房地產(chǎn)項目的投資與融資-文庫吧資料
2025-05-22 21:45本頁面
【正文】 1）大型房地產(chǎn)企業(yè)。 6 房地產(chǎn)項目的投資與融資 融資方式的選擇 在項目開發(fā)的不同階段以及企業(yè)資金實力，會對融資方式和風(fēng)險控制有著不同的要求。房地產(chǎn)典當(dāng)融資以其快速、短期、便捷的特性，可滿足中小開發(fā)商小額、應(yīng)急、短期資金需求。目前在國外， REITs已經(jīng)成為許多國家房地產(chǎn)融資的主要工具。相比銀行貸款、上市融資等融資方式，房地產(chǎn)信托融資具有產(chǎn)品設(shè)計靈活、融資規(guī)模彈性大、項目審批快的優(yōu)勢。 奧園置業(yè)和海爾集團(tuán)共同成立“奧園海爾住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)中心”，聯(lián)手推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化 6 房地產(chǎn)項目的投資與融資 ? 房地產(chǎn)信托融資：房地產(chǎn)信托是金融信托業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互融合的產(chǎn)物。合作方式以大企業(yè)通過收購中小企業(yè)股權(quán)或項目的方式為主，也可以“強(qiáng)強(qiáng)”聯(lián)合。 幾種主要的合作方式見下表。 直接上市（ IPO） 國內(nèi)直接上市 香港 IPO 海外上市 ST公司重組等 場外協(xié)議轉(zhuǎn)讓 增發(fā)、可轉(zhuǎn)債、配股等 借殼上市 上市后再融資 上市融資 6 房地產(chǎn)項目的投資與融資 ? 海外投資基金：有三種方式 — 直接設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自主開發(fā)項目 — 與國內(nèi)房地產(chǎn)公司結(jié)成聯(lián)盟，共同投資開發(fā)項目； — 直接收購國內(nèi)房地產(chǎn)物業(yè)，通過長期持有或出售獲取利潤。 6 房地產(chǎn)項目的投資與融資 ? 上市融資：直接上市 ， 借殼上市 ， 上市后再融資 。 6 房地產(chǎn)項目的投資與融資 房地產(chǎn)融資的主要渠道 （ 1） 內(nèi)部融資 ? 自有資金融資 ? 預(yù)售收入 （ 購房款或定金 ） （ 2） 外部融資 ? 銀行貸款：銀行貸款是房地產(chǎn)開發(fā)的傳統(tǒng)融資模式，同時也是我國房地產(chǎn)融資的主要渠道。 ?金融投資環(huán)境因素。 6 房地產(chǎn)項目的投資與融資 （ 3）融資環(huán)境因素 ?財務(wù)環(huán)境因素。 ? 權(quán)益融資能力因素。 ? 負(fù)債融資能力因素。 ? 自有資金融資能力因素。 ? 無形資源因素。 ? 有形資源因素。 （ 1）融資資源因素 資源是企業(yè)自身擁有或可以獲取并用以提供競爭力基礎(chǔ)的資產(chǎn)。一級市場是借貸雙方圍繞資金進(jìn)行初始交易的市場，包括以銀行為主金融機(jī)構(gòu)的信貸、房地產(chǎn)企業(yè)證券、債券、信托、基金等籌融資活動；二級市場是對一級市場中的產(chǎn)品進(jìn)行再次交易流通的市場，主要指房地產(chǎn)抵押信貸資產(chǎn)證券化。 （ 2）房地產(chǎn)金融市場體系。 6 房地產(chǎn)項目的投資與融資 房地產(chǎn)融資方案選擇 房地產(chǎn)融資概述 （ 1）房地產(chǎn)融資。這些費用一般按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的收費規(guī)定進(jìn)行估算。 參照稅目、稅種和相應(yīng)稅率計算。利息以外的其他融資費用一般占利息的 10%左右。 ? 銷售費用約占銷售收入的 4％ ~6％。 6 房地產(chǎn)項目的投資與融資 （ 4）期間費用 期間費用包括管理費用、銷售費用和財務(wù)費用等。 ?
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1