【正文】 如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。但如管理者不能從承租人處得到合理的賠償，本人 /我等 /我司最終仍須為有關(guān)損失負(fù)連帶責(zé)任。但如管理者不能從租客處得到合理的賠償，本人 /我等 /我司最終仍須為有關(guān)損失負(fù)連帶責(zé)任。 在管理者收到本人／我等／我司承租人的承諾書前，如本人／我等／我司的承租人有違反管理公約的行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)用或其他費(fèi)用），法律責(zé)任將由本人／我等／我司及承租人共同承擔(dān)。感謝原作者所作出的努力！ 附錄一 關(guān)于遵守《 z 市 z 步行街管理公約》 承 諾 書 致：管理者 為維護(hù)及促進(jìn) z 市 z 步行街的管理，本人／我等／我司現(xiàn)同意遵守“ z 市 z步行街管理公約” 內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂。 發(fā)展商： z 市德興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 管理者： z 市 z 物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人： 法定代表人： 租 戶： 簽約代表： 見 證 人：廣東 z 律師事務(wù)所（公章） 見證律師： （簽名） 年 月 日 （管理者留存） 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司議定，經(jīng)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。 二 . 租戶不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之二的滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施及通過法律途徑追討上述費(fèi)用之權(quán)利。感謝原作者所作出的努力！ 第七章 違約責(zé)任 一 . 違反本公約租戶義務(wù)條款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對該步行街公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入公共收入。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。感謝原作者所作出的努力！ 第六章 該步行街大部分受損不宜使用時的規(guī)定 倘若該步行街因火災(zāi)、臺風(fēng)、地震或其他原因的破壞，以致大部分不宜使用，如由于保險賠償金不足、建筑法例或規(guī)例改變或任何其他情況，致使修復(fù)或重建該步行街已不可行時，在此情況下，管理者無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 (三 ) 任 何租戶如果在應(yīng)付管理費(fèi)當(dāng)日起兩個月內(nèi)尚未繳交管理費(fèi)及／或其他水電費(fèi)且無任何合理解釋，管理公司有權(quán)采取適當(dāng)措施追討有關(guān)費(fèi)用或依法向人民法院提起訴訟，由此引起的費(fèi)用由該租戶承擔(dān)。 (二 ) 任何租戶如果未能于本公約規(guī)定應(yīng)付的款項(xiàng)到期日起十五天內(nèi)支付其應(yīng)付的款項(xiàng)，則管理者有權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi)用： 1. 收取未繳付的款項(xiàng)自應(yīng)付之日起至支付日的每日千分之二的滯納金。 (十 ) 租戶在簽署租賃合同后，應(yīng)當(dāng)向管理者支付其應(yīng)付的管理費(fèi)用部分，日期自發(fā)展商發(fā)出關(guān)于該單元的交付使用通知書中所規(guī)定的交鋪之日起。 (八 ) 如有關(guān)會計(jì)年度出現(xiàn)盈余，則該盈余部分即視為下一會計(jì)年度的收入。管理者可運(yùn)用該筆每月加收的款項(xiàng)彌補(bǔ)不足的部分。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。該增加的款項(xiàng)將構(gòu)成各租戶每月應(yīng)付的管理費(fèi)用的一部分。 (五 ) 管理工作或管理費(fèi)用如因?yàn)閭€別租戶的要求或行為而增加，管理者有權(quán)向該等租戶征收合理的附加費(fèi)用。感謝原作者所作出的努力！ 及支出；于正常營業(yè)時產(chǎn)生的公共能源費(fèi)（包括中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯電費(fèi)等）。 (三 ) 管理費(fèi)用包括但不限于下列各項(xiàng)： 1. 應(yīng)付政府的稅金、租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)及開支； 2. 履行本公約項(xiàng)下的管理者職責(zé)的費(fèi)用； 3. 為該步行街的恰當(dāng)及有效管理，由管理者決定應(yīng)購置或租用的所有必需的設(shè)備、機(jī)械、車輛 等的費(fèi)用； 4. 聘用及解聘協(xié)助該步行街管理的行政及監(jiān)督職員的費(fèi)用； 5. 聘用及解聘任何管理該步行街的看更、守衛(wèi)、保安員、技術(shù)員、電工、花匠、清潔工、承判商或其他人士，以及為該等人士提供制服、工作服、工具、材料、設(shè)備的費(fèi)用； 6. 該步行街整體（非某一單元或某一租戶獨(dú)家）使用的地方，所使用或耗費(fèi)的水、電、冷氣、煤氣、電話服務(wù)的收費(fèi)及其類似收費(fèi)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 (二 ) 為確定管理預(yù)算，第一會計(jì)年度應(yīng)由該步行街經(jīng)政府有關(guān)部門檢驗(yàn)合格之日開始，截至該年的十二月三十一日。 四 . 管理及其他費(fèi)用 (一 ) 為 確定租戶應(yīng)付的管理費(fèi)用，管理者應(yīng)在每年十月底前為下一年度準(zhǔn)備一份管理預(yù)算。 (二 ) 管理者無須從管理者酬金中支付因招聘任何職工作為該步行街管理、運(yùn)作、會計(jì)、核對等的一切直接開支費(fèi)用。該酬金由發(fā)展商擬定。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。 (五 ) 管理者應(yīng)盡全力按照本公約的規(guī)定履行其對該步行街的管理和維護(hù)的職責(zé)。 (四 ) 管理者及其雇員在下列情況下無需對租戶及其使用者負(fù)責(zé)： 1. 為履行本公約所做出的一切行為，惟涉及刑事責(zé)任、不誠實(shí)、嚴(yán)重過失及故意違約的不包括在內(nèi)。 (二 ) 管理者有權(quán)制定、修改及替代該步行街的管理規(guī)則，以上的規(guī)則及其修改應(yīng)張貼于該步行街告示欄。 30. 聘請、撤換及支付酬勞予律師、建筑商、會計(jì)師及其他專業(yè)顧問、承建商、工人、代理人、清潔工人及其他工作人員。感謝原作者所作出的努力！ (4) 管理者認(rèn)為合適的其他方法。如屬緊急情況，可不必書面通知； (3) 通過民事訴訟向每位違約租戶追討本公約規(guī)定該租戶須繳付的任何款項(xiàng)； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 27. 采取一切措施制止該步行街任何公共地方受阻塞，并除去任何造成阻塞的物件。如管理者認(rèn)為必要，可以組織在該步行街內(nèi)的文娛活動。 24. 防止任何人在該步行街非法叫賣，將非法叫賣者驅(qū)出步行街外。 23. 雇用或解雇有關(guān)職員，使管理者得以履行其職責(zé)。 21. 安排綠化區(qū)的綠化工作。感謝原作者所作出的努力！ 20. 為該步行街的公共地方（包括公共服務(wù)設(shè)施及該步行街整體基建架構(gòu)）投保，其投保額及險種由管理者根據(jù)該步行街所需而決定。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 18. 防止任何人對該步行街的公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行有害的變更及損害。 16. 防止任何人未經(jīng)管理者書面同意或未能按本公約的規(guī)定而占用或使用 公共地方及公共服務(wù)設(shè)施。 14. 維護(hù)