數(shù) 緊固鎖緊部件 ⑴ 《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》 GB1006093 ⑵ 《電梯技術(shù)條件》GB1005897 ⑶ 《電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程》 ⑷ 《 電梯維修保養(yǎng)項(xiàng)目與內(nèi)容》 ⑸ 隨機(jī)文件 工 程 部 負(fù)責(zé) 維 修 和檢驗(yàn) 門機(jī)開啟靈活，活動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)自如，機(jī)房衛(wèi)生清潔，控制柜散熱良好，底坑、轎頂清潔 每 2 月一次 油盒加油 緊固各接線端子及插頭 同上 同上 導(dǎo)靴潤滑良好，動(dòng)作靈活可靠 “中修”每三年一次 ⑴ 更換通過定期保養(yǎng)無法更換但磨損嚴(yán)重的部件 ⑵ 整體性能調(diào)整 ⑶ 技監(jiān)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)檢測(cè) ⑴ 《電梯維修技術(shù)要求》 DB11/04094 ⑵ 《電梯修理管理規(guī)程》 ⑶ 隨機(jī)文件 同上 門機(jī)開啟靈活，活動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)自如，導(dǎo)靴潤滑良好，潤滑良好；安全裝置靈活可靠；電梯運(yùn)行性能正常 每半年一次 更換齒輪油 更換液壓油 清理鋼絲繩 各注油孔注油 同上 同上 潤滑良好；磨損正常 9 電飲水器 ⑴ 每季度一次除垢清潔 ⑴ 《北京市生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理?xiàng)l例》 ⑵ 公司規(guī)章制度 工 程 部 負(fù)責(zé) 維 修 及檢驗(yàn) 飲用水清潔衛(wèi)生 10 道路、廣場(chǎng) ⑴ 每年對(duì)部損壞嚴(yán)重的 ⑴ 城市道路養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范 工程部負(fù)責(zé)組 ⑴ 平整完好 物業(yè)管理 有限公司 投 標(biāo) 書 31 / 51 道路修補(bǔ)或翻新 ⑵ 5 年一次中修 CJJ3690 ⑵ 水泥混凝土路面施工及驗(yàn)收規(guī)范 織實(shí)施 ⑵ 無隱患 ⑶ 完好率 98% 11 池、井 ⑴ 每半年全面清理疏通一次 ⑴ 公司規(guī)章制度 ⑵ 隨壞隨修 工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施檢查、維修 ⑴ 功能正常暢通、無堵塞 12 冷 水機(jī)組、 新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管 及供暖系統(tǒng) 每年春秋季各一次，每三年中修一次，每五年大修一次 ⑴ 主機(jī) ⑵ 水處理 ⑶ 配套設(shè)備 ⑷ 循環(huán)泵、水塔、循環(huán)水軟化水 ⑴ 《通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ30488 ⑵ 公司《 中央空調(diào)養(yǎng)護(hù)管理制度 》 ⑶ 公司鍋爐供暖規(guī)章制度 工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施維修和檢驗(yàn)或委托專業(yè)公司 ⑴ 保證使用季節(jié)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，空調(diào)達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ⑵ 外觀整潔 使用季節(jié)前后 13 消防栓、氣體滅火及滅火器材等 ⑴消防栓及管道每年試驗(yàn)一次每 5年中修一次 10 年大修一次⑵滅火器材每年檢測(cè)一次 ⑴《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 ⑵公司規(guī)章制度《消防安全管理規(guī)定》 工 程 部 負(fù)責(zé) 組 織 維修和檢驗(yàn)。 ⑴平整暢通⑵確保通道使用功能正常，無安全隱患 物業(yè)管理 有限公司 投 標(biāo) 書 29 / 51 停、亂放和占用通道 25 樓宇自控、防盜監(jiān)控 每日巡視檢查一次各項(xiàng)控制功能 公司《設(shè)備運(yùn)行維修管理規(guī)定》 工程部負(fù)責(zé)維修及檢驗(yàn) 運(yùn)轉(zhuǎn)正常，達(dá)到設(shè)計(jì)使用要求 二、大廈配套設(shè)備設(shè)施定期養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、方案、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施效果 序號(hào) 設(shè)施名稱 維修計(jì)劃 工作參考標(biāo)準(zhǔn)及要求 實(shí)施方案 實(shí)施效果 備注 1 上下水管道及相關(guān)閥門、配件 ⑴ 每二年給各類管道及閥門刷防銹漆一次 ⑵ 每半年閥門上油保養(yǎng)一次 ⑴ 《建筑安裝采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ30288 ⑵ 公司規(guī)章制度 工程部負(fù)責(zé)組織維修和檢驗(yàn)。 各功能正常數(shù)量齊全完好率100% 23 消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)⑴主控屏⒉主回路⑶探頭⑷聯(lián)動(dòng)設(shè)備⑸中控室 ⑴每日檢查一次⑵檢查主回路、控制、聯(lián)動(dòng)、報(bào)警、傳輸、接地線等狀態(tài) ⑶系統(tǒng)的報(bào)警、故障、恢復(fù)記錄⑷指令接收及信號(hào)輸出、接收和顯示 ⑴《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687⑵《自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ8485⑶《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及規(guī)范》GB5016692⑷公司公司ISO9001：2020()《消防安全管理規(guī)定》 工程部負(fù)責(zé)組織巡查、維修和檢驗(yàn)。 ⑵ 外觀整潔 20 新風(fēng)機(jī)組、 單元式空調(diào) 每日巡視檢查 制冷效果；壓力；運(yùn)行噪音；冷凝水排泄情況 ⑵ 公司《 空調(diào)系統(tǒng)工作制度 》 ⑶ 公司《 中央空調(diào)養(yǎng)護(hù)管理制度 》 工程部負(fù)責(zé)維修及檢驗(yàn) 運(yùn)轉(zhuǎn)正常，制冷 效果良好，達(dá)到設(shè)計(jì)使用要求 21 鍋爐房 每日定時(shí)檢查 ⑴ 供回水壓力、溫度 ⑵ 循環(huán)泵、補(bǔ)水泵、軟水設(shè)備 ⑶ 燃燒設(shè)備 ⑷ 配電盤及儀表 公司的燃?xì)忮仩t房管理制度 工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施檢查、維修 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決并做好記錄 ⑴ 各種設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常 ⑵ 供暖溫度達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、生活熱水出水達(dá)到使用要求 供暖鍋爐在供暖期間使用，生活熱水全年 使用 22 消防栓、氣體滅火、噴灑管道和滅火器材等 每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決并做好記錄。 暢通，不堵不冒，井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好。 16 結(jié)合井、 化糞池 每周巡視一次，隨報(bào)隨修。 公司規(guī)章制度 工程部負(fù)責(zé)實(shí)施巡查、維修。 路面平整、無積水、無缺損，有效發(fā)揮功 能，無隱患，完好率99%。 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，隨報(bào)隨修。 公司規(guī)章制度 工程部負(fù)責(zé)實(shí)施巡查、維修。 工作正常，安全可靠。 12 電飲水 器 每日檢查一次。 物業(yè)管理 有限公司 投 標(biāo) 書 27 / 51 位及消毒器運(yùn)行情況。 工作正常，安全可靠。水箱日巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 排煙通暢；不回?zé)?，不串煙，不漏煙? 開關(guān)完好，燈泡正常使用，燈罩完好清潔，外觀良好，燈桿及燈座無破損，完好率達(dá) 99%以上。 公司 ISO9001 體系中的規(guī)章 制度。 線路無亂搭亂接；照明燈具正常有效。 公司 ISO9001 體系中的規(guī)章制度。 無故障停電，保障安全運(yùn)行。 公司 ISO9001 體系中的規(guī)章 制度。各層配電室及配電開關(guān)盒日巡視，有無異常響聲、異味、現(xiàn)象。 系統(tǒng)各功能正常，靈敏有效，數(shù)量齊全，完好率100%。 夏季 3 消防系統(tǒng)和滅火器材 每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解 決并做好巡視記錄。 (1)《建筑安裝采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ30288 (2)公司 ISO9001體系中的規(guī)章 制度 工程部負(fù)責(zé)實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)。 注意季節(jié)性保護(hù)，冬季前做好防凍工作。 (1)《建筑安裝采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 》 GBJ30288 (2)公司 ISO9001體系中的規(guī)章 制度 工程部負(fù)責(zé)實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)。（ 2）無滲漏現(xiàn)象（ 3）平整美觀 3 屋面 ⑴ 每半年檢查一次 ⑵ 每 5 年中修一次每 10 年大修一次 ⑶ 每 2 年對(duì)部大面積損壞及滲漏翻新一次 ⑴ 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002020 ⑵ 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范》 GB502072020 ⑶ 公司規(guī)章制度 工程部 負(fù)責(zé)實(shí)施檢查、維修，或請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍完成。 2 外 墻 面 ⑴ 每 4 年中修一次每 8 年大修一次 ⑵ 對(duì)部大面積滲漏每 2 年翻修一次 ⑴ 《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》 ⑵ 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一