桂林市七星花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同(參考版)
2024-09-14 08:09本頁面
【正文】 管理者籌金依照每月 1 萬元的標(biāo)準(zhǔn)由甲方支付給乙方。 附件二 “七星花園” 物業(yè)人事管理架構(gòu)設(shè)置及人員成本費用核算一覽表 序號 人員設(shè)置 數(shù)量 工資標(biāo)準(zhǔn) 工資 小計 一 管理層人員 ① 經(jīng)理 1 人 2020 元 /月 2020 元 /月 ② 財務(wù)收費及辦公事務(wù)主管 1 人 1500 元 /月 1500 元 /月 ③ 收費管理員 2 人 1000 元 /月 /人 2020 元 /月 ④ 統(tǒng)計核算 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 ⑤ 出納 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 合計 7500 元 /月 二 工程技術(shù)類人員 ① 工程修繕及水電主管 1 人 1500 元 /月 1500 元 /月 ② 水電工（ 24 小時值班） 2 人 1000 元 /月 2020 元 /月 ③ 日常 維修（電梯維修） 1 人 1200 元 /月 1200 元 /月 ④ 日常維修 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 ⑤ 勤雜事務(wù)及抄表管理 2 人 900 元 /月 1800 元 /月 合計 7500 元 /月 三 保安類人員 ① 隊長 1 人 ② 班長 4 人 ③ 收費專管員 2 人 ④ 定崗編制（ 7 崗） 28 人 ⑤ 巡邏崗（ 3 崗） 9 人 注 人均員工工資按 1000 元 /每月 /每人核算，共計 44 人 合計 44000 元 /月 四 保潔綠化類人員 ① 班長 4 人 1000 元 /月 4000 元 /月 ② 管理人員 20 人 850 元 /月 17000 元 /月 合計 21000 元 /月 五 工資總額及人員總數(shù) ① 工資總額 80000 元 /月 ② 人員總數(shù) 81 人 注 以上人員工資含通信、交通補助，養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)保、教育基金補助等。 小區(qū)內(nèi)有娛樂場所和設(shè)施，管理單位定期組織開展健康有益的社區(qū)文體活動。 八、 社區(qū)文化 小區(qū)訂有居民精神文明建設(shè)公約，居民能自覺遵守住宅小區(qū)的各項管理規(guī)定。 適時噴灑藥物，預(yù)防蟲害。 定期清除綠地雜草、雜物。 小區(qū)內(nèi)不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽，飼養(yǎng)寵物必須到相關(guān)部門登記， 妥善飼養(yǎng)，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)放養(yǎng)禽、畜及溜貓、狗。 房屋的公共樓梯、走道、地下室內(nèi)不得隨意堆放雜 物和占用，小區(qū)內(nèi)不得隨意設(shè)攤點、廣告牌，嚴(yán)禁亂貼亂畫現(xiàn)象。電梯廳、樓道每日清掃 1 次，每日拖掃一次；樓道扶手每周擦洗三次；共用部位玻璃每月保潔一次；路燈、樓道燈每季度保潔一次；及時清除區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。 六、 保潔服務(wù) 小區(qū)內(nèi)需按幢、公共部位定點設(shè)立垃圾箱以及樓層垃圾桶，樓道內(nèi)的生活垃圾每日清運一次。 對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施，有效防止事態(tài)擴大。 對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。 對重點區(qū)域重點部位每 2 小時至少巡查 1 次。 電梯的使用規(guī)定： （ 1）進(jìn)入電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物，嚴(yán)禁在轎廂內(nèi)任意刮畫； （ 2） 禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍； （ 3） 禁止用電梯搬運貨物、垃圾等； （ 4） 兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同，寵物進(jìn)入電梯時應(yīng)不得和其他業(yè)主同時乘坐電梯，必須由主人懷抱，大寵物須由主人牽住； （ 5） 禁止用電梯裝運液化氣、易燃、易爆危險品； （ 6） 嚴(yán)禁開啟轎廂頂部的安全窗和安全門； （ 7） 轎廂內(nèi)嚴(yán)禁粗野操作，只按適用之按鈕，不可擊打按鈕，撞擊門板； （ 8） 嚴(yán)禁將身體倚靠轎門，進(jìn)出電梯時不許長時間站在中
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