房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與融資(參考版)
2025-05-18 21:45本頁面
【正文】 。 （ 5）風(fēng)險(xiǎn)利用。 ? 減少損失。風(fēng)險(xiǎn)控制旨在尋求積極的措施降低風(fēng)險(xiǎn)。 ? 保險(xiǎn)形式的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指采取一定的技術(shù)措施轉(zhuǎn)移投資風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者，按照措施的不同，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的形式又可分為三種類型： ? 合同形式的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。分為非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留和計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留。風(fēng)險(xiǎn)的回避主要是中斷風(fēng)險(xiǎn)源，使其不致發(fā)生或遏制其發(fā)展。 6 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與融資 風(fēng)險(xiǎn)處理和建議 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)處理主要通過風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)利用五種方法來實(shí)現(xiàn)，這些方法往往通過合理組合來達(dá)到以最小成本獲得最大安全保障的目的。 ? 模糊綜合評價(jià)法。 ? 蒙特卡羅概率模擬。參見本書第四章。平衡點(diǎn)的銷量越小，風(fēng)險(xiǎn)越小。盈虧平衡分析的概念、公式參見本書第四章內(nèi)容。 確定風(fēng)險(xiǎn)識別的對象 收集處理風(fēng)險(xiǎn)信息 選擇識別方法工具 確定風(fēng)險(xiǎn)事件分類 預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)事件結(jié)果 提交風(fēng)險(xiǎn)識別報(bào)告 過程結(jié)束 ？ 是 否 風(fēng)險(xiǎn)管理人員的經(jīng)驗(yàn) 頭腦風(fēng)暴法 、 幕景分析法 、流程圖法 、德爾菲法 、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查法等 圖 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識別程序 6 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與融資 主要風(fēng)險(xiǎn)的評估 風(fēng)險(xiǎn)評估包括風(fēng)險(xiǎn)的量化估計(jì)和綜合評價(jià)。一般要綜合運(yùn)用。 表 房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資風(fēng)險(xiǎn)因素表 項(xiàng)目實(shí)施階段 風(fēng)險(xiǎn)因素 房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程投融資風(fēng)險(xiǎn) 投資機(jī)會選擇和決策階段 政策風(fēng)險(xiǎn) 可行性研究風(fēng)險(xiǎn) 投資時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn) 投資區(qū)位風(fēng)險(xiǎn) 投資類型風(fēng)險(xiǎn) 前期工作階段 獲取土地風(fēng)險(xiǎn) 籌資融資風(fēng)險(xiǎn) 工程招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn) 合同風(fēng)險(xiǎn) 建設(shè)實(shí)施階段 自然風(fēng)險(xiǎn) 質(zhì)量及安全風(fēng)險(xiǎn) 工期風(fēng)險(xiǎn) 成本與索賠風(fēng)險(xiǎn) 租售經(jīng)營階段 市場風(fēng)險(xiǎn) 銷售風(fēng)險(xiǎn) 物業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 6 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與融資 （ 2）風(fēng)險(xiǎn)識別的方法。對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資者而言，項(xiàng)目投資的各個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)是不同的，它伴隨著各個(gè)階段的主要任務(wù)而產(chǎn)生。 6 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與融資 風(fēng)險(xiǎn)識別 風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) 風(fēng)險(xiǎn)評價(jià) 風(fēng)險(xiǎn)處理 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 圖 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的程序 6 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與融資 主要風(fēng)險(xiǎn)識別 （ 1）主要風(fēng)險(xiǎn)因素。 ( , )R f P C?6 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與融資 （ 2）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)全過程管理 按照全面風(fēng)險(xiǎn)管理的理論，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理是指房地產(chǎn)項(xiàng)目對可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測、識別、評估、處理、監(jiān)控，并在此基礎(chǔ)上有效地處置風(fēng)險(xiǎn)，以最低成本實(shí)現(xiàn)最大安全保障的科學(xué)管理方法。風(fēng)險(xiǎn)可表示為不利事件發(fā)生的概率及后果的函數(shù)。 ? 典當(dāng)融資和民間借貸融資?！八淖C”齊全之前的“過橋”融資至關(guān)重要。 6 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與融資 （ 2）中小開發(fā)企業(yè)。 （
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