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資料創(chuàng)全市“優(yōu)良”、“示范”物業(yè)治理項(xiàng)目任務(wù)計劃(參考版)

2024-09-14 12:33本頁面
  

【正文】 ,車場巡邏崗安全管理員在30 秒內(nèi)趕到現(xiàn)場。 ,經(jīng)管理處或業(yè)戶許可后進(jìn)入。 4. 車場出口崗、登記、開啟車擋器不超過 90秒 /次。 。 。 序號 項(xiàng) 目 頻 次 標(biāo) 準(zhǔn) 日 周 月 季 年 16 演習(xí) 不少于1次 。 13 滅火器具 1次 無缺失、無過期,表面清潔, 100%完好 14 溫感、煙 感、噴淋 1次 無缺失,外觀完好。 10 消防安全 公共部位 隨時 無占用消防通道,無堆放雜物 11 消防栓 1次 。 8 電梯系統(tǒng) 隨時 出現(xiàn)異常情況中控崗安全管理員應(yīng)在 30 秒內(nèi)通知相關(guān)人員。 。 4 其它突發(fā)事件或異常情況處理 隨時 、斗毆、匪警情況的處理; 、醉漢的處理;觸電事故的應(yīng)急處理;突發(fā)性水浸事故處理; 、吹強(qiáng)烈大風(fēng)的預(yù)防措施;臺風(fēng)來臨后的措施; ;失物處理;電梯故障(困人)應(yīng)變處理;管道石油氣泄漏的處理; 5 安全防范 紅外系統(tǒng)報警處理 隨時 接到報警信號后巡邏崗安全管理員在 3 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 序號 項(xiàng) 目 頻 次 標(biāo) 準(zhǔn) 日 周 月 季 年 巡邏崗( 3 人) 門崗 (8 人 ) 地下車場 (1 人 ) 中控室( 3 人) 頂班 2 人 序號 項(xiàng) 目 頻 次 標(biāo) 準(zhǔn) 日 周 月 季 年 1 公共秩序 人員出入管理 隨時 60 秒 /人 10) 負(fù)責(zé)對本分隊工作進(jìn)行講 評。 8) 處理本分隊隊員上報的事務(wù),如不能處理及時上報。 6) 協(xié)助主管作好小區(qū)消防、治安、車輛管理等各項(xiàng)安全防范工作。 4) 根據(jù)公司的要求作好本分隊隊員的工作、生活的管理。 2) 值班期間做好本分隊的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)工作。 13) 完成上級交派的其他任務(wù)。 11) 負(fù)責(zé)與派出所、街道辦、綜治辦等政府部門的溝通工作。 9) 協(xié)助管理處 經(jīng)理 處理突發(fā)事件。 7) 負(fù)責(zé)制定每月安全巡邏路線。 5) 負(fù)責(zé)安全管理隊員的思想教育。 3) 負(fù)責(zé)安全管理隊員的月度考核工作。 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示 范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) … ……………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 安全主管 領(lǐng)班 2 人 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗 拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 序號 崗位 崗位職責(zé) 1 安全 主管 1) 負(fù)責(zé)制定安全管理方案并組織實(shí)施。 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊 唆襖娠腋舵議造翁 嚴(yán)格按崗位職責(zé)要求履行任務(wù)。 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 ………………………………… 2 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 ( 3)從本質(zhì)看,保安工作也是一種服務(wù)工作,因此堅持服務(wù)原則,體現(xiàn)親切感和人性化。 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示 范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 建立健全制度和檔案管理工作 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè) 管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 ( 1)建立健全各種治安管理制度,如:來人來訪登記制度 ,巡邏制度等,下班交接檢查制度,定期檢查安全設(shè)施制度等。 針對移動樞紐大樓的實(shí)際情況,我司對移動樞紐大樓在進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和綜合分析的基礎(chǔ)上,制訂出如下安全管理措施。 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱 付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 前臺接待 (以電話通知的方式進(jìn)行預(yù)約與確認(rèn),并做好登記工作,登記表確定前需遞交江西移動行政事務(wù)部進(jìn)行簽字確認(rèn)) 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖 達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 郵件分揀及樓內(nèi)送達(dá)(嚴(yán)格按照業(yè) 主提供的分揀清單進(jìn)行郵件的分送,對不可確認(rèn)的或模糊不能確定的, 遞交江西移動綜合辦公室進(jìn)行確認(rèn),對常規(guī)分揀及送達(dá)的郵件等需要收方簽字確認(rèn)) 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ……… ………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 郵件、郵包、快遞 收集、送達(dá)郵政部門計價,進(jìn)行資費(fèi)確認(rèn)、并將資費(fèi)清單遞交江西移動行政事務(wù)部進(jìn)行核準(zhǔn)等工作。 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 建立大樓行政管理相關(guān)文檔 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………… ……… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 及時處理和上報業(yè)主投訴及突發(fā)事件。熟知工作流程、工作標(biāo)準(zhǔn),始終如一保持專業(yè)、規(guī)范的工作水準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)?;ブ献鳎己玫姆?wù)不僅僅是每一位員工的努力行為,而且更應(yīng)是集體的精神體現(xiàn)。整齊佩帶名牌,以經(jīng)過修飾的儀表容貌為驕傲;注意個人衛(wèi)生;深記員工就是公司形象的體現(xiàn)者。保持職業(yè)禮貌,主動問候服務(wù)對象,并向其征求咨詢服務(wù)感受。根據(jù)業(yè)主的服務(wù)要求和提出的相關(guān)投訴,及時采取行動解決,時刻關(guān)注業(yè)主。誠懇、親切的溝通方式是維系良好服務(wù)關(guān)系的紐帶。真誠、熱情的微笑是良好服務(wù)的開始。 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 ?物業(yè)管理服務(wù)的 工作指導(dǎo)方針 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工 作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 ● 業(yè)主滿意是我們工作的目標(biāo)。 我們的方向:在于通過高水平物業(yè)管理的實(shí)施,為移動樞紐大樓的業(yè)主(用戶)創(chuàng)造一種 “ 天時,地利,人和 ” 三 “ 人 ” 合一的發(fā)展氛圍,充分體現(xiàn)物業(yè)管理管理創(chuàng)造美好新生活的時代概念。創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖 達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜涅僥藍(lán)科靠礬怕牌殘擱藐持綸脈稗鼓堡電俘概吃錦鎊唆襖娠腋舵議造翁 ◎ 建立準(zhǔn)確迅速的管理水平自監(jiān)自測系統(tǒng) 隨時關(guān)注管理服務(wù)實(shí)施效果,進(jìn)行實(shí)時測,通過定期或不定期的業(yè)主意見調(diào)查,經(jīng)常性的業(yè)主走訪, 24小時服務(wù)電話,建立信息收集及通暢的內(nèi)部聯(lián)絡(luò)體系等,建立全面快捷的信息反饋機(jī)制,將業(yè)主的需要是否得到最大限度滿足作為衡量物業(yè)管理水平和檢驗(yàn) 物業(yè)管理質(zhì)量的主要標(biāo)準(zhǔn),形成一個對自身管理水平進(jìn)行準(zhǔn)確評價的自我監(jiān)測系統(tǒng)。 創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理項(xiàng)目工作方案江西移動辦公大樓創(chuàng)全市 “優(yōu)秀 ”、 “示范 ”物業(yè)管理工作方案 37 目 錄 物業(yè)管理定位 ……………………………… 2 物業(yè)管理的指導(dǎo)方針 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 4 一、服謝潞相刺愿玻躬輾診舵咱付胺杖 達(dá)股慕臥雁絡(luò)階力訴擻聚忍珍賦捕乖歪澗拜
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