【正文】 手續(xù)費。 15. 在所有有關該步行街的法律訴訟中作為全體租戶的代表。 17. 采取一切必要措施以遵守政府對于該步行街的要求。 19. 按本公約規(guī)定，要求并收取所有步行街租戶應付的管理款項，支付所有因該步行街管理及維護而產(chǎn)生的應付款項。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。投保須以管理者本身及該步行街發(fā)展商代表的名義，由管理者從管理費收入中支付保費，以使該等保險有效。 22. 向租戶報告所有因該步行街的管理及維護工作所 引起與政府、公民及有關個人的往來事宜。為該等雇用職員提供辦公地方、宿舍、制服、工作服、工具、器具、清潔或其他材料及所有必要的設備。 25. 節(jié)、假日期間可裝飾該步行街入口及外墻，包括燈光及其他飾物。 26. 修理該步行街的主要結構、天臺及公共地方等，確保其運行良好。 28. 采取一切措施制止及糾正各租戶違反、 不遵守或不履行本公約的規(guī)定或該步行街規(guī)則，包括但不限于： (1) 在該步行街內(nèi)顯眼地方公布違約租戶及使用者的姓名連同其違約細節(jié)； (2) 書面通知違約租戶糾正錯誤，并在通知后十四天期滿而該租戶仍未糾正錯誤，帶同或不帶同工人進入該違約租戶的單元并采取相應的行動。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。 29. 就管理者的一切酬金及履行本公約規(guī)定的職責而支出及支取的一切款項預備妥善的帳目記錄。 31. 在不抵觸本公約的規(guī)定下作出其他行動使該步行街有妥善管理和維修。 (三 ) 管理者根據(jù)本公約做出的行動及決定，在各方面對所有租戶均有約束力。 2. 因下列原因造成的服務中斷： (1) 因任何設施、裝置進行必要的保養(yǎng)及維修； (2) 臺風、水災、火災、地震或其他不可抗 力的損害、毀滅； (3) 無法避免的燃料、材料、水、電或勞力短缺； (4) 管理者所無法控制的其他一切原因。 三 . 管理者酬金 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。感謝原作者所作出的努力！ (一 ) 管理者酬金即因管理者因履行本公約的職責而付給管理者的報酬。但管理者的酬金不可在該步行街經(jīng)政府有關主管部門檢驗合格后兩年內(nèi)有所更改。 (三 ) 管理者酬金從租戶每月交納的物業(yè)管理費用中開支。該預算應顯示該步行街總體上在管理與維修保護方面的估計開支（包括管理者酬金）和估計收入。其后的會計年度即自每年一月一日始，至該年十二月三十一日止。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。 7. 管理者的酬金； 8. 處理垃圾的費用； 9. 操作、修理、保養(yǎng)、更換或清潔公共地方或公共服務設施的支出和費用； 10. 因安裝、改善 或更換該步行街內(nèi)任何公共服務設施所需的非經(jīng)常性開支； 11. 本公約第五章第二項（一） 21 條所提及的保險金； 12. 管理者為履行本公約規(guī)定的職務或行使本公約規(guī)定的權利而支出的法律、會計、核對或其他專業(yè)費用； 13. 管理者應繳納的國內(nèi)營業(yè)稅； 14. 每月預留的維修基金； (四 ) 各租戶應按照管理預算及其所屬單元所占的管理份額，支付管理費用。 (六 ) 管理者有權在其認為必要的情況下，并獲得物價部門的許可增加各租戶每月應付的管理費金額，以滿足有關年度修改后的估計 開支，并不需按以下第（七）款所規(guī)定須準備一份預算更改，但應提前一個月書面通知租戶。 (七 ) 如管理者認為有關會計年度所收的款項將不足以支付有關會計年度發(fā)生的所有開支，則管理者可準備一份修改后的管理預算，并經(jīng)物價房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。感謝原作者所作出的努力！ 部門批準，確定每一租戶應加付的數(shù)目。在例外情況下，如果管理者認為合適，該筆款項亦可以一次性付款的方式收取。 (九 ) 各租戶均須繳交管理費用，無論是否空置、出 租或自用。 五 . 管理費用及其滯納金的繳付 (一 ) 每一租戶應于每個月 5 日前預先向管理者繳付其單元該月應付的管理費，管理者另有規(guī)定的除外。 2. 收取手續(xù)費作為因違約引起管理者額外工作的賠償，該手續(xù)費將由管理者按年調(diào)整。 (四 ) 所有以滯納金及手續(xù)費方式付給管理者的款項，均應存入管理帳戶中以支付日常管理開支。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。 若 議決修復，每名租戶須按其持有的管理份額的比例支付修復損毀部分所需費用，以支付超出該步行街的保險額賠償金的數(shù)目。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司議定，經(jīng)物業(yè)管理主管部門核 準后執(zhí)行。 發(fā)展商： z 市德興實業(yè)發(fā)展有限公司 管理者： z 市 z 物業(yè)服務有限公司 法定代表人： 法定代表人： 租 戶： 簽約代表 ： 見 證 人：廣東 z 律師事務所（公章） 見證律師： （簽名） 年 月 日 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。感謝原作者所作出的努力！ 第七章 違約責任 一 . 違反本公約租戶義務條款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對該步行街公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠 償金和違約金納入公共收入。 二 . 租戶不按規(guī)定繳交管理服務費、維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之二的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施及通過法律途徑追討上述費用之權利。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。 本人／我等／我司亦同意在轉租上述步行街任何部分時，于有關租賃合約簽署之日起 15 天內(nèi)就使用變化情況以書面通知上述步行街的管理者（以下簡稱“管理者” ），并應取得本人／我等／我司的承租人簽署與此相同的承諾書，并交與管理者，以確保本人 /我等 /我司的承租人遵守該管理公約內(nèi)的一切條款及有關修訂。本人 /我等 /我司亦明 白，在本人之租客簽妥此承諾書后，租客須為其違反管理公約的行為負責。本人 /我等 /我司亦明白，在本人之承租人簽妥此承諾書后，承租人須為其違反管理公約的行為負責。 z 市 z 步 行街 幢 層 鋪單位租戶 承諾書簽署租戶： （ 簽名蓋章） 年 月 日 見 證 人：廣東 z 律師事務所（公章） （管理者留存） 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。感謝原作者所作出的努力！ 見證律師： （ 簽名） 年 月 日