【正文】 (五 )特 。 (四 )參與性原則 親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時尚。 (三 )經(jīng)濟(jì)性原則 休閑農(nóng)業(yè)基地將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢 ,強(qiáng)調(diào)用最 少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程 ,強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源 。同時休閑農(nóng)業(yè)基地本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。 規(guī)劃原則 : (一 )整體性與開放性的原則 休閑農(nóng)業(yè)基地的規(guī)劃將從整體布局著手 ,特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。合理區(qū)分道路功能、等級 ,建立通暢的路網(wǎng)系統(tǒng) ,提高通行能力。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有 現(xiàn)代性。 開發(fā)“體驗經(jīng)濟(jì)”。 兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。 項目建設(shè)指導(dǎo)思想 建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。陸路交通 ,由于磁器湖位于西南面 ,由一條村級公路連接103 省道。 綜 上所述 ,休閑農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分 ,在未來幾年中將有巨大的市場機(jī)會。 休閑農(nóng)業(yè)基地的效益顯著 ,?它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整 ,轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè) ?,推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整 ,開拓新的增收渠道 ,創(chuàng)造新的增收模式。據(jù)世界旅游組織測算 ,旅游業(yè)每直接收入 1元 ,相關(guān)行業(yè)就可增收 元 。 而在農(nóng)村地區(qū) ,休閑農(nóng)業(yè)基地應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。據(jù)測算 ,“九五”和“十五”期間 ,洪湖市每年新增農(nóng)村富余勞動力近萬人。由于生態(tài)保護(hù)的需要 ,休閑農(nóng)業(yè)基地拒絕使用有害投入品 ,這樣一來 ,農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上 ,品質(zhì)成為惟一目標(biāo) ,其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。休閑農(nóng)業(yè)基地以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo) ,這些品種往往產(chǎn)量相對較低 ,不為人們重視 ,一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。休閑農(nóng)業(yè)基地產(chǎn)品 ,大多都在當(dāng)?shù)劁N售 ,農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入 ,而且可以最直接地得到消費者的需求信息 ,對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn) ,實現(xiàn)增收。在這里 ,農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力 ,而不必聽命于機(jī)械的需求。休閑農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個全新市場 ,豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。廣大農(nóng)民中蘊(yùn)藏著的巨大積極性 ,是我們推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游持續(xù)健康發(fā)展最可寶貴的機(jī)遇。 現(xiàn)在 ,農(nóng)民對于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的認(rèn)同感普遍提高 ,積極性日益高漲。我國將成為世界上第一大入境旅游接待國、世界上最大的國內(nèi)旅游市場。 目前 ,我國人均 GDP 已超過 4000 美元 ,大眾化旅游深入發(fā)展。四是低水平、同質(zhì)化現(xiàn)象比較普遍 ,還大量地停留在“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯”的水平 上 ,難以滿足休閑度假等多元化旅游需求 。二是鄉(xiāng)村旅游的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施還比較缺乏 ,交通、住宿、衛(wèi)生、網(wǎng)絡(luò)、醫(yī)療、衛(wèi)生、信息咨詢等配套設(shè)施難以滿足旅游活動的基本需要 ,總體上 ,我國廣大農(nóng)村支撐我國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的基礎(chǔ)仍然較差。特別是與滿足人們旅游需求的新期待相比 ,與我國豐富的鄉(xiāng)村旅游資源相比 ,與國際上 鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)達(dá)國家的水平相比 ,差距仍比較明顯。以上工作都對我們進(jìn)一步大力推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。近兩年 ,我們還聯(lián)合在浙江安吉、四川郫縣聯(lián)合舉辦了第一屆和第二屆全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展高層論壇 。通過搭建平臺、典型示范、建立合作機(jī)制等一系列方式 ,大力推進(jìn)全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展。與此同時 ,我國的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系日趨完善 ,除了基本的農(nóng)家樂、漁家樂、牧家樂以外 ,還出現(xiàn)了一批類型多樣、各具特色的鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)類型。預(yù)計到 2020 年 ,我國鄉(xiāng)村旅游接待人數(shù)將超過 10億人次 ,占全國旅游總?cè)藬?shù)的比例達(dá)到 30%以上 ,吸納農(nóng)村直接就業(yè)人口 1000 萬人 ,間接就 業(yè)人口 4000 萬人。 休閑農(nóng)業(yè)基地旅游分析 2020年 ,全國鄉(xiāng)村旅游接待游客超過 5億人次 ,鄉(xiāng)村旅游收入超過 900億元 ,約占全國旅游總?cè)藬?shù)和旅游總收入的 %和 8%?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo) 的基礎(chǔ) ,“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間 ,又是第三目標(biāo) ??示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。三大目標(biāo)是一個統(tǒng)一的整體。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。 三是示范觀賞目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。因此 ,獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是休閑農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo) ,特別是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。 珠?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園” 休閑農(nóng)業(yè)基地的目標(biāo) 一是直接經(jīng)濟(jì)效 益目標(biāo)。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目的對比 ,其主要的類型可歸納如下 (見表 ): 表 休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式 模式 區(qū)位及目標(biāo)市場 特點 ? 管理形式例注 依托自然型 距大中城市 20公里以外 ,但交通便利 以多個大中城市為目標(biāo)市場 基礎(chǔ)條件較好 ,地貌類型齊全 以獨立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托 范圍廣闊 6平方公里左右 基本保留原有農(nóng)村各級組織 分散管理 接近原生自然 江西井岡山休閑農(nóng)業(yè)區(qū) 。天 開發(fā)式 成熟的經(jīng)營階段 有明確的主題和系列活動策劃 大型 (旅游 )集團(tuán)開發(fā)和管理 以長期投資收益為目的 項目投資導(dǎo)向 120 元 /人。天 自主式 初級經(jīng)營階段 有一定的主題和活動安排 中小旅行社主動參與經(jīng)營 以短期贏利為目的 產(chǎn)品導(dǎo)向 90177。例如廣東 東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村 ,還有正在興建的占地 20公頃計劃投資 技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地 3000 畝預(yù)計投資 6 億元的“未來農(nóng)林大世界”等 ,都屬此類的代表 [8]。在發(fā)展過程上 ,可描述為三個階段及相應(yīng)模式 (見表 )。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想 ,把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。休閑農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家 ,后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè) 。有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體 ,興建“水果世界”等等。各地掀起發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的熱潮 :有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托 ,興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場 。隨著收人的增加 ,閑暇時間的增多 ,生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈 ,人們渴望多樣化的旅游 ,尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。休閑農(nóng)業(yè)是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為 ,為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀 ,這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟(jì)活動的情況下進(jìn)行。它還是國家政府機(jī)構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。 第三章 市場分析 休閑農(nóng)業(yè)概況 休閑農(nóng)業(yè)觀光的涵義 休閑農(nóng)業(yè)是從 20 世紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起來的。 新灘將依托緊鄰武漢區(qū)位優(yōu)勢 ,新灘已確定的“工業(yè)興鎮(zhèn)、商貿(mào)活鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”的目標(biāo)符合報告 ,并在今后多招商 ,招好商 。園區(qū)已經(jīng)形成三橫三 縱道路格局 ,并融入武漢市、洪湖市的交通網(wǎng) ,形成暢達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。園區(qū)共投資 8000萬元 ,建起高標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)道路 ,安裝數(shù)百盞高臂路燈。企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中在本市發(fā)生的融資評估費用由市政府全額協(xié)調(diào) ,統(tǒng)一支付。收費方面 :市級行政收費全免 ,服務(wù)性收費只收成本。企業(yè) 高層管理人員的個人所得稅 ,由企業(yè)高管人員個人申報 ,3 年內(nèi)地方留成部分征后即期全額獎勵給個人。企業(yè)可在廠區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)員工宿舍 ,企業(yè)業(yè)主及高管人員可配建部分別墅式公寓。留成款高于土地總價款的 ,按土地總價款全額返還 。 用地方面 :工業(yè)用地采用綜合補(bǔ)貼 ,企業(yè)生產(chǎn)用地最低價格為 萬元 /畝。 ?該產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)受到省委、省政府高度重視 ,省委書記羅清泉等領(lǐng)導(dǎo)多次到新灘調(diào)研 ,指示要將新灘新區(qū)納入武漢城市圈異地產(chǎn)業(yè)園。 規(guī)劃面積 5 平方公里的新灘新區(qū)產(chǎn)業(yè)園 ,是洪湖市傾力打造的招商平臺 ,是緊鄰武漢城區(qū)待開發(fā)的處女地。工業(yè)方面 ,通過轉(zhuǎn)型改制 ,現(xiàn)已發(fā)展成為造紙、化工、鑄造、釀酒、服裝加工等一批民營企業(yè) ,城鎮(zhèn)建設(shè)通過修編 、改造已成格局 ,城區(qū)面貌不斷改觀 ,城區(qū)面積畝 ,其中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)面積畝 ,城區(qū)道路米 ,其中路燈米 ,擁有 11 萬伏高壓變電站一座 ,改建自來水廠 ,日供水量噸。 新灘鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府充分利用本地優(yōu)勢 ,深化改革 ,推進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會的穩(wěn)定發(fā)展 ,將綜合實力不斷增強(qiáng)。依東荊河與內(nèi)荊河航行 ,可縱深到江漢平原腹地。 ??水運條件十分優(yōu)越 :長江、漢水支流東荊河及內(nèi)荊河在此交匯。 ??陸上交通四通八達(dá) :在建的武 (漢 )監(jiān) (利 )高速公路縱貫洪湖全境 ,直通滬蓉、京珠、隨岳高速公路 ,將洪湖融入武漢 1 小時經(jīng)濟(jì)圈 ,并將洪湖與長株潭城市群車程縮短為 2 小時。新灘歷史上“江夏縣”曾建都于此 ,歷來是江漢平原腹地 ,政治、經(jīng)濟(jì)、文化、水陸交通、 商貿(mào)云集重鎮(zhèn)。1961年 5 月改新灘人民公社為新灘區(qū)。1956年 7月 ,劃歸洪湖縣燕窩區(qū)所轄 。 項目建設(shè)所在地概況 新灘鎮(zhèn)地處洪湖東北邊緣口子重鎮(zhèn) ,東北瀕臨長江 ,隔江與嘉魚、武漢市漢南