【正文】 1 0． 5 無違反規(guī)劃私搭亂建，無擅自改變房屋用途現象 1 1 大廈外觀完好、整潔；外墻是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現象 2 2 室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設置，保持整潔統一美觀，無安全隱患或破損 1 1 空調安裝位 置統一，冷凝水集中收集，支架無銹蝕 1 1 封閉陽臺統一有序，色調一致，不超出外墻面；除建筑設計有要求外，不得安裝外廊及戶外防盜網、晾曬架、遮陽蓬等 1 1 樓宇內樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂等無破損；共用部位門窗、燈具、開關等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好 1 1 房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結構安全及拆改管線和損害他人利益的現象 1 1 三 共用設備管理 35 （一）綜合要求 5 5 制訂崗位責任制、設備安全運行、定期巡回檢查、維護保養(yǎng)、運行記錄管理、 維修檔案等管理制度，并嚴格執(zhí)行 2 2 設備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生，機房環(huán)境符合設備要求 1 1 配備所需專業(yè)技術人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程 1 1 設備良好，運行正常，一年內無重大管理責任事故 1 1 （二）供電系統 3 3 保證正常供電，限電、停電有明確的審批權限并按規(guī)定時間通知住用戶 1 1 制訂臨時用電管理措施與停電應急處理措施并嚴格執(zhí)行 1 1 備用應急發(fā)電機，可隨時起用 1 1 （三）弱電系統 2 2 按工作標準規(guī) 定時間排除故障，保證各弱電系統正常工作 1 1 監(jiān)控系統等智能化設施設備運行正常，有記錄，并按規(guī)定期限保存 1 1 （四）消防系統 5 5 消防控制中心 24 小時值班，消防系統設施設備齊全，運行正常，完好無損，可隨時起用 1 1 消防管理人員掌握消防設施設備的使用方法，并能及時處理各種問題 1 1 組織開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責任人 1 1 訂有突發(fā)火災的應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通 1 1 無火災安全隱患 1 1 （五）電梯系統 6 6 電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備 1 1 電梯按規(guī)定時間運行，安全設施齊全，通風、照明及附屬設施完好 1 1 轎廂、井道、機房保持清潔 1 1 電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗 1 1 運行出現故障后，維修人員應在規(guī)定時間內到達現場維修 1 1 運行出現險情后，應有排除險情的應急處理措施 1 1 （六）給排水系統 9 9 建立大廈用水、供水管理制度，積極協助用戶安排合理的用水 和節(jié)水計劃 1 1 設備、閥門、管道工作正常，無跑、冒、滴、漏 1 1 按規(guī)定對二次供水蓄水池設施設備進行清潔、消毒；二次供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全；水池、水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染 2 2 高壓水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患 1 1 限水、停水按規(guī)定時間通知住用戶 1 1 排水系統通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設備房無積水、浸泡發(fā)生 1 1 遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長 時間停水現象 1 1 制定事故應急處理方案 1 1 （七）空調系統 3 3 中央空調系統運行正常，水塔運行正常且噪音不超標，無嚴重滴漏水現象 1 1 中央空調系統出現運行故障后，維修人員在規(guī)定時間內到達現場維修 1 1 制訂中央空調發(fā)生故障應急處理方案 1 1 （八）供暖供氣系統 2 2 鍋爐供暖設備、煤氣設備、燃氣設備完好，運行正常 1 1 管道、閥門無跑、冒、滴、漏現象及事故隱患 1 1 四 共用設施管理 4 4 共用配套服務設施完好，無隨意改變 用途 1 1 共用管線統一下地或入公共管道，無架空管線，無礙觀瞻 1 1 道路、樓道、大堂等公共照明完好 1 1 大廈范圍內的道路通暢，路面平坦 1 1 五 保安及車輛管理 9 9 大廈基本實行封閉式管理 1 1 有專業(yè)保安隊伍，實行 24 小時值班及巡邏制度；保安人員熟悉大廈的環(huán)境，文明值勤，訓練有素，言語規(guī)范，認真負責 2 2 結合大廈特點，制訂安全防范措施 1 1 進出大廈各種車輛管理有序，無堵塞交通現象，不影響行人通行 1 1 大廈外停車 場有專人疏導，管理有序，排列整齊 1 1 室內停車場管理嚴格，出入登記 1 1 非機動車輛有集中停放場地，管理制度落實，停放整齊，場地整潔 1 1 危及人身安全處設有明顯標志和防范措施 1 1 六 環(huán)境衛(wèi)生管理 10 9 環(huán)衛(wèi)設施完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站 1 清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職清潔人員和明確的責任范圍，實行標準化清潔保潔 1 1 垃圾日產日清，定期進行衛(wèi)生消毒滅殺 2 2 房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆 放雜物現象；大堂、樓梯扶欄、天臺、共用玻璃窗等保持潔凈；大廈內共用場地無紙屑、煙頭等廢棄物 2 商業(yè)網點管理有序，符合衛(wèi)生標準；無亂設攤點、廣告牌和亂貼、亂畫現象 2 2 無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜 1 1 大廈內排煙、排污、噪聲等符合國家環(huán)保標準，外墻無污染 1 1 七 綠化管理 4 綠地無改變使用用途和破壞、踐踏、占用現象 1 1 花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現象，無斑禿 1 1 綠地無紙屑、煙頭、石塊等雜物 1 對大廈內部、天臺、屋頂等綠化有管理措施并落實 1 1 八 精神文明建設 3 全體業(yè)主和使用人能自覺維護公眾利益，遵守大廈的各項管理規(guī)定 1 1 設有學習宣傳園地、開展健康向上的活動 1 大廈內的公共娛樂場所未發(fā)生重大違紀違法案件 1 1 九 管理效益 4 4 物業(yè)管理服務費用收繳率 90%以上 2 2 提供有償服務，開展多種經營，有較強的發(fā)展后勁 1 1 本大廈物業(yè)管理經營狀況 1 1 2021 年 7 月 15 日 。 7 月 5 日 謝菊紅、汪霞 8 公示服務流程 7 月 15 日 周倜 9 大堂設置項目總平面圖 7 月 25 日 周倜 10 項目管理制度、崗位職責等文件上墻公示 7 月 10 日 周倜 11 辦 公區(qū)域坐牌及門號牌統一制作 7月 15日前 周倜 12 管理人員（女員工）統一發(fā)型、發(fā)飾、襪子、 鞋子 7月 20日前 周倜 13 項目物業(yè)管理服務費用收繳率達到 90%以上 7 月 30 日 張曉琴 14 公示上半年項目收支情況 7 月 5 日 張曉琴 上半年 [正熙 符合 ，無示意圖或發(fā)現一處標志 不清或沒有標志扣 工程部 劉開國 2021 年 7 月 1 日前 無違反規(guī)劃私搭亂建，無擅自改變房屋用途現象 符合 ，發(fā)現一處私搭亂建或擅自改變房屋用途均扣 工程部 劉開國 2021 年 6 月 15日前 大廈外觀完好、整潔；外墻是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現象 符合 ，大廈外墻是建材貼面的每發(fā)現一處脫落扣 ，是玻璃幕墻的每發(fā)現一處破損或不潔扣 ，是涂料的每發(fā)現一處褪色不一致扣 ；每發(fā)現一處紙張亂 貼、亂涂、亂畫和亂懸掛扣 工程部 劉開國 2021 年 6 月 15日前 室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設置，保持整潔統一美觀，無安全隱患或破損 符合 ，未按規(guī)定設置 0；按規(guī)定設置，但不整齊或有破損每處扣 ，有安全隱患每處扣 工程部 劉開國 2021 年 6 月 15日前 空調安裝位置統一，冷凝水集中收集，支架無銹蝕 符合 ，發(fā)現一處不符合扣 工程部 劉開國 2021 年 6 月 15日前 封閉陽臺統一有序，色調一致，不超出外墻面；除建筑設計有要求外，不得安裝外廊及戶外防盜網、 晾曬架、遮陽蓬等 符合 ，每發(fā)現一處不符合扣 工程部 劉開國 2021 年 6 月 15日前 樓宇內樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂等無破損；共用部位門窗、燈具、開關等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好 符合 ，每發(fā)現一處不符合扣 工程部 劉開國 2021 年 7 月 20日前 房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結構安全及拆改管線和損害他人利益的現象 符合 ，每發(fā)現一處不符合扣 工程部 劉開國 2021 年 7 月 1 日前 三 共用設備管理 （一）綜合要求 制訂崗位責任制、設備安全運行、定期巡回檢查、維護保養(yǎng)、運行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴格執(zhí)行 符合 ，每發(fā)現一處不符合扣 工程部 劉開國 2021 年 7 月